政策有變！北三縣、非京籍人群都有調(diào)整！

政策有變！事關(guān)北三縣及非京籍人群！

中國人民銀行河北省分行消息！10月1日起，河北全省各市首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕172號）要求，經(jīng)充分征求各城市政府意見，河北省市場利率定價自律機制會議決定：

全省各市首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例水平。

此政策自2024年10月1日起執(zhí)行。

北京限購政策再調(diào)整！縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。

9月30日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。根據(jù)《通知》，非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限縮短。

其中，購買五環(huán)內(nèi)住房的非京籍家庭，社保或個稅繳納年限由5年調(diào)減為3年；連續(xù)繳納社保或個稅滿2年及以上即可購買五環(huán)外住房。《通知》自2024年10月1日起施行。

此外，通州區(qū)住房限購政策同步調(diào)整，不再單獨限購。為更好實現(xiàn)職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

其它政策措施還包括實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

• 落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。
• 居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
• 非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。
• 符合北京市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買北京市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
• 居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
• 北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
• 對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
• 按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

不管北京還是河北，限購政策的調(diào)整以及首付比例的降低，政策不斷放寬，給北三縣以及環(huán)京周邊購房人帶來切實利好，同時激發(fā)很多人的購房欲望。尤其對于那些此前就有購買意向和購買能力，但又受限于政策限制的人群，會選擇適時出手。

據(jù)中原機構(gòu)首席分析師張大偉稱，整體看，從中央到地方，各地的政策力度非常大，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn)。未來只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼發(fā)布政策的基礎(chǔ)上，本次國家層面針對房地產(chǎn)全面推動政策寬松，國家推動房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟復(fù)蘇的決心之大已超出預(yù)期。