冉家壩某商場人氣凋零，砸兩億改造升級?重慶商業過剩何以破解

這幾天，競爭激烈的重慶商業市場又傳出個重磅消息。

SM集團與重慶渝北區簽署了SM廣場現代智慧新零售項目投資協議，SM集團將追加投資約2億元對「SM重慶渝北城市廣場」項目進行整體升級改造，以吸引更多品牌及西南首店入駐，進一步提升消費者購物體驗。

這個消息其實還是有點讓人意外。

在2021年的時候，這家商場因為經營不善，還曾傳出倒閉的消息；后來經我們實際調查，其實是商場在進行經營調整：

所有的VIP會員卡不再參與消費積分，并且陸續安排退卡。

這樣一來，SM商場無疑將損失很多忠實的老客戶，這種近乎于躺平的神操作，確實讓人費解。

時隔三年之后，SM商場突然如睡獅猛醒，投入大筆資金搞升級，所為何故呢？

01.菲律賓“鞋王”

締造“百貨帝國”

提到這個SM，總有人會想歪了，其實它是一家全球知名的大型百貨公司。

1958年，福建籍華僑施至成先生在菲律賓開設了第一家鞋店，取名“鞋莊”（Shoe Mart），這也是SM名字的由來；

經過二十多年的迅速發展，公司由賣鞋走向賣百貨、業務不斷多元化，還向房地產、金融等領域全面進軍。

集團主席施至成先生還被冠為“菲律賓零售業之父”，連續多年蟬聯菲律賓首富寶座；

在上個世紀90年代，中國內地改革春風吹滿大地，在菲律賓如魚得水的施至成先生開始把目光轉投到了老家這片熱土上來；

然而，謹慎的SM集團深知北上廣等一線城市的商業體“高手如云”，所以在國內，它只深耕廈門、泉州、蘇州、成都等二線城市；

2012年底，重慶首家SM城市廣場在渝北盛大開業，體量達到15萬平方米，成為冉家壩片區最大的購物中心。

開業當天還有機會贏得蘋果手機、平板電腦等活動，吸引了不少“時尚小年輕”的目光；

隨后幾年，重慶SM城市廣場還邀請了一些人氣偶像為商場營造人氣，在廣場中庭舉行新專輯的簽售會。

現場人山人海，可謂是風光無限；

圖源，華龍網

不過最近這幾年，SM城市廣場卻越發低調，在市場上幾無聲音，風頭被新開的光環、愛琴海等搶了不少風頭。

甚至有網友發現，“開業幾年了，依然還有很多空鋪……”

攝于2021年7月

02.實探SM廣場

大片商鋪空置

周末下午四五點的時候，小樹又去SM商場逛了一圈，這個時間點應該是商場人氣最旺的時候，我們來看看商場的經營情況。

SM廣場共有3個出入口，主入口是位于南邊的3號口、門口的小廣場上設置了不少兒童游樂設施，吸引了不少家長全家過來遛娃。

從一樓進去也是這樣，布置了不少大型兒童游樂場和兒童服裝玩具和培訓，加上周末這個時間點，人氣看起來還不錯。

不過再往里面走，有些地方的情況就不妙了。

比如位于中庭的這個位置，一二樓的鋪面及上面的電梯全部都關閉了，看樣子空置率確實有點堪憂。

走到上面的三四樓，這里就更具體了。

一般說來這個時間點，餐飲區都應該人山人海了；但現場依然沒什么人氣，不少店鋪也是隔上了圍擋，半天看不到一個人，不知道商家是怎么熬下來的。

這還是人氣最好的周末，平時的情況大家可以自行腦補。

如果說跟上次踩盤有什么區別，那就是空置的店鋪都被圍擋圍起來了，看起來沒那么蕭條了，僅次而已。

隨后小樹找到位于一樓的商管辦公室，詢問這次改造的具體情況。

“怎么改我們也不曉得，目前我們還沒接到通知，估計要改造也是要等到明年了吧”

從眼下SM商場的人氣來看，確實有點具體。

雖然坐擁渝北核心區的位置，但人氣可能還比不上禮嘉中央公園這些新區的商場，空置率高得有點嚇人，或許這才是促使SM改變的原因吧。

話又說回來，SM商場為何淪落到這個地步呢？

03.孩童消費下坡路

周邊競爭日漸加劇

從我們逛商場的體驗來看，SM廣場應該主要定位在以孩童消費為主，帶動家長出行的全家游模式。

從周末的情況來看，這些相關的店鋪消費都還不錯，人氣都還算旺盛。

不過表面繁華的背后藏著隱憂，這幾年隨著全國新出生人口的下滑，孩童消費也隨之受到巨大沖擊。

SM進入山城的2012年，重慶每年的出生人口還有30來萬人，最近三年已經跌到20來萬人了，2023年更是創下17.9萬的新低。

原來的經營模式江河日下，周邊的商業競爭卻越來越激烈。

2024年4月，位于冉家壩的凱德廣場·九章商場正式開業，首日客流達到約8.2萬人次。

凱德廣場·九章總商業體量約10萬平方米，緊鄰軌道交通環線體育公園站，離SM廣場直線距離僅1.5公里。

再加上早幾年開業的源著天街、愛融薈城等，位置更好裝修更新，對SM廣場構成了巨大的沖擊。

前有虎狼后有追兵，位置不占優、經營模式又守舊的SM廣場無疑被逼到了墻角。在競爭對手的壓力下，躺平的SM廣場終于開始了奮起反擊。

砸下兩個小目標之后，SM廣場能否浴火重生呢