樓市金九銀十來(lái)襲，重慶出招

7-8月是傳統(tǒng)淡季，樓市整體市場(chǎng)其實(shí)一般，重慶加之暴熱，也是勉勉強(qiáng)強(qiáng)。

但今天9月正式來(lái)了，作為傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”黃金節(jié)點(diǎn)，各大城市的促銷動(dòng)作應(yīng)該都會(huì)陸續(xù)而來(lái)，從而掀起一波小高潮。

而重慶不出意外，ZC每次都來(lái)的很快，率先出招！

9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，一共有5招，我們簡(jiǎn)單來(lái)解讀一下：

01

調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理

ZC原文：

自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是限售取消了，喜大普奔，重慶2年限售終于取消了，讓市場(chǎng)的還給市場(chǎng)，市場(chǎng)化。

很多人肯定會(huì)說(shuō)，重慶的掛牌量已經(jīng)不低了，這應(yīng)該算利空吧？其實(shí)不然，21年是樓市高峰期，很多房子都已滿2年限售期了，想賣的該掛出來(lái)的房源已經(jīng)掛出來(lái)了，目前的掛牌量已接近峰值。現(xiàn)在解除限售，很明顯能加快市場(chǎng)的流通性，促使更多想進(jìn)場(chǎng)的人進(jìn)來(lái)，我覺(jué)得是利好。

02

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

ZC原文：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。

居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。

大白話就是跨區(qū)買房只要在所在區(qū)無(wú)房就算首套，比如說(shuō)你在江北區(qū)有房子，現(xiàn)在想在渝北區(qū)購(gòu)房，也算首套房，可以享受首套房的首付ZC及利率優(yōu)惠，能省不少錢。

第二是如果你的房子租出去了，也可以享受首套房的ZC。

這兩個(gè)ZC其實(shí)重慶早已在執(zhí)行了，現(xiàn)在才官宣，說(shuō)白了，其實(shí)只要你抱著一顆買房真誠(chéng)的心，就放心來(lái)吧，優(yōu)惠大大的有的。

03

支持住房“以舊換新”

ZC原文：

對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各區(qū)政府（管委會(huì)）加大補(bǔ)貼力度。

這也是極好的ZC，配合前面的新聞，房屋養(yǎng)老金的事情，其實(shí)房子都會(huì)折舊，都會(huì)衰老，黃老的算法很有參考性，中國(guó)已經(jīng)建成并使用的住房面積超過(guò)500億平方米，按50年折舊期算，每年2%的改善換房需求規(guī)模就相當(dāng)龐大，每年超10億平方米的改善需求。

因此很多人說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有未來(lái)了，過(guò)于杞人憂天了，基礎(chǔ)需求擺在這里了，不是大家沒(méi)有需求了，只是延緩了需求。

而重慶老房子占比是比較多，筒子樓高層占比較大，有旺盛的改善置換需求，這個(gè)ZC會(huì)極大促進(jìn)了賣舊房換新房的力度，0.5%的補(bǔ)貼也不少了。

建議在重慶大家手中有15年以上的老房子的朋友，真的可以考慮置換了，不然這些老房子未來(lái)流通性真的堪憂，特別是那些地段配套很差的老房子。

04

加快存量商品房去化

ZC原文：

開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織區(qū)縣政府和有條件的國(guó)有企業(yè)加大收購(gòu)力度，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。

鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的存量住房納入收購(gòu)范圍，按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購(gòu)，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。

鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購(gòu)買商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

就是去庫(kù)存，重慶今年的力度其實(shí)已經(jīng)很大了，今年初，重慶國(guó)企已經(jīng)收購(gòu)了7個(gè)項(xiàng)目，4207套房源。

6月份，重慶嘉寓公司收購(gòu)的首個(gè)項(xiàng)目佳寓光環(huán)店投入使用，房子出來(lái)不到三周就實(shí)現(xiàn)了滿租，根據(jù)照片來(lái)看還是很不錯(cuò)。

近期，重慶嘉寓房屋租賃公司今年第二批收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目簽約，共7個(gè)已建成項(xiàng)目，裝修改造后可提供2600余套保障性租賃住房。

重慶去庫(kù)存動(dòng)作持續(xù)加碼，一方面土地供應(yīng)持續(xù)縮量，這兩年重慶新房供應(yīng)快速縮減，持續(xù)需求大于供應(yīng)；另一方面，直接下場(chǎng)收存量房，用作保障性住房。所以最新重慶的存量已經(jīng)下降至11.4個(gè)月，在全國(guó)來(lái)看都是很健康的。

05

加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度

ZC原文：

進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。

支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。

落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號(hào)），加大租賃住房開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。

重慶的雙軌制是走在前列的，未來(lái)超大特大城市要加大保障房的供應(yīng)，而重慶的公租房本來(lái)就不少。

最近重慶也有很大的一個(gè)消息，重慶的網(wǎng)紅公租房民心佳園可以申購(gòu)了，平均售價(jià)僅5820元/㎡，另外還有美麗陽(yáng)光家園也可以申購(gòu)，平均售價(jià)僅4560元/㎡。

當(dāng)然不是誰(shuí)都可以買，申購(gòu)對(duì)象為已入住民心佳園、美麗陽(yáng)光家園公租房的承租人，并需同時(shí)符合兩方面條件：申購(gòu)時(shí)仍符合公租房保障條件和配租標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)拖欠租金、保證金、物業(yè)費(fèi)，無(wú)轉(zhuǎn)租出借等違約行為。

公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房后，嚴(yán)格按照配售型保障性住房規(guī)定實(shí)施封閉管理，不得上市交易。轉(zhuǎn)為配售型保障性住房后，可自住、出租、繼承。購(gòu)買后確需退出的，可按規(guī)定配售給符合保障性住房條件的保障對(duì)象。

這也是一個(gè)創(chuàng)新舉措，能夠有效盤活公租房，適當(dāng)前提下的市場(chǎng)化，讓利于民。

當(dāng)然很多唱空的也會(huì)說(shuō)了，這么多的公租房低價(jià)面市，重慶的房?jī)r(jià)起不來(lái)了哦。過(guò)于片面了，第一這些房子交易是有要求的，且規(guī)模并不是很大，第二這些房子品質(zhì)一般，戶型不大，很多對(duì)品質(zhì)有要求的是不愿意買的。

這個(gè)問(wèn)題我們要跳開來(lái)看，依然是雙軌制的邏輯，剛需購(gòu)房，會(huì)想盡辦法降低門檻，持有老破舊，劣質(zhì)資產(chǎn)的朋友要趕緊出清，只能持續(xù)往下走。改善住房，是稀缺的，要看重品質(zhì)，買核心，買好房，長(zhǎng)期看好。

綜上，為重慶的效率點(diǎn)贊，這些新ZC肯定是偏利好的，也并不說(shuō)是馬上就要進(jìn)入暴力拉升模式，依然是一個(gè)緩慢出清的過(guò)程，但反轉(zhuǎn)感覺(jué)也快了，或許已經(jīng)當(dāng)下正在經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程。

9月13-16日，重慶秋季房交會(huì)將在江北觀音橋舉辦，150家企業(yè)264個(gè)商品房項(xiàng)目線上參展，屆時(shí)會(huì)出臺(tái)更多利好，剛需買房的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注，盡情期待。