廣東
10月份以來，一線城市的樓市走出了一波非常火爆的行情，以至于很多人都產生一種錯覺，認為房價又要普漲了？
實際上，我想說的是未來的房價是很難有普漲行情的，對于這個趨勢千萬不要誤判。這輪樓市的火爆行情很可能就只會局限在一線城市及少數二線城市里。即便這些城市的房價出現回漲，也很難像2015年向三四線城市甚至縣城蔓延。
因為樓市的情況已經是今非昔比了！
2015年的時候，樓市供需的天平仍是在需求那一邊，房價依然保持上漲態勢，樓市也仍是處于牛市之中。當然有人認為2015年之后那波房價上漲行情屬于牛市最后的沖刺階段，對于這個觀點我也認同，但不管如何，起碼還是在上漲階段。
而當前的樓市卻大不相同。
目前的市場是從大跌中慢慢企穩的，就像一位大病初愈的病人。即便有很多“藥物”的支撐，但也屬于剛剛好那個程度，很難再像之前一樣繼續往前沖了。而一線城市樓市的回暖也僅僅整體樓市企穩一種先兆特征，但并不意味整體房價又要迎來普遍性上漲行情。
就當下樓市的供求情況來看，整體市場已經是處于供大于求的階段了，這就意味著房價缺乏了普遍性上漲的基礎了。我找了一個二手住宅房價同比的統計圖表，大家從下表中可以看到基本上是從2021年開始，二手住宅的房價同比就進入了負增長區間了，而從2018年開始，二手房房價上漲幅度就在不斷收窄。房地產本身就是周期性比較長的行業，房價步入下行調整周期后，也是比較難在短時間出現逆轉。
圖、70個大中城市二手住宅房價指數月度同比數據
當然，有人會說最近一線城市的樓市不是火爆了起來嗎？這里我強調兩點：一是雖然樓市整體難有大行情，但結構性機會還是存在的，畢竟國內城市眾多，發展差異性也比較大，像一線城市這些超級大城市的樓市回暖甚至出現回漲行情也是很正常的。二是一線城市樓市的回暖不代表一定會傳導到其他城市，未來只會是不同城市樓市行情分化會越來越明顯。換句話來講，就是即便一線城市房價再次上漲了，其他城市房價也不一定會上漲。對于這點，千萬不要誤判！
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