揮刀只一刻 但我磨刀五十年

2020年，中國一位頂尖富豪在微博上曬了一段做秘制醬牛肉的視頻。但大家的關(guān)注點，卻是他的廚房。

有人專門做了科普，廚房櫥柜是不銹鋼的，當(dāng)時國內(nèi)還不多見；bluestar的燃?xì)庠?，?.5萬美金以上；灶具是德國頂級品牌；旁邊還擺著Vitamix料理機和西屋料理機，最令人震驚的，還是步入式冰箱。

簡單算下來，他的廚房配置至少要百萬了。

經(jīng)常買豪宅的朋友都知道，廚房和衛(wèi)浴其實是最能體現(xiàn)裝修水準(zhǔn)的，廚衛(wèi)的頂級品牌，價格有時候是天文數(shù)字。

前幾天去南京，就看了這樣一個項目。廚房的櫥柜，是頂奢廚房品牌，據(jù)說零售價能達(dá)到180多萬；主臥衛(wèi)生間全套衛(wèi)浴設(shè)備，據(jù)說零售價也能達(dá)到百萬，比如浴缸、懸浮馬桶，都是勞芬的；龍頭和花灑都是當(dāng)代的，全套龍頭是市面標(biāo)價12萬的LULU系列；SPA款恒溫淋浴花灑，市面標(biāo)價約17萬。

距離樓盤交付還有一年多的時間，他們就提前把完整的外立面給做出來了。南京第一個360°玻璃環(huán)幕立面、南京第一個全架空泛會所、頂級的會所空間和車庫空間........

這個是南京頂級產(chǎn)品之一長江之歌，它的開發(fā)商，正是這兩年在地產(chǎn)行業(yè)聲勢愈強的：

偉星。

1

華爾街傳奇投資人彼得·林奇在《戰(zhàn)勝華爾街》中提到，他偏愛一類公司：

沙漠之花。

有些行業(yè)長期沒有增長，如地獄一般荒蕪?？赏@種行業(yè)里孕育著一些偉大的公司，他們堅守著核心競爭力，等著經(jīng)營不善的弱者一個接一個被淘汰出局，自己的市場份額卻逐步擴大。

偉星是一家有48年歷史底蘊的公司，偉星集團于1976年發(fā)源于浙江臺州臨海。

通過引入不飽和樹脂扣生產(chǎn)流水線，在樹脂紐扣行業(yè)一炮打響。并且，其在服裝輔料行業(yè)的地位，一直持續(xù)到了現(xiàn)在。

1999年，偉星進軍塑料管道行業(yè)，僅用了幾年時間，便成為PPR管道的領(lǐng)先企業(yè)。

鳥巢、水立方、港珠澳大橋，這些最考驗功底的大工程，用的都是偉星的產(chǎn)品。

偉星是中國民營企業(yè)500強，也是少見的，自主培育兩家上市公司的企業(yè)，偉星股份是全球頂尖的服裝輔料生產(chǎn)企業(yè)之一，偉星新材是國內(nèi)新型建材行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。

紐扣、拉鏈和水管，都是彼得·林奇所說的荒蕪的行業(yè)，但偉星都從荒漠中開花，成了：

中國制造業(yè)的壓艙石。

實業(yè)的穩(wěn)健、務(wù)實，給了偉星做房地產(chǎn)的精工基因，也是偉星擅長做高品質(zhì)的底氣和保障。

2

2021年，合肥人發(fā)現(xiàn)政府公布出讓土地信息里，每塊地的報名名單中幾乎都會出現(xiàn)一個名字：

偉星。

有一段時間，偉星在合肥土地市場上，光交保證金就交了40億。中國房企拿地排行榜上，偉星開始出現(xiàn)在前面幾位。

偉星是2018年進入合肥的，三年只做了一個項目。但從2021年開始，當(dāng)行業(yè)開始下行、同行逐漸放棄拿地后，偉星卻很看好合肥、扎根合肥，在不停地報名、拿地。

之后的幾年間，偉星在合肥拿了：

22個項目。

只用了很短時間，偉星就成為合肥銷售額最大的開發(fā)商。這是一家神奇的公司，他們不說管理半徑，也不對齊顆粒度，也沒有復(fù)雜的部門和層級，從拿地，到定位、設(shè)計、施工，不需要交由千里之外的總部層層審批，所有環(huán)節(jié)都是總經(jīng)理牽頭，踏踏實實做事。

