三個基本面持續向好，深圳依然是充滿活力的“熱帶雨林”！

深圳從不缺關注！

"一個充滿活力的城市絕不是橡膠林，應該是熱帶雨林，而深圳恰恰提供了這樣多樣性的氛圍。"

6月22日，在2024亞布力中國企業家論壇第十屆創新年會上，新東方教育科技集團董事長俞敏洪這樣評價深圳。

或許旁觀者清，充滿活力的深圳給眼光敏銳的企業家們留下了深刻印象。

無獨有偶，6月18日，香港太古集團再次北上，與深圳簽署戰略合作框架協議。該集團主席白德利認為，

“深圳經濟活躍，市場潛力巨大，對深圳發展充滿信心。”

即使面臨眾多挑戰，在中外企業家眼中，深圳不僅是因為年輕而充滿活力，而且是因為深圳創新力始終在線。

深圳從不缺創新。

N01

經濟持續向好，

市場信心正逐步修復

一切并不意外，能夠贏得中外企業家的贊譽和青睞，深圳自有其獨秀于林的內涵和特質。

就其原因，或許太多太多。但就當前而言，老傅認為主要是基于深圳經濟層面的三個持續向好。

第一個是經濟指標基本面持續向好。

外貿是經濟的重要指標，以此為例。 今年前5月，深圳進出口1.81萬億元，同比增長34.3%。其中，出口1.16萬億元，增長37.2%；進口6525.4億元，增長29.4%。

數據顯示，前5月深圳外貿進出口額和增速均好于全國、全省水平，總額占全國進出口總值10.4%、占廣東全省進出口總值的50.5%，向好勢頭不斷鞏固，韌性和活力持續顯現。

第二個是營商環境基本面持續向好。

近年來，深圳堅持把優化營商環境作為“一號改革工程”，推動市場化、法治化、國際化營商環境持續優化，可以滿足各類企業在深的運營與發展。

就在最近，6月22日深圳連發3份《深圳市2024年優化市場化營商環境工作方案》《深圳市2024年優化法治化營商環境工作方案》《深圳市2024年優化國際化營商環境工作方案》正式文件。

