房屋養(yǎng)老金，房產(chǎn)稅的平替？

VIA：19號(hào)線火龍果

這幾天，一件真正對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的事件發(fā)生了，那就是上海率先試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金制度。

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，你還沒(méi)退休，沒(méi)領(lǐng)到養(yǎng)老金呢，你的房子先領(lǐng)上養(yǎng)老金了。

這事兒其實(shí)主要包括三個(gè)方面：給房子定期體檢、給房子買保險(xiǎn)以及繳納房屋養(yǎng)老金。

這三項(xiàng)，你自己仔細(xì)看看，其實(shí)都是花錢的項(xiàng)目，準(zhǔn)確的說(shuō)，都需要房主掏錢。

房屋養(yǎng)老金到底怎么收，收多少？目前還不清楚，但是上海這次給了一個(gè)數(shù)據(jù)，大家可以參考一下。上海官方發(fā)布目前上海的住宅面積總計(jì)7.6億平米，假如以上三項(xiàng)，每年每平米的收費(fèi)是50元，那么一年就是380億，而同樣作為全國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海，去年房產(chǎn)稅的總收入是333億，你看，這一下子房屋養(yǎng)老金就超過(guò)了房產(chǎn)稅。

當(dāng)然我這么算，肯定不準(zhǔn)確，我估計(jì)房屋養(yǎng)老金大概率會(huì)跟房齡掛鉤，越新的房子交的越少，甚至不交，就跟我們買新車前6年免檢差不多，而越舊的房子交的越多，這顯然會(huì)讓現(xiàn)如今已經(jīng)跌跌不休的老破小雪上加霜，而房屋養(yǎng)老金作為一項(xiàng)長(zhǎng)期持有成本的話，未來(lái)老破小更難脫手了。

上海試點(diǎn)完之后，估計(jì)就會(huì)全國(guó)推廣，因?yàn)楝F(xiàn)在老房子的問(wèn)題是全國(guó)性的，不是僅上海才有，而且各地都缺錢，不會(huì)輕易放過(guò)這個(gè)稅源。

我之前說(shuō)了，土地出讓金斷崖下跌之后的窟窿，得從方方面面找補(bǔ)，水電氣漲價(jià)，蔬菜水果漲價(jià)，交通運(yùn)輸漲價(jià)，現(xiàn)在又得讓你掏一筆房屋養(yǎng)老金了。

房產(chǎn)稅一直遲遲推進(jìn)不下去，各種原因都有，其中法理上站不住腳就是很重要的一點(diǎn)，本來(lái)我們只有70年產(chǎn)權(quán)，又不是永久產(chǎn)權(quán)，還要交房產(chǎn)稅說(shuō)不過(guò)去，未來(lái)通過(guò)房屋養(yǎng)老金去平替一下房產(chǎn)稅，錢收上來(lái)了，法理也通了。

增加老房子的持有成本，肯定會(huì)利好賣舊買新，對(duì)于新房銷售也是一種激勵(lì)和促進(jìn)，進(jìn)而有利于賣地，這一箭雙雕的妙招，真是厲害。

說(shuō)到這，我想到了日本，日本有規(guī)定，房子到一定年限之后就進(jìn)行一次大修，這筆費(fèi)用非常的高，所以日本的房子，越到大修年限就越便宜，快到大修年限的房子會(huì)便宜到令人震驚的地步。日本是采用了一次性收取的模式，這種模式其實(shí)更好落地，沒(méi)準(zhǔn)我們也會(huì)采納這種模式，比如，如果你不交齊房屋養(yǎng)老金，就不讓你的房子過(guò)戶或者繼承。

等年底真正落地的時(shí)候，看看真正的執(zhí)行細(xì)則是怎么樣的吧。廣大老破小業(yè)主們，你們瑟瑟發(fā)抖了嗎？

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