彼得·林奇觀察企業(yè)時，有一個現(xiàn)象他很看重，認(rèn)為如果企業(yè)能做到這樣，前途不可想象：

白領(lǐng)的藍(lán)領(lǐng)化。

偉星就是一家全員藍(lán)領(lǐng)的公司，設(shè)計不只是設(shè)計部自己的事情，而是總經(jīng)理牽頭，帶隊去全國各地去看項目，圖紙要一遍一遍過。他們要對項目的質(zhì)量負(fù)責(zé)，所以往往會不計成本投入。

就拿長江之歌來說，項目大部分車位比國家規(guī)范寬出了30多公分，主車道用了大尺寸鋁板吊頂，園林地面鋪的是石材，都向客戶展示這家制造業(yè)出身的企業(yè)的誠意。

在偉星合肥公司，骨干員工的平均司齡是13年。我看到高管的司齡統(tǒng)計：

總經(jīng)理司齡25年，副總經(jīng)理20年，財務(wù)總20年，工程總17年。

某種程度上，他們能做到“終身責(zé)任制”，如果項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，都能第一時間追溯到責(zé)任人。

在一個躁動不安的行業(yè)里，這樣的故事，太少見了。

3

2010年至今，合肥就是中國最大的風(fēng)口。

這座城市曾經(jīng)是全球房價漲幅第一，去年又是凈流入人口全國第一。從中國最大縣城，逆襲成風(fēng)投之城，合肥其實就是在正確的時間節(jié)點，押注對了正確的公司：

1999年投資科大訊飛； 2008年投資京東方； 2016年投資長鑫； 2020年抄底蔚來；

京東方和蔚來，合肥的不少投資都已經(jīng)在資本市場兌現(xiàn)了。有人算過，長鑫一旦上市，合肥將獲得最高千億的投資回報。

但合肥最新的主角，已經(jīng)是歐菲光和維信諾了。

2021年，合肥市的同志們在和華為的商談中，發(fā)現(xiàn)了歐菲光這家公司。當(dāng)時歐菲光剛被踢出果鏈，是公司的最低谷。

合肥的招商部門馬上研究這家公司，從成都、武漢、長沙的競賽中，搶下了歐菲光。

2023年9月，華為推出了Mate60，歐菲光作為供應(yīng)商，股價一飛沖天，公司起死回生。合肥抄底成功，取得了巨額投資回報。

維信諾也是一樣，今年五月，合肥成為這家OLED屏幕公司的第二大股東，并扶持著落地了一個550億的大項目。消息發(fā)出的那天，維信諾股價狂飆。

從那天到今天，股價又漲了將近80%。

相比它們帶給合肥這座城市的產(chǎn)業(yè)升級，相比于國家戰(zhàn)略及整個產(chǎn)業(yè)鏈價格，合肥得到的金錢上的回報，是附加值中最小的。

合肥得到的，是一張通往未來的門票。現(xiàn)在，在這座潛力無限的城市，偉星是最大的開發(fā)商了。

4

2022年12月28日，偉星把這一天當(dāng)作具有歷史意義的日子，他們通過搖號，在所有人羨慕的眼神中，以15.9億拿下了合肥政務(wù)核心區(qū)域SS15地塊。

這塊土地意義非凡，政務(wù)區(qū)本就是合肥的心臟，這塊地又位于政務(wù)區(qū)的核心區(qū)，位于合肥繁華的中軸上，非常稀缺——市政府、天鵝湖、CBD ，都在這里。一路之隔，就是萬象城和奧體中心。

偉星太想在合肥做一個前所未有的項目了。

這還沒完，就在大家等著SS15地塊亮相的時候，2024年6月，偉星又在9家開發(fā)商的激烈競爭中，拿下了不遠(yuǎn)處的包河BH13地塊。

拿到這兩個核心地塊，偉星就已經(jīng)確立了自己的目標(biāo)，這兩個項目要對標(biāo)的，是全國的頂級豪宅：

要引領(lǐng)長三角10年高端人居方向。

當(dāng)然，如果不出意外，這兩個項目的售價，也會刷新合肥市場的紀(jì)錄。

對于合肥這樣一座蓬勃崛起的城市來說，也確實需要頂級的產(chǎn)品，來重新繪制城市的封面，來鞏固城市的土地和資產(chǎn)價值。SS15和BH13項目，就代表著大家的希望。