圍繞激發經營主體活力、增強深圳對全球優質要素資源的強大吸引力和國際競爭力等方面，提出105項主要任務，助力深圳提升市場化法治化國際化水平。

第三個是人才吸引基本面持續向好。

深圳人才集聚持續發力，擁有大批優秀工程師、科研團隊，創新氛圍濃厚，始終適合科技人才和年輕人在深圳創新創業，安居生活，全面發展。

近年來，深圳落戶政策對普通應屆畢業生和留學生十分友好，近期更推出最快半小時落戶深圳全流程網上辦理服務。

日前，由深圳人才集團主辦的“百名博士人才”引進項目正式啟動，旨在吸引全球頂尖博士人才，為深圳的科技創新和產業升級注入新動力。

這三個基本面持續向好，為此注塑了深圳強大的經濟勢能和發展潛能，相信用不了多久，或將以深圳之示范，提整經濟全面發展的信心。

N02

人口增長住宅稀缺，

供不應求的格局并未改變

基于以上事實，深圳依然還是那個有著強大吸引力的城市，不僅吸引來大量南下北上資金，而且還吸引來各類各樣人才。

2023年，深圳人口1779萬人，又增長了12.83萬人。來了就是深圳人，現在最大的問題是，這些人來了住哪里？

住哪里？ 看似簡單的問題，卻困擾深圳多年。

不同于其它城市，深圳是一個以外來人口居多的移民城市，深圳人對住房的需求，不是以百萬計，而是以千萬計。

而深圳僅40多年的發展歷程，以及有限的1997平方公里面積，受制于50%紅線，房子供不應求的格局始終存在，并未逆轉。

去年的數據是，目前深圳大約有1082萬套房，但可以流通的商品房大約不到200萬套，實際商品房缺口高達近千萬套。

據樂有家研究中心《深圳房產人群分布圖》數據，商品房大多集中在約20%的人群手中，大約有超80%的人群居住在村中村或單位自建房。

這意味著絕大多數的人群并沒有可自主支配的房產權。最底層的紅色部分顯示，扣除城中村約10%的小產權，大約有超70%的人群沒有商品房。

這些70%的無房一族，實際上都是未來的剛性購房主力軍。

所以，從這個角度看，房子供不應求的格局并未改變，當前深圳樓市相對疲軟，房子賣不動，只是一個暫時的現象。

相信隨著經濟發展向好態勢日趨明朗，樓市政策措施持續釋放利好，市場信心逐步得以修復，樓市再次回暖并雄起，不是或然，而是必然。

從另一角度理解，相對疲軟的樓市，也為廣大置業者提供了千載難逢的置業良機。實話實說，老傅認為，

現在買房，正是抄底好時節！

N03

買房選擇性價比，

龍華中心好房一步到位

那么，抄什么底買什么房最合適？說來說去都離不開一個詞，性價比。

什么叫性價比？簡單理解，就是以自己力所能及的最低投入，獲得超乎尋常的最高回報。當然，現實中要做到極致很難。

關鍵在于，人們置業總有一個心理作怪。這個心理就是：中心情結！

誰都想住在市中心，最好離市中心越近越好，不是福田就在南山。正因如此，無形中將這些中心片區的房價推向了最高。

這也正常，誰不想住在市中心，享受著便利的交通、時尚的購物、頂流的資源、良好的教育，過上更美好的生活呢？

而在市中心，動輒上千萬的房價，令普通人家可望而不可及。有沒有一個不用花費更多房價，又能享有中心福利的房子呢？

實話實說，沒有！

不過，倒是有這樣的一種置業可能，選擇就近！不需要花費更高的房價，而可近享市中心的各種資源和福利。

比如只需300余萬就可買80平3房，就能夠住在距離福田中心區僅12公里直線距離的地方。這個地方是哪里？是龍華。龍華什么項目？

卓越珺奕府！

現在龍華樓市也很卷，可供選擇面也很寬。但就性價比來說，卓越珺奕府可能是相對比較適合剛需一步到位的上車盤。

要知道，曾經這個地方，房價已摸高到7萬+/㎡的水平。而現在卓越珺奕府的房價，僅為4字頭，說出來可能許多人都不信。

你沒聽錯，300余萬買80平3房，可能是離福田中心最近的選項了。

這樣的性價比，才是真正的性價比。

N04

比較優勢明顯，

300余萬即可上車80平3房

之所以推薦卓越珺奕府，老傅認為它有著三個比較明顯的優勢，非常適合剛需人家一步到位的選擇。哪三項比較優勢呢？說來并不復雜。

一是片區優勢，項目位于龍華中央居住活力區，比許多片區的生活都方便。

項目周邊資源比肩中心區，或許是因為曾經號稱福田后花園，這里的配套基本都是對照福田區模式來做的。比如深圳圖書館北館、深圳美術館新館、深圳文化館新館，等等，都在項目附近。

項目除了自帶約2千多平商業外，直線距離約500米是港鐵頌薈TIA MALL，3公里范圍內，還有壹方天地、COSTCO等消費商圈。居住在這里的人們普遍感覺，這里的消費體驗和福田沒區別。

而交通方面，還有3條軌道線，約500米4號線龍勝站，約800米6號線元芬站，3站深圳北，5站福田。而福龍路、僑城東路北延線（在建），可快速抵達福田中心、南山中心、前海中心。

二是規模優勢，項目約31萬㎡大社區，擁有適合全齡人群的配套。

大社區里有各種會所配套，包括約2.3萬㎡大花園，以及圖書館、音樂房、瑜伽館、游泳池、兒童樂園、老年學堂、有氧跑道、陽光大草坪等等全齡場所。這是許多小社區做不到的。

值得注意的是，因為是大社區，項目還配有12班幼兒園，可滿足剛需人家托兒照顧之實際需求。且直線距離500米處，還有百年名?！皬V東省一級學?！备叻鍖W校，孩子教育基本無憂。

三是價格優勢，項目只需約300余萬，即可一步到位80平舒居3房。

現在買房不易，無論是新中產還是剛需客，來錢都不容易，在人生中最大的一筆投入上，最好不要折騰，一步到位最好。

關鍵在于，卓越珺奕府位置不錯，離福田如此之近，配套不錯，算是龍華中央生活區，且產品品質上乘，是卓越品質“奕”系產品。

也只能說恰好是這個時候了，市場無形之手將如此高性價比的項目奉獻給還沒上車的新中產和新市民，實在可謂是商品房中的福利房。

當然，卓越珺奕府的性價比不限于以上三點比較優勢，包括外觀立面、歸家禮序、戶型設計等等，都別具一格，限于篇幅就不展開了 。

據悉，正因如此，卓越珺奕府最近賣得還不錯，受到許多買家的追捧。

值得注意的是，買家不僅來自龍華，還有許多來自寶安、光明、龍崗的外圍客，甚至也有一部分羅湖福田南山的買家。

最后老傅想說的是，

深圳是個好城市，買了房子后你可能會覺得更好！

套用俞敏洪前幾天公開演講中說的一句話：

“每次來深圳都感到愉悅?！比绻刑追繒鋹?！

強調一下，后一句是老傅加的哈。

老傅說事往期經典（ 點擊閱讀 ）：