車位不得與商品房捆綁銷售！消費(fèi)者如何“避坑”？

近日，佛山商品車位出臺(tái)新規(guī)，明確不得與商品房捆綁銷售。

在購(gòu)房過(guò)程中，消費(fèi)者如果遇到此類情況，該如何應(yīng)對(duì)？

11月6日，佛山住建發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開(kāi)展商品車位與商品房同步銷售工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確了車位銷售多項(xiàng)規(guī)定，《通知》有以下幾點(diǎn)要點(diǎn)。

一、已辦理預(yù)售許可或擬辦理預(yù)售許可的，可申請(qǐng)辦理該預(yù)售許可樓棟對(duì)應(yīng)地下商品車位的同步銷售備案業(yè)務(wù)；

二、預(yù)售階段，業(yè)主可購(gòu)買的車位個(gè)數(shù)要與商品房套數(shù)相匹配；

三、完成初始登記前，商品車位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人；初始登記后，優(yōu)先滿足業(yè)主下，可放寬商品車位銷售個(gè)數(shù)和銷售對(duì)象；

四、自愿購(gòu)買原則，不得與商品房捆綁銷售。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，佛山市的新規(guī)在很大程度上保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益。新規(guī)出臺(tái)后，購(gòu)房者可以更自主地選擇是否購(gòu)買車位，避免捆綁銷售的煩惱。此外，要求在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)車位信息，也增加了透明度，讓購(gòu)房者能夠更清晰地了解自己所購(gòu)產(chǎn)品的具體情況。此類措施不僅提升了購(gòu)房者的購(gòu)買體驗(yàn)，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

“車位捆綁銷售”是指開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的同時(shí)，要求購(gòu)房者購(gòu)買一定數(shù)量的車位，旨在盡快將車位變現(xiàn)、回籠資金。

“捆綁銷售”到底合理么？

事實(shí)上，在2016年，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房[2016]223號(hào)），明確將開(kāi)發(fā)商具有的“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格”的行為定性為不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

2021年，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等部門發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》建房〔2021〕55號(hào)中將開(kāi)發(fā)商“捆綁銷售車位”的行為作為整治的重點(diǎn)。

另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。”

實(shí)際上，“捆綁銷售”的背后，顯露出來(lái)的是車位銷售難的問(wèn)題。車位銷售難，多是存在供大于求、定價(jià)不合理外，設(shè)計(jì)品質(zhì)不夠好等問(wèn)題。對(duì)于消費(fèi)者而言，如果遇上“捆綁銷售”，如何保障自己的權(quán)益？

●核實(shí)合同條款

遇到此類情況，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)審查購(gòu)房合同，確認(rèn)其中是否明確規(guī)定了車位的購(gòu)買條款。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，或者規(guī)定的內(nèi)容與開(kāi)發(fā)商的銷售策略不符，消費(fèi)者有權(quán)要求修改或取消該條款。

●與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

如果消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的捆綁銷售行為不合法或不合理，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求取消捆綁銷售或降低車位價(jià)格。

●向相關(guān)部門投訴

如果協(xié)商無(wú)果，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、市場(chǎng)監(jiān)管部門等有關(guān)部門投訴。

●加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)

面對(duì)開(kāi)發(fā)商捆綁車位的情況，消費(fèi)者應(yīng)該保持冷靜、理智，采取合適的措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，也要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，避免陷入類似的陷阱中。