7個(gè)安置區(qū)域！鄧州市團(tuán)結(jié)中路拆遷商業(yè)安置房分配最新消息！

鄧州市團(tuán)結(jié)中路舊城（棚戶(hù)）區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)安置房分配方案（征求意見(jiàn)稿）

鄧州市團(tuán)結(jié)中路舊城（棚戶(hù)）區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目房屋征收工作于2016年5月正式啟動(dòng)。目前，商業(yè)安置房已具備分房條件，為了盡快讓涉征居民回遷安置，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《河南省實(shí)施 <國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》若干規(guī)定》、《團(tuán)結(jié)中路舊城（棚戶(hù)）區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合該項(xiàng)目商業(yè)安置房的建設(shè)與籌措情況，特制定本方案，征求被征收戶(hù)的意見(jiàn)和建議。< pan>

一、商業(yè)安置房的位置

商業(yè)安置房分布7個(gè)區(qū)域，分別是：團(tuán)結(jié)中路商業(yè)街區(qū)（正商代建）、正商新天地項(xiàng)目（正商回購(gòu)）、團(tuán)結(jié)花園壹號(hào)院商業(yè)安置區(qū)（原姜家坑安置區(qū)）、部分直管公房、興安家園商業(yè)安置區(qū)（原北京大道商業(yè)安置區(qū)）、貳號(hào)院商業(yè)安置區(qū)（原2號(hào)地安置區(qū)）、叁號(hào)院商業(yè)安置區(qū)（原4號(hào)地安置區(qū)）。

二、選房原則

（一）實(shí)行貨幣化與安置房相結(jié)合的安置辦法（即等價(jià)值安置）：

I、根據(jù)原被征收房屋所處路段實(shí)行分類(lèi)評(píng)估，依據(jù)評(píng)估單價(jià)和被征收戶(hù)商業(yè)安置面積計(jì)算貨幣化金額，并以《鄧州市團(tuán)結(jié)中路項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值支付憑證》方式予以支付。

2、各商業(yè)安置區(qū)的安置房按獨(dú)立單元（間、套）進(jìn)行評(píng)估，按實(shí)測(cè)建筑面積評(píng)估價(jià)值；

3、被征收戶(hù)根據(jù)原房屋評(píng)估價(jià)值選擇和評(píng)估價(jià)值相當(dāng)（最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值20%）的安置房。差價(jià)結(jié)余部分鼓勵(lì)被征收戶(hù)之間協(xié)商轉(zhuǎn)讓、組團(tuán)選房等方式進(jìn)行解決；也可以轉(zhuǎn)讓第三方進(jìn)行選房（第三方選房時(shí)享受被征收戶(hù)同等待遇）。

（二）根據(jù)原被征收房屋所處路段的差異，實(shí)行分批選房：

第一批：原被征收房屋位于三賢路、古城路、文化路、老團(tuán)結(jié)路的商業(yè)安置面積；

第二批：除上述第一批以外的其它被征收房屋（含仲景路、南閣路、大口巷、花園街、尹巷街等）。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定確定。估價(jià)時(shí)點(diǎn)以《商業(yè)安置房分配方案》的公告或通知之目為準(zhǔn)。

（四）同批選房順序：按照轄區(qū)（古城區(qū)、花洲區(qū)）劃分，依據(jù)被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成征收的先后順序交叉進(jìn)行選房。古城區(qū)1號(hào)-花洲區(qū)1號(hào)，古城區(qū)2號(hào)一花洲區(qū)2號(hào)?

（五）商業(yè)和住宅的互換。被征收戶(hù)若有剩余住宅安置面積未選，也可按照住宅安置房的評(píng)估價(jià)并入貨幣化金額中。貨幣化金額（部分或全部）可以選擇住宅或商業(yè)安置房，也可以選擇車(chē)位。

（六）選取綜合商業(yè)和正商新天地安置區(qū)的被征收戶(hù)，要服從整體招商、出租、運(yùn)營(yíng)的管理。涉及租金等方面問(wèn)題要公開(kāi)透明，接受監(jiān)督。

（七）商業(yè)安置房戶(hù)型較多，面積差異較大，被征收戶(hù)在選房前根據(jù)自身情況綜合考慮后再進(jìn)行選房，安置房選定后不再進(jìn)行退換調(diào)整。

三、選房程序（流程）

1、審核。由審計(jì)、財(cái)政、城市更新中心，自規(guī)局、辦事處等部門(mén)對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償金額、安置面積進(jìn)行審核，對(duì)審核有問(wèn)題的予以糾正。

2、確定《商業(yè)安置房分配方案》并予以公告。通過(guò)本次征求意見(jiàn)，使方案更加合理完善，最大限度兼顧每位被征收戶(hù)的利益。

3、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。由住建（房產(chǎn)）部門(mén)推薦2-3家社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收戶(hù)選擇。被征收戶(hù)通過(guò)比較了解，由被征收戶(hù)協(xié)商選擇其中一家承擔(dān)本項(xiàng)目的評(píng)估工作，被征收戶(hù)未能協(xié)商選定的（未超過(guò)一半的被征收戶(hù)同時(shí)選定同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)），在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下采用隨機(jī)方式進(jìn)行選定。

4、公示評(píng)估結(jié)果。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估工作，并將評(píng)估結(jié)果予以公示，公示期間組織專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)解答被征收戶(hù)提出的各種疑問(wèn)。

5、集中辦理結(jié)算。依據(jù)評(píng)估結(jié)果和被征收戶(hù)的商業(yè)安置面積辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，簽訂《結(jié)算協(xié)議書(shū)》，領(lǐng)取支付憑證。

6、選房。被征收戶(hù)持支付憑證按《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》順序選定商業(yè)安置房。

四、其它

（一）為了調(diào)動(dòng)選房積極性，統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際情況，對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房的被征收戶(hù)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以公告（通知）為準(zhǔn)。

（二）被征收戶(hù)應(yīng)依據(jù)本方案自行選房，嚴(yán)禁打擊阻擾其他戶(hù)選房，對(duì)惡意、串聯(lián)、非法上訪(fǎng)、給分房工作造成不利影響的，將予以嚴(yán)厲打擊。

（三）為了保證選房工作有序進(jìn)行，成立指揮部，下設(shè)鄧州市團(tuán)結(jié)中路項(xiàng)目商業(yè)安置房交付辦公室，辦公室位于南閣路西段南側(cè)（糧食局西隔墻）。今后分房過(guò)程中的政策宣傳和信息公示統(tǒng)一在交付辦公室、辦事處、居委會(huì)門(mén)口公布，征收區(qū)域內(nèi)不再?gòu)堎N。

（四）市城建工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一安排安置房分配工作，成立工作小組，集中解決分房中的各種問(wèn)題。

市政府各職能部門(mén)各司其職，花洲、古城辦事處合理組織安排，確保此項(xiàng)工作順利實(shí)施。

（五）參與本項(xiàng)工作的所有工作人員要恪守工作紀(jì)律，嚴(yán)禁在工作過(guò)程中徇私舞弊，玩忽職守，濫用職權(quán)，若有違法違規(guī)行為，依法依紀(jì)給予處分。

（六）本方案在實(shí)施過(guò)程中，未能涵蓋的部分或特殊情況，報(bào)經(jīng)指揮部統(tǒng)一研究后再做處理。

2024年7月1日

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