賣不動的LV，賣超勁的豪宅

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大家有沒有發現，消費降級的風，不僅吹到了“普通牛馬”，也吹到了“富哥”“富姐”。

最典型的案例，那便是：“LV也賣不動了”。

近日，路威酩軒集團（LVMH）發布了2024年第三季度業績報告。財報數據顯示，第三季度收入同比下跌4.4%至190.7億歐元，乃近三年來最差表現。

與此同時，該集團旗下的寶格麗（BVLGARI）和蒂芙尼（Tiffany&Co.）所在的珠寶手表部門今年前三季度收入同比下跌5%至75.4億歐元，其中第三季度收入為23.9億歐元，收入同比下跌4%。

為何會如此？

原因有兩點：一是購買高端消費品的人群在減少，二是中國市場銷量下滑。

情況也是這么個情況，豪sir身邊不少小伙伴，出門行頭從“鮮衣怒馬愛馬仕”，變成了“休閑穿搭布袋子”，用他們的話來說“不是LV買不起，而是帆布包更有性價比”。

而這樣的現象，正在蔓延。就拿滿屏都是“有錢人”的“小某書”來說，以前是跟著富婆閨蜜“吃香喝辣”，如今是富婆閨蜜愛上“拼夕夕”……一整個畫風大轉變。

但萬事萬物皆有兩面，不再熱衷于“炫富”的有錢人，卻在另一件事上依然“上頭”，那就是買豪宅。

2

眾所周知，2024年中國樓市的上半場過得并不怎么“如意”，不少項目不是“摳腳”等客來，就是打起“價格戰”，主打一個“卷死自己，也卷死身邊的小伙伴”，效果自然是有的，但也迎來了老業主的“問候”。

不過，即便今年上半年樓市整體表現“麻麻地”，但豪宅依然走出來特立獨行的行情。

這可不是，信口胡謅，而是有數據為證。

根據CRIC的統計數據顯示，重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較于去年同期增長了1.2倍。

今年上半年豪宅依然火的原因，離不開“絕版地段”+“一二手倒掛”，擁有上述素質的豪宅“買不了吃虧，也買不了上當”，因而成為了“有錢人”的追捧對象。

這也讓上海的中?！ろ槻晾?、新鴻基濱江凱旋門、融創外灘壹號院、凱德茂名公館、中海·領邸玖序，北京的中海·京華玖序、縵合北京、香山樾，深圳的中?！ど顬尘列虻软椖?，在上半年開出了漂亮的成績單。

“好風助推凌云志，豪宅市場再飄紅”。隨著929、930，上海、廣州、深圳、北京相繼發布樓市新政后，上述一線城市樓市便表現出“紅紅火火”的市場行情，而這波行情的“帶頭大哥”依然“非豪宅莫屬”。

或許有錢人的“嗅覺”就是靈敏，在上海929新政出臺前兩日，魔都豪宅市場就率先奏響凱歌。

9月27日，單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期，108套房源當日售罄，收金119.79億元。

同天，中海領邸·玖序三期推出178套房源，套均總價約1500萬元至3300萬元，開盤32分鐘后便“售罄”，相當于20秒就賣出一套。

這樣“有預知”的情況，同樣在深圳上演。9月27日，中海深灣玖序項目推出二批次預售房源，毛坯備案均價約13.33萬/㎡，總價約2041萬元（不含裝修價）起。開盤當天選房賣出約75套，去化近5成。

隨后，新政的“長尾效應”在廣州、北京上演。

在廣州，國慶黃金周期間，一位客戶一把認購了星河灣·半島五號，2套套總價超2億元的復式單位。

廣州·鵬瑞1號T1棟約750㎡大平層也成交了2套，單套總價同樣超2億元。

另外，位于廣州珠江新城的僑鑫匯悅臺，近期網簽了一套大單元，單價近37萬元/平方米，單套總價高達4.61億元，刷新國內單套住宅售價新紀錄。

在北京，國慶期間眾多豪宅項目迎來了如潮人流，熱銷海報成為了朋友圈靚麗的一道風景。

而這股熱乎勁，在金秋十月繼續傳遞，豪宅熱銷勢頭亦是有目共睹。10月13日中建智地朝陽雙盤同天開盤，北京宸園熱銷61.5億，璞園PARK熱銷22億。

而剛于9月底首批92套房源取證銷售的中海長安玖章，目前已網簽14套，其熱銷情況由此可見一斑。

3

為啥有錢人，依然對豪宅“此心不改”？原因是多方面的。

第一

新政利好釋放“改善需求”

9月底北上廣深樓市新政的出臺，特別是“限購政策”的松綁，讓不少之前有實力而無資格的置業者擁有了“房票”，因而讓一線城市的豪宅市場隨之風生水起。

第二

國家安全給的信心

今年以來，國際形勢紛繁復雜，戰爭沖突風起云涌。在這樣的時代背景下，中國在國慶前在太平洋投放的東風彈道導彈“大禮花”，不僅展示了我泱泱大國的軍事實力，更成為了國家安全的堅實后盾。國家安全自然意味著資產安全，由此加大了財富人群在國內置業的信心。

第三

看好豪宅的資產錨定價值

目前，中國樓市不缺房子也不缺地，但核心城市的核心位置就那么些，而這些核心位置可供住宅用地早已是鳳毛麟角態勢，“物以稀為貴”的價值屬性，讓絕版地段上的豪宅自帶“高光屬性”，這也讓“豪宅熱”一直在蔓延。

第四

父母愛子之心

世人皆知中國父母的“舐犢情深”，為了孩子是非常舍得投入。就拿近期大賣的朝陽某豪宅項目來說，不乏父母專門帶著孩子來買房的現象，甚至還有一下拿下好幾套房，就是要孩子住在父母身邊，主打一家人要“整整齊齊”。

隨著市場回暖，豪宅買的風生水起，有一個現象正在發生，即之前不少項目在市場平淡期推出的購房折扣正在逐步收回。所以，想以實惠價格購買“夢中情房”的購房人得注意了，要抓準時機實現“上岸”。而想要了解各大項目的第一手信息，請加“maifangdjb01”微信，關于買房的一切問題，都有專業小伙伴來進行解答。

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