陜西
重大利好來襲！關于存量房貸利率下調，央行行長重磅發(fā)聲。
存量房貸利率平均下調0.5%，降至新發(fā)房貸利率附近；同時下調二套房首付比例至15%，與首套房相同。
不得不感嘆一句：果然還是路邊社靠譜！
喊了快一個月的“存量房利率下調”終于迎來官宣，房奴的幸福是不是來的很突然。
這也對未來樓市走向帶來不小影響！主要表現(xiàn)在兩個方面：
1、在存量房貸利率下調之后，能夠緩解還貸業(yè)主的月供負擔，消費力回升，修復樓市信心。
以當前存量房平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。
所以細算下來，這也是一筆不小的優(yōu)惠，等同于給大家撒錢，促進消費力回升，修復樓市信心。
2、首套、二套首付比例統(tǒng)一下調至15%，降低了置換門檻，釋放樓市二套房需求；這這類操作已經(jīng)不是第一次，基本上每次都能掀起市場一波小高潮，顯然這次也不會例外。
隨著9月18日晚，美聯(lián)儲正式宣布降息50個基點，降至4.75-5%的水平，是自2022年3月加息11次后的首次調降，也是一個全新周期的開始。
對于樓市而言，筑底的信號變得明顯，當然首先利好的就是核心城市，促進優(yōu)質資產價值回升，從而帶來蝴蝶效應，修復樓市信息。
在最近也有幾件事情值得關注：
1、9月20日來自阿聯(lián)酋的中東投資集團接盤入股中國奧園地產，成為第一大股東，并順利取得董事局席位。
2、9月20日在持續(xù)的“瘦身健體”緩解現(xiàn)金流壓力之后，萬科在杭州聯(lián)合杭州地鐵14.5億元摘地。
3、9月20日貝殼溢價42%成都拿下“新地王”。
4、9月20日成都嘉禾地產宣布所有在售住宅項目單價上調2%。
總之最近樓市變得活躍起來，大家覺得是不是可以視作市場筑底的信號呢？
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