在合肥地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)有人把這兩個項目稱做：

屠龍刀與倚天劍。

寶刀屠龍，號令天下；倚天不出，誰與爭鋒？這家一直低調(diào)的企業(yè)，難掩內(nèi)心的激動和自豪。

SS15地塊是屠龍刀，BH13地塊是倚天劍。屠龍刀重劍無鋒，從位置到配置，都是沖著“合肥第一”去的；倚天劍則劍走偏鋒，以奇取勝，他們想做一個個性十足的項目。

屠龍刀與倚天劍是怎么鑄成的，金庸老爺子還在書里特意修改過。

最新的版本是，屠龍刀是黃蓉找高手鑄的，原材料是楊過的玄鐵重劍，再加以西方精金；倚天劍則是當(dāng)世最為鋒銳的兩柄寶劍镕合而鑄成。

金庸對這兩把兵器的形容是——神物。

5

SS15項目的樣子，合肥人已經(jīng)看到了。

這段時間，SS15的外立面，給了合肥一點小小的震撼。這是安徽第一個用玻璃曲面的項目，建筑圖層全部隱藏在玻璃與鋁板的包裹之下。

哪怕是不懂行的人都能看出來，弧形鋁材和弧面立面玻璃，成本肯定極高。

SS15項目的每個角落都配置拉滿，大門口環(huán)島、車庫、架空層，都是安徽首次出現(xiàn)的配置等級。

他們不僅把方方面面細(xì)節(jié)都考慮到了，而且尺寸及配置均大于常規(guī)要求，項目的地下室層高有4米，車位的長寬都比常規(guī)尺寸大很多，尺寸的增加，意味著投入的增加。

為了做出一個令人驚喜的園林，SS15項目的景觀設(shè)計團隊兵分兩路。一路北上，一路南下，帶回了一手的寶貴資料。

這個項目的建筑規(guī)格很高，就連社區(qū)商業(yè)配套建筑，都是游艇式造型和立面。

包河BH13地塊的外立面，則更加有未來感和科技感，偉星做出了：

超級曲面。

在超級曲面上，偉星通過樓層的空間錯落，做出了超過6米的挑高客廳，和超大面積的空中花園。幾乎是把大平層和別墅的功能優(yōu)點融合到一起。

這樣尺度的產(chǎn)品，別說安徽，哪怕放眼全國，也已經(jīng)很少見到了。偉星就是要：

重新定義合肥的尺度。

換作別的開發(fā)商，SS15項目大概率會在低區(qū)做一些180平的小面積，以拉低總價，加速去化。但偉星拒絕了這種提議，他們只想做一個純粹的豪宅社區(qū)，只做了兩種戶型，約214平和262平。

BH13地塊更是合肥起步面積和平均面積最大的樓盤，起步面積約300平，最大戶型約560平。

“屠龍刀和倚天劍”的客戶，其實是截然不同的兩類人，他們擁有截然不同的生活方式。

SS15是在政務(wù)區(qū)核心，政務(wù)區(qū)是合肥的核心，而眾所周知，合肥是安徽的絕對核心，單核城市。SS15所在的，就是整個合肥資源和財富最集中的地方。這里是安徽的臉面和心臟。

某種意義上，SS15就決定了合肥的資產(chǎn)價值和定價權(quán)。所以它的配置都是頂級，每塊石頭，每棵樹，都試圖做到行業(yè)內(nèi)最好，不惜工本。

BH13項目，則是要挑戰(zhàn)合肥人現(xiàn)有的居住方式。他們覺得，現(xiàn)在的項目都太無趣了。

超過6米的挑高客廳，和超大面積的空中花園，代表著偉星求變的決心。他們厭倦了像別人那樣，只會把北京上海杭州的項目復(fù)制到合肥，他們要做一個合肥尺度的項目。

這個項目的業(yè)主，會有自己專屬的俱樂部，會所里，泳池和SPA是對標(biāo)一家頂級酒店標(biāo)準(zhǔn)，為了這件事，他們前前后后考察了十幾次。

BH13就是為那些迫切想提高生活質(zhì)量的高凈值人群準(zhǔn)備的，偉星相信，合肥有很多這樣的人。

6

偉星合肥公司的總經(jīng)理，和我說得很坦誠：

房地產(chǎn)沒有技巧。

他的意思是，只要老老實實用最好的設(shè)計團隊，最好的供應(yīng)商和材料，不計成本地去投入，就會造出頂級的產(chǎn)品。偉星就是用這個邏輯，做成了紐扣、拉鏈、水管這些行業(yè)。

在制造業(yè)中，材料成本普遍會占到70%，甚至更高。偉星認(rèn)為，這個邏輯同樣適用于房地產(chǎn)。這家企業(yè)最明白，高端的生產(chǎn)線是很昂貴的，只有生產(chǎn)線不會說謊。

這家公司做了48年制造業(yè)，30多年房地產(chǎn)，現(xiàn)在，他們要在房產(chǎn)行業(yè)，把這些年的積累、這些年的功力，壓縮成一抹最鋒利的刀鋒，用盡全力揮出去：

揮刀只有一刻，但我的刀已經(jīng)磨了太久。

珍愛包叔，順手“在看”