華潤(rùn)城潤(rùn)璽成交價(jià)已達(dá)18萬(wàn)

　　截止到10月23日，華潤(rùn)城（潤(rùn)府1-3期+潤(rùn)璽1-2期）10月份已經(jīng)成交了51套二手房。

　　其中潤(rùn)璽一期成交了7套，潤(rùn)璽二期成交了6套，單價(jià)最高的一套房源已達(dá)約18萬(wàn)/平，具體價(jià)格如下。

　　從這個(gè)成交水平看，潤(rùn)璽業(yè)主們賺錢(qián)了嗎？

　　先看潤(rùn)璽一期：

　　潤(rùn)璽一期包含4棟住宅，共有建面約100平-120平-175平-200平4種面積段產(chǎn)品，可售住宅共1171套。

　　2020年11月，潤(rùn)璽一期開(kāi)盤(pán)，備案均價(jià)13.1萬(wàn)/平，單價(jià)區(qū)間12.01-14.47萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間1184-2984萬(wàn)（包含裝修費(fèi)），吸引9687批客戶凍資。

　　從總價(jià)看：

　　建面約 100平 3房， 1184-1371萬(wàn)；

　　建面約 120平3房 ， 1440-1755萬(wàn)；

　　建面約 175平4房 ， 2288-2530萬(wàn)；

　　建面約 200平 4房 ， 2627-2984萬(wàn)。

　　開(kāi)盤(pán)至今4年，潤(rùn)璽一期建面約120平3房成交總價(jià)在1600-1650萬(wàn)，和此戶型開(kāi)盤(pán)時(shí)的中位價(jià)1598萬(wàn)相比，幾乎持平，如果再算上資金成本一年5%，還虧了300萬(wàn)左右。

　　建面約175平4房成交總價(jià)在2735-3100萬(wàn)，成交中位價(jià)在2918萬(wàn)，和此戶型開(kāi)盤(pán)時(shí)的中位價(jià)2409萬(wàn)相比，賺了509萬(wàn)，如果算上資金成本一年5%，略盈利30萬(wàn)左右。

　　也就是說(shuō)，2020年11月開(kāi)盤(pán)至今，算上資金成本，潤(rùn)璽一期120平戶型業(yè)主虧錢(qián)，175平戶型業(yè)主小有盈利。

　　再看潤(rùn)璽二期：

　　2021年12月，潤(rùn)璽二期推售1024套房源，戶型面積120-185-270平，位于1/2/3棟，備案均價(jià)13.2萬(wàn)/平，凍資入圍1486批，開(kāi)盤(pán)剩余約200多套房源。

　　2022年6月，潤(rùn)璽二期推出最后340套住宅，位于4棟，建面約120平，備案均價(jià)13.2萬(wàn)/平，單價(jià)區(qū)間約12-14.72萬(wàn)，總價(jià)區(qū)間約1406-1747萬(wàn)（帶精裝）。

　　以2022年6月買(mǎi)入計(jì)算，潤(rùn)璽二期120平3房如今成交價(jià)在1580-1760萬(wàn)，中位價(jià)約1670萬(wàn)，和開(kāi)盤(pán)時(shí)此戶型的中位價(jià)1577萬(wàn)相比， 盈利90多萬(wàn)，如果再算上資金成本一年5%，還虧了100萬(wàn)左右 。

　　也就是說(shuō)，2022年6月開(kāi)盤(pán)至今，算上資金成本，潤(rùn)璽二期120平戶型業(yè)主小虧約100萬(wàn)。

　　雖說(shuō)華潤(rùn)城潤(rùn)璽業(yè)主沒(méi)有賺到大錢(qián)，但是過(guò)去幾年，深圳房?jī)r(jià)普遍下跌了30-40%，部分房子甚至腰斬了50-60%，對(duì)比之下，小虧和小賺的潤(rùn)璽業(yè)主，已經(jīng)算是大贏家。

　　潤(rùn)璽實(shí)拍圖

　　注：文內(nèi)潤(rùn)璽開(kāi)盤(pán)情況、戶型、開(kāi)盤(pán)價(jià)格等數(shù)據(jù)源自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)。