兩件大事，未來樓市走向或清晰了

這兩天發生了兩件大事，對樓市走向產生直接影響。

很多自媒體號已經解讀了相關信息。實際上，筆者在早些時候都談到相關問題，并認為這是必然發生的事。

第一件事是降息。

就事情本身來說，筆者在前兩個月的文章中已經談到這個問題，本來老美也是要降息的，但考慮大選因素，降息可能要到年底才會開啟。

當然，在此之前，為了政治目的，他們嘴上還會強硬的。但最終熬不過事實，根據老美最新修正的2024年第一季經濟狀況顯示，GDP增速僅為1.3%，比去年同期下降了0.8個百分點，按百分比算的話，降幅達到38%，經濟下行壓力非常大。所以，老美開啟降息的最晚時間頂多是今年11月份后，不能再拖了。

但歐洲卻扛不住了。都知道，此前一直都跟隨老美加息，但歐盟經濟火車頭德國2024年第一季度的GDP增速才0.2%，法國也只有0.2%，其他國家就不用說了。直白地說，歐盟區經濟發展壓力陡增，所以，歐洲央行不得不在日前選擇降息25個基點。

有人說降息是為了擺脫老美的鉗制，實際并非如此，其實，單純的就是因為為了刺激經濟發展。當然，這確實也把壓力給了老美，按照目前的趨勢，歐洲央行將持續降息，進入一輪降息周期。

很多人覺得很奇怪，老外降息跟咱國內有啥關系？

一直以來，歐盟與老美是穿一條褲子，持續不斷十幾次加息，把利率推高到5點幾，可以說是到了喪心病狂的地步。除了超發貨幣收割全世界后，需要不斷加息