一線城市爆量了

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　　這一周周末最大的新聞，是一線城市的房產銷售爆量了。

　　據了解，周日北京鏈家，昨天二手房成交了838套，按照北京鏈家起碼5成的市占率算，也就是說， 昨天一天北京二手房成交就有1600套，你要知道北京平時的二手房網簽量也不過400-500套左右。

　　同樣的還有上海，據可靠信息， 上海昨天二手房成交1334套，也遠遠超出了過往日常成交量。

　　當然最離譜的還得是深圳了，雖然昨天深圳二手房，貝系平臺不過一兩百套，但深圳最大的中介是樂有家，毛估估算起來，從國慶到現(xiàn)在， 深圳二手房成交起碼接近3000套，已經是以往一個月的成交量了。

　　但深圳除了二手房，另一個值得關注的是新房。有中介統(tǒng)計說，新房這10來天賣了6000多套！很多好位置的核心區(qū)樓盤已經無房可售~~

　　
▲昨天，深圳大約有兩個樓盤日光或接近日光，一個是龍華紅山的深業(yè)上城學府，三百多套房七百多人搶，另一個是沙井的 珈譽玖璽，這批房源都是大戶型，但開盤基本賣了8成。這樣的熱度，北京很明顯就不及深圳。昨天北京宸園開盤，號稱賣了60多億，但懂的人都懂，能趁著這一波熱度賣出去一百來套已經很不錯了。

　　對此，深圳不少看盤的朋友說，二手房也開始有業(yè)主返價，比如寶安中心的海納公館，業(yè)主普遍心理漲價10%。

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　　透過這一波爆量成交，一個很明顯的結論是，今年的930，比去年的930、今年上半年的517新政要強得多。

　　畢竟是一線城市直接放開限購+降首付降利率，疊加央行與財政部、工信部、發(fā)改委等國家部位的大力度刺激政策，這直接刺激了存量的剛需和投資需求。

　　我還記憶猶新的是，去年的930新政，熱度大概是持續(xù)了一個月；今年517新政，熱度持續(xù)了三周左右，且共同的特征是逐周遞減。

　　而這一次，信心確實回來不少。一句最高定調止跌回穩(wěn)，大家對樓市看跌的預期似乎扭轉。

　　對此，我在9月初的時候就提示大家，北京二手房在摸底（參見文章：），相信那時候，信我買房的朋友已經笑開花了。

　　▲今年9月初，我指導一位買房的朋友精準抄底。

　　而對于深圳，我也不止一次提到過，深圳新房庫存緊張，是全國庫存最低的一線城市。這次限購松綁，直接打開了全國資金進入深圳的大門，你說，這個市場會不會熱起來？

　　當然，如果你很謹慎，不妨在接下來的2周，再觀察一下。

　　畢竟去年930新政和今年的517新政，我也是觀察了很久才確認政策無效的。買房這件大事，你要抄底是很難的，因為不知道真正的底在何處，右側低位追漲交易才是最可靠的。