特朗普、李子柒、竹鼠都回來了，樓市還能回來嗎？

北美洲的一只蝴蝶扇動一下翅膀，大洋彼岸就卷起風(fēng)暴。

上周，是改變世界的一周。懂王大獲全勝，4年之后即將二進(jìn)宮。

也是在4年之后，李子柒強(qiáng)勢歸來，驚艷全網(wǎng)。

4年前被打入冷宮的竹鼠，如今也與華農(nóng)兄弟一起回歸。

上周樓市也發(fā)生了兩件大事。一是降契稅、增值稅都有了新優(yōu)惠政策；二是住建部放大招，城中村改造從35城擴(kuò)至300城。

懂王、李子柒、竹鼠、樓市，四者看似毫無關(guān)系，但都在蝴蝶卷動的風(fēng)暴中，改變命運(yùn)的航向。

懂王回來了，未來美帝大幅提高關(guān)稅是大概率事件。

貿(mào)易戰(zhàn)將升級后卷土重來。太平洋上空風(fēng)暴云集，一路向西電閃雷鳴泰山壓頂。

此時(shí)的四川，一片田園牧歌畫面中，李子柒在視頻中精心打磨四川漆器。一夜之間，李子柒回來了！轟動全網(wǎng)。

圖 | 相關(guān)視頻截圖

請注意，李子柒還擔(dān)任四川非遺宣傳大使。

為何是四川？

李子柒與前公司微念長達(dá)4年的紛爭戛然而止。微念回應(yīng)說：已無合作，“李子柒”仍屬微念。

風(fēng)暴來襲，號角吹響。所有的商業(yè)紛爭在國家利益面前微不足道。神秘力量在推動各方和解、集結(jié)出戰(zhàn)。

李子柒強(qiáng)勢回歸之后，另一個(gè)千萬粉絲網(wǎng)紅“華農(nóng)兄弟”也發(fā)布了一條視頻?！爸袷蟾慊貋砹耍o它們弄點(diǎn)好吃的?！?/p>

圖 | 相關(guān)視頻截圖

4年前的1月17日，春節(jié)前最后一頓竹鼠宴之后。竹鼠就消失在華農(nóng)兄弟的鏡頭中。

竹鼠和果子貍等動物被打入冷宮，不能進(jìn)去可養(yǎng)殖的“畜禽”名錄。

如今華農(nóng)兄弟帶領(lǐng)鄉(xiāng)親們不但飼養(yǎng)了竹鼠，還有雞鴨鵝牛羊。華農(nóng)兄弟突然上“熱搜”的背后，同樣有神秘的力量推動。

教培行業(yè)的代表俞敏洪回來了，還培養(yǎng)出東方甄選與董宇輝。

李佳琦也回來了，在“雙十一”重回巔峰。淘寶直播也整體爆發(fā)，宣告直播電商要告別野蠻生長的探索時(shí)代，步入品質(zhì)直播的精耕時(shí)代。

圖 | 2024年抖音雙十一大促帶貨達(dá)人榜單

出口、投資、消費(fèi)三駕馬車。懂王上臺后決意在出口貿(mào)易上拼死一戰(zhàn)，我們還能賴以增長的馬車，只能倚重消費(fèi)與投資。

大洋彼岸的懂王臺上怒吼MAGA，臺下紅脖子振臂山呼。大洋此岸的李子柒、李佳琦、華農(nóng)兄弟卻以田園牧歌或直播電商的方式，激活大國消費(fèi)、樹立國貨新IP。

特別是李子柒，在油管上有2030萬粉絲，一條視頻在海外有上億播放！未來的各大互聯(lián)網(wǎng)上“李子柒們”大戰(zhàn)懂王的畫面，不要太魔幻。

因?yàn)槲覀冊缫褣仐壔孟?，決心戰(zhàn)斗到底。

再回答李子柒為何擔(dān)任的是四川非遺宣傳大使。

9月25日，中共中央、國務(wù)院重磅發(fā)布：將引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉(zhuǎn)移。

圖 | 相關(guān)報(bào)道截圖

四川今年獲批的省國土空間規(guī)劃中，非常直接表示：“四川省地處長江上游、西南內(nèi)陸，是我國發(fā)展的戰(zhàn)略腹地，是支撐新時(shí)代西部大開發(fā)、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展等國家戰(zhàn)略實(shí)施的重要地區(qū)。”

四川新定位，全國獨(dú)一無二！

9月26日重磅會議上一句“止跌回穩(wěn)”，宣布樓市進(jìn)入新時(shí)代。

一個(gè)月后看答案。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，在中央定調(diào)“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后的首月，全國商品房成交量拐點(diǎn)已現(xiàn)。

