一夜之間，多地突然取消新房降價限制，釋放什么重要信號？

梳理了一下，據(jù)不完全統(tǒng)計，日前多地表態(tài)取消了新房價格限制。

從公開的信息看，目前武漢、保定、廣州、北京等地在回復(fù)前期業(yè)主因開發(fā)商降價銷售而討要說法時表示，房企降價銷售是自主行為，并不違法或者違反相關(guān)禁止規(guī)定。

如果再算上今年以來的其他地方公開發(fā)文取消商品房銷售價格指導(dǎo)，比如沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市，可以說，很多城市對新建商品房銷售價格不再限制。只不過，很多沒有以文件的形式告訴大家，銷售價格實際決定權(quán)已經(jīng)下放給開發(fā)企業(yè)。

很顯然，這不是巧合，而是勢在必行。為什么一夜之間有越來越多的城市不再管控新房銷售價格呢？

說起這個話題，一些讀者可能比較迷惑，還記得前兩年但凡開發(fā)商降價銷售，都是不允許的，有的甚至被冠以“惡意降價”的名號，勒令整改。

而要求整改的理由不外乎都是“前期業(yè)主有意見”。這個理由嘛，確實也存在，也說得通。但開發(fā)商現(xiàn)在降價，業(yè)主就沒意見了嗎？顯然不是。可怎么都表態(tài)不限制價格，讓銷售企業(yè)自主確定價格了呢？

分析實際原因不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時限制降價，主要還是維護(hù)市場穩(wěn)定，擔(dān)憂價格下行帶來金融風(fēng)險。但此一時彼一時，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的最大矛盾是銷售不濟(jì)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年前100強(qiáng)房企銷售額同比下降40%。反觀二手房市場呢，如果不出意外的話，同比去年的數(shù)據(jù)，預(yù)計到8月份就能回正。

也就是說，新房與二手房銷售差距實在太大了。為什么差距那么大？一個根本的原因是，二手房價格由業(yè)主自己確定，市場不行，降到購房者接受的價格也能成交，所以，二手房數(shù)據(jù)挺不錯。

而新房呢？價格如果被限制住就不好賣，一些開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，不得不以“工抵房”的名義打折促銷，但問題也是顯而易見的，因為這些房子有可能被多重抵押，也就是說，業(yè)主買了“便宜”的“工抵房”，結(jié)果可能拿不到房，這無疑增加了更多的問題。

堵不如疏，開發(fā)商反正都是變著各種法子，且還有各種風(fēng)險的方式在降價銷售，那還不如索性放開了，你想咋降就咋降吧，不限制你價格了。

當(dāng)然，還有一個重要原因是，目前的樓市庫存仍舊有7.4億平米，這還不算已出讓但未開發(fā)建設(shè)的宅地，居于歷史高位。如果不讓開發(fā)商降價賣，顯然與國家定調(diào)積極去化樓市庫存的目標(biāo)不符。

不管怎么說吧，前期買房的業(yè)主可能不希望開發(fā)商降價銷售，但反過來一想，房子一直在開發(fā)商手里，這應(yīng)是樓市企穩(wěn)恢復(fù)的最大阻力。一句話，降價賣，總比堆積庫存強(qiáng)。市場就是這樣，必須要經(jīng)歷自由調(diào)節(jié)過程，政策底不是底，市場底才是真底，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的規(guī)律，誰也不能違背。

所以，有理由相信，所有城市都應(yīng)加入到新房不限價的行列中來。