重磅丨背刺“收儲”商品房，裂變保障房？

圖片來自深圳中原研究中心圖源丨小紅書圖片來自每日樓市早讀

深圳保障房利劍出鞘中！

昨日傍晚，深圳安居集團官宣，將會動用國資的力量，正式下場“收儲”商品房性質的住宅、公寓和宿舍，裂變保障房。

房源征集限期為3個月，截止至10月31日。

好家伙，其收儲之招，夠狠也夠猛：

①優先整棟、整單元；

②原則上只收65㎡以下、滿足保障性住房面積要求的小戶型；

③貼近區域發展核心，須四證齊全，合法合規，無重大負債。

圖騰鏡看到這則唬人的公告，不時的五味雜陳：深圳終于意識到當下樓市危機的嚴重性了。

口罩時代以來，深圳樓市及房價持續下行，多數區域房價跌去40%，重災區域房價已腰斬。

這就像是一場“吃雞”游戲，而深圳安居集團的此番動作，很可能意味著這場游戲已經進入“決賽圈”。

對于很多苦撐至今的房企，尤其是民營房企而言，接下來只剩下黎明前難以沖破的黑暗了。

能收割多少房源？

安居集團這是高舉刺刀，背刺商品房嗎？有多少65㎡以下房源，能滿足近核心發展的地段？

圖騰鏡認為，安居集團整體收購，一定是拿著鋒利的刺刀去砍價，這是白刀子進，紅刀子出的節奏。

只有可能邊遠或偏僻區域，且滯銷的房源，才會讓你屠刀盡情的收割，逼近核心區的就別想了。

為什么？

開發商每開發一個項目，需要花費多少人力和財力？更何況是近核心區的？

核心區的小戶型商品房，基本被定性為開發商的"小肥肉”，哪里這么容易將到手的利益，如此輕易的拱手相讓？

毋庸置疑，近核心區的商品房收儲，其吃相一定很難看。

如果真心的想收購滯銷公寓或宿舍？你當然可以大刀闊斧的任由收割，就看你有多少銀子儲備了。

觀察不難發現，深圳安居集團此次下場“收儲”的條件非常苛刻。

自2023年上半年，各地有關支持改善型住房需求的政策便開始密集出臺，今年3月官方也正式取消了“7090”政策。

而市場真正轉向“改善型或一步到位的剛性需求為主”的時間只會更早。

據統計，市場上并沒有太多65㎡以下的新房，總體占比可能都不足10%。

現在的深圳新房市場，很多樓盤的去化不理想，但是出現整棟賣不掉的情況，還是很少見。

打折+高傭+渠道，火力全開，一般的項目總歸是能在開盤時賣掉一些，剩下的就進入持銷期。

上個月，龍崗某盤出現單價不到2萬，總價折后不到170萬，月供只需5000+的房子，在小紅書上瘋狂找渠道打廣告，業內還小火了一陣。

這個盤，此前在《深圳概率》公眾號的龍崗新盤的“凡爾登絞肉機文中寫過，去年11月開了1000余套，但是賣到現在，備案數還是個位數。

以這個盤為例，它雖然接近整棟賣不出去，但是所處區域，既不是核心區，也難言交通便利，更沒有65㎡以下的戶型。

這就意味著，按照“原則上”的標準，這個盤不具備深圳安居集團限定的“收儲”條件。

反過來想，一個盤如果能開盤勁銷，或者哪怕賣個2成再轉持銷，它還需要找安居來“接盤”嗎？

恐怕得像是上面這個賣半年，都賣不出去幾套的爛盤，才需要安居來幫助解套吧。

也就是說，安居集團此次官宣“收儲”，看似是對新盤市場的一針強心劑，實際效果仍待后續觀察。

雖然有業內人士直言，65平以下面積要求的項目可能不多，“原則上”這三個字值得玩味，但是安居的態度依然明確：

安居集團不是什么房子都收，要收也得要看你的樓盤值不值得收。

樓市動脈后勁在哪？

根據樂有家的數據，今年1-5月，深圳一手住宅的去化周期是在逐月增加，甚至創下了去化需26.4個月的高峰。

隨后，無論是中央還是深圳地方，從利率到建筑新規，雖然很多人吐槽深圳救市出政的速度總是太慢，但市場成交其實還是有所活躍——

證據就是6、7月的一手庫存，已經開始有所下滑。

在這種去庫存有所成效的情況下，深圳安居集團開始下場“收儲”，還附加了相對苛刻的條件，其實也是在告訴廣大深陷泥潭的房企：

我托底來了，想發憤圖強的，還是得靠自己。

從21年等到現在，深圳的民營開發商們，早就心如死灰了。上周，一個西部房企的高管就對圖騰鏡直言：

做完這個項目，就不想再開發了，太難了！

這家房企本身屬于中小型民企，不像國央企“背靠大樹好乘涼”，能從21年堅持到現在已經實屬不易。

更難能可貴的是，在現在新盤多開盤“團建”的市場中，他們還沒有出現過一次類似的情況。

問及原因，這名高管只道是資金周轉壓力大，去化也非常艱難。

如今開發商賣房，尤其以民營房企為主，基本都開始直接走三級市場。只是銷售端萎靡，三級市場的日子也難過。

有三級市場的從業人士直言：

賣房周期更久不說，開發商給的傭金，我大部分還要返給客戶，好不容易賣出去一套，算下來還賺不到5000大洋。

深圳樓市下行多年，直到最近終于有了好轉的曙光。除了上文中去化周期的縮短，官方出手救市的力度也在逐步提升。

近期寶中、后海數宗商改住土地的出爐，也是實實在在的給予市場信心。

8月6日，濱海寶安官宣新增一塊王炸商改住用地。

該地塊由6塊商業用地和1塊綠地合并而成，是整個寶中最臨近海岸線的一塊，同時沒有7090限制，未來一定會是寶中最王炸的項目。

官方其實也明白現在樓市的預期有多不理想，才會拿出真正具備市場競爭力的地塊來滿足愈發挑剔的購房者的胃口。

目前坊間傳聞地塊規劃有住宅、高端酒店、高端商業。其中住宅指標約12萬㎡，預計將會在10-11月進入招拍掛市場。

說起來都是淚，到時候進入招拍掛，大概率也會是一批國央企圍獵。

在民營房企曾經占據統治半壁江山的深圳，市場主體已經發生了變化，國企開始登臺獻唱。

現在還能站著的民企是真的不容易，伴隨救市政策的不斷出臺，這場地產“大逃殺”也開始進入終局。

更為可怕的是，大多數民企的城市更新，已付不起補償費，甚至過渡期租金也無銀兩準時支付，難免會驚現大幅度的停更狀態。

三年后，深圳樓市的整體市場，是否會嚴重缺供呢？

希望在那個終局之日，還能看到幾家民企能夠渡盡劫波，坦然于世，而不是安居集團的高高在上。

劇終前，非常期待樓市還有驚喜。