10月份，全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。

南寧也有了良好的市場反應(yīng)與表現(xiàn)。南寧住建官網(wǎng)顯示，2024年10月南寧樓市商品房成交5100套，成交面積41.8萬方，環(huán)比上漲87%！

其中，商品住宅成交套數(shù)2942套，成交面積32.5萬方，環(huán)比均暴漲148%！

圖 | 10月南寧商品住宅成交套數(shù)（來源：南寧住建局）

一些熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤如江南的北投印象、西鄉(xiāng)塘的保利錦上、青秀的萬豐江境、北投上鏡、北投云朗和五象的軌道云著、交投和順學(xué)府、北投溪境等樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

圖 | 10月一工作日北投印象售樓部人氣

講真，今年以來特別是9月和10月出臺多少穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的文件，很多人包括大V君都記不清了。

即便樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，各大部委絲毫不敢松懈，該打的炮彈，全部打完。

懂王回來之后，各部委再次發(fā)功，力促樓市平穩(wěn)回歸。

11月13日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。

說重點(diǎn)，契稅方面將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。

還有一個(gè)出乎大多數(shù)人意料的大招。

11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)通知，明確：城中村改造由35城擴(kuò)大到300個(gè)地級市及以上城市！

圖 | 相關(guān)報(bào)道截圖

城中村改造上，去年的計(jì)劃最初確定只有21城，也就是全國的大城市。

到2023年12月，擴(kuò)大到35城，南寧以首府也有幸入選。

僅僅這35城，城市更新至今投放金額已超過萬億！

有機(jī)構(gòu)推算，35個(gè)城市的城中村改造資金10萬億，資金來源主要是專項(xiàng)債。

未來5年，在房地產(chǎn)市場上每年釋放2萬億。

僅此一項(xiàng)，就肉眼感覺樓市開始穩(wěn)健起來。

如果未來城中村改造從35城擴(kuò)展到300城，那需要投入多少資金？

是多少已不重要了，重要的是你要懂得新一輪城中村的改造重點(diǎn)是“貨幣化安置”。

也就是說你給我房拆，我給你錢去買新房。這應(yīng)該是史上規(guī)模最龐大的樓市去庫存運(yùn)動！

在南寧，江南和西鄉(xiāng)塘是城中村推進(jìn)較快的城區(qū)，也是貨幣化安置紅利獲益最明顯城區(qū)。

最新資料顯示，僅西鄉(xiāng)塘一個(gè)城區(qū)目前就有3000戶簽署貨幣化安置協(xié)議！

接下來南寧更多城中村改造項(xiàng)目動工，樓市的消費(fèi)與投資，正在重磅回歸。

消費(fèi)、投資雙管齊下，樓市回來是慢牛還是快牛？

可以肯定，是慢牛不是快牛。

促進(jìn)消費(fèi)，憑啥促進(jìn)消費(fèi)？黃奇帆在一次論壇會議上說出一個(gè)數(shù)字。我們國家居民的各種債務(wù)主要是房地產(chǎn)債務(wù)，占家庭收入比重的137.9%。

圖 | 黃奇帆相關(guān)觀點(diǎn)截圖

根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，截至9月末全國地方政府債務(wù)余額447403億元！

無論是政府部門還是居民的債務(wù)都不堪重負(fù)，促進(jìn)消費(fèi)的基礎(chǔ)是化債。

上上周，財(cái)政部部長藍(lán)佛安在全國人大常委會發(fā)布會上，公開了12萬億元的化債組合拳。這標(biāo)志中國進(jìn)入大化債時(shí)代。

此舉直接讓地方在2028年底之前償還隱性債務(wù)規(guī)模減少12萬億元，緩釋地方當(dāng)期化債壓力，5年節(jié)約利息約6000億元，讓地方騰出巨額資金、精力去支持投資和消費(fèi)，改善民生，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

這就是我們?yōu)槭裁床恢苯影l(fā)錢刺激消費(fèi)的原因。

直接發(fā)錢的結(jié)果是像美帝一樣引發(fā)大通脹，大通脹是對窮人的一場財(cái)富大轉(zhuǎn)移。

2024年3季度，中國個(gè)人住房貸款余額為37.56萬億，是2021年3季度以來最低值。

慢慢地，貸款壓力少了，債務(wù)清了，大家就有越來越多的錢去消費(fèi)。

這就意味著樓市的回歸是慢牛，不是快牛。

日本用了至少20年才走出房地產(chǎn)泡沫。為何是20年？房貸還款年限一般選擇20年或者30年！

除了大化債，還要人口增長慢慢“止跌回穩(wěn)”。2023年全年出生人口902萬人，比上年減少54萬人，出生率為6.39‰。

人口自然增長率為-1.48‰！

人口不止跌回穩(wěn)，長期看人口的樓市未來也難以“止跌回穩(wěn)”。

未來的樓市，能慢慢牛起來就好，別有太多癡心妄想。