廈門房價領跌全國，年輕人大批破產！

近期，廈門樓市國慶最新一組數據流出！國慶7天新房認購單量突破1110+單！

(來源：朋友圈）

數據顯示，9.23—9.29，廈門全市住宅成交201套，成交面積2.13萬㎡，環比上漲32%。從去化端可以看到，國慶節前多盤發力，節前這一周廈門有5個區的成交量全部上漲，其中海滄區、翔安區的漲幅更是高達232%、119%。

說新房市場仍以優惠房源去化為主，但是得益于多個高價項目的成交，同步帶動了成交均價上漲。當下的二手房市場，以價換量趨 勢延 續，這不，近期又一批低價房源被買房人成功買到。

廈門的最具知名度的老破小代表之一，思明西行政中心濱北板塊逾40年房齡老破小小區石亭小區，成功晉級廈門跌幅最大的小區了。

這個小區除位置優越外，亦曾被炒作拆遷預期而聞名，高峰期單價高達8萬多。

如今，即使在924新政的背景下，下跌趨勢仍然沒有改變，最新成交單價已下調至3.5萬，跌幅高達60%，雖然對比戶型有差異，但還是令人噓吁不已。

無獨有偶，劃片廈門頂級學區蓮花中學的老破小小區建群花園，雖然最近有業主信心回升開始上調價格，但是9月24日后的兩次成交均突破歷史新低，依舊以價換量。

還有， 9月22日，思明的 岳陽西里 成交了一套建面約 75.69 平米3室1廳，掛牌228萬，最終以總價204萬，單價26953元/㎡成交。

9月21日，思明觀音山板塊的 何厝小區 成交了一套建面約 130.75 平米3室2廳，掛牌368萬，最終以總價360萬，單價27534元/㎡成交。

同一天，思明思北的傅厝巷成交了一套建面約73.35平米3室1廳，掛牌288萬，最終以總價252萬，單價34356元/㎡成交。要知道去年4月，相近戶型的另一套房源，成交單價還在5.4萬+/㎡。

還有湖里區的特房山水杰座成交了一套建面約178.29平米4室2廳 ，掛牌738萬，最終以總價690萬，單價38701元/㎡成交。而在2021年相近面積段的另一套房源，成交單價約53374元/㎡。

除此之外，島外一波房源的價格下調至相對低位，被買房人成功撿漏。

此外這里，不得不會提到兩個第一

一個是房價全國跌幅第一

一個是房價收入比全球第一

廈門領跌全國

9月14日國家統計局披露的

8月份70個大中城市房價數據

廈門的新房與二手房

同比皆領跌全國

新房，廈門同比下跌10.7%

跌幅位居全國第一

制圖：城市財經；數據：國家統計局

二手房，廈門同比下跌14.6%

同樣也是跌幅位居全國第一

請向下滑動看全圖：

廈門樓市如今正面臨著嚴峻的挑戰。房價持續下跌，庫存不斷增加，島內大量賣地更是讓市場供大于求的態勢愈發明顯。

從房價來看，數據顯示，廈門樓市思明區房價從 63000 元調整為 54000 元，湖里區從 49000 元降至 46000 元，島外海滄區房價從 3.3 萬跌成了 2.6 萬，跌幅超過 20% 以上。不僅如此，廈門新建商品住宅銷售價格環比下跌 1%，已經連續 16 個月下跌；跌幅 10.7%，位列全國首位，連跌 28 個月。二手房方面，廈門二手住宅銷售價格環比下跌 2.2%，連續 17 個月下跌，同比下跌 14.6%，跌幅在全國 70 城中居首位，已經連跌 26 個月。

比如，湖里區一套二手房（信源大廈183.28㎡5室房源），此前掛牌價為500萬，如今總價直接為750萬，跳漲250萬，實在是兇猛！

比如說，思明文灶的九龍城，近期房源成交價格約4.6萬/㎡。而早前與其相近的戶型，成交價格曾賣到7萬+/㎡！

比如說 翔安新店的首開領翔國際，近期有套89.66㎡的房源成交價約1.26萬/㎡。對比2022年的行情，價格已經接近于5折。

而手握翔安南部新城成熟配套的國貿天成二期，近期也有一套94.5㎡的房源成交，單價約2萬/㎡,對比新房時期，降價超1萬+/㎡。

在掛牌價格上，房東的“口風”也變得十分松動。 大多房源， 都存在20-5 0萬的議價空間。

目前來看，當前廈門房價已經進入調整的深水期。

目前，廈門的新房市場庫存量已經達到了274萬平方米，去化周期高達23.4個月，遠超6到12個月的合理水平。換句話說，即便現在不再供應新土地，庫存新房足夠賣兩年。 廈門房價是整個樓市幾十年野蠻發展的一個縮影，更是一個怪胎。無論是城市經濟發展還是百姓收入都無法支撐廈門如此之高的房價，但它卻實實在在地發生了。 10 月，廈門商品住宅新增供應 10.10 萬㎡，環比下跌 49.9%，成交 6.74 萬㎡，環比下跌 33.5%，庫存進一步擴容，去化周期延長至 24.9 個月。 同時，廈門連續 5 周新增供應，庫存再度上行，庫存面積回漲至 232.53 萬㎡，去化周期 20.8 個月。

如今廈門樓市行情

撿漏房源頻頻出現

島內2字頭已不再是稀奇事

廈門二手房成交數據更新，思明松柏有3房成交總價調整了310萬，湖里祥店有3房成交總價調整了203萬，海滄新陽大橋有4房成交總價調整了230萬，集美西亭有3房成交總價調整了176.3萬……廈門房價變化太大，房東們太不容易了。

例如

9月2日，思明蓮花的家家景園成交了一套建面約85.58平米3室2廳，掛牌310萬，最終以總價256萬，單價29914元/㎡成交。

9月1日，湖里金尚的太微花園成交的這套3室2廳，掛牌366萬，最終以單價29444元/㎡成交。

9月1日，金雞亭成交的一套3室戶型，單價下探至2.4萬/㎡。

至于島外，未來海岸浪琴灣、水岸名筑、中海萬錦熙岸、永信花園等多個小區已步入1字大軍。

現在看來，即便廈門房價持續下探，對不少普通工薪階層來說，廈門房價仍舊不低，在充滿不確定性的大環境下，這批剛需群體的觀望情緒仍舊濃厚。

全球房價收入比第一

最近，社交網絡流傳著一張圖

全球房價收入比排行榜TOP31

其中廈門排在第一

在Numbeo的全球房價收入比統計中，廈門首次被納入統計范圍。數據顯示，廈門的房價中位數是家庭年收入中位數的54倍，位居全球首位，遙遙領先于其他國家、地區和城市，遠超北上廣深、香港以及新加坡等地。

其實，這個房價收入比

簡單理解為買房的難易程度

排名第一的廈門

價格收入比為54.5，遠高于其他城市

顯示該地房價相對于收入來說極高

購房壓力巨大

如今廈門房價持續下跌

你覺得到底了嗎？

又或者是

你覺得廈門房價會觸底反彈嗎？

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編輯|肖池金

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