個人出租房產(chǎn)未報稅，被稽查補稅900多萬元！

國家稅務(wù)總局昆明市稅務(wù)局第一稽查局稅務(wù)處理決定書

昆稅一稽處〔2024〕106號

王**:

我局于2024年2月27日至2024年7月11日對你2017年1月1日至2022年12月31日涉稅情況進行了檢查，違法事實及處理決定如下:

一、違法事實

你于2017年至2022年取得租金收入未按照規(guī)定期限繳納稅款，造成2019年至2022年少繳增值稅合計1,566,424.48元、2019年至2022年少繳城市維護建設(shè)稅54,824.85元、2019年至2022年少繳教育費附加23,496.37元、2019年至2022年少繳地方教育附加15,664.24元、2018年至2022年少繳房產(chǎn)稅2,709,544.26元、2018年至2021年少繳個人所得稅4,834,566.01 元，合計921.44萬元。

二、處理決定及依據(jù)

(一)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條:

“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金”，加收滯納稅款萬分之五的滯納金”

及《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十五條:

“稅收征管法第三十二條規(guī)定的加收滯納金的起止時間，為法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的稅款繳納期限屆滿次日起至納稅人、扣繳義務(wù)人實際繳納或者解繳稅款之日止”的規(guī)定,

你應(yīng)補繳2019年至2022年少繳增值稅合計1,566,424.48元、2019年至2022年少繳城市維護建設(shè)稅合計54,824.85元、2018年至2022年少繳房產(chǎn)稅合計2,709,544.26元、2018年至2021年少繳個人所得稅合計4,834,566.01元，合計近917.53萬元；少繳的增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

(二)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布 <征收教育費附加的暫行規(guī)定> 的通知》(國發(fā)〔1986】50號)和《國務(wù)院關(guān)于修改 <征收教育費附加的暫行規(guī)定> 的決定》第三條:“教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。”的規(guī)定，你應(yīng)補繳2019年至2022年少繳教育費附加合計23,496.37 元。

(三)根據(jù)《云南省財政廳云南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整地方教育附加征收政策的通知》(云財綜(2011]46號)的規(guī)定，你應(yīng)補繳2019年至2022年少繳地方教育附加合計15,664.24元。

限你自收到本決定書之日起15日內(nèi)到國家稅務(wù)總局昆明市官渡區(qū)稅務(wù)局將上述稅款及滯納金繳納入庫，并按照規(guī)定進行相關(guān)賬務(wù)調(diào)整。逾期未繳清的，將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定強制執(zhí)行。

你若同我局在納稅上有爭議，必須先依照本決定的期限繳納稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔保，然后可自上述款項繳清或者提供相應(yīng)擔保被稅務(wù)機關(guān)確認之日起六十日內(nèi)依法向國家稅務(wù)總局昆明市稅務(wù)局申請行政復(fù)議。

二0二四年七月十二日

評論：

出租房屋不是稅收法外之地，當然， 個人出租房屋獲得的租金收入，不交稅也比較常見，稅務(wù)征管機關(guān)對此也沒有嚴管。

本案例中，當事人被追繳了增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅，合計超900萬元，還有承擔相應(yīng)滯納金

出租房屋要交哪些稅，下面兩篇文章供參考，具體以當?shù)刈钚碌恼邽闇?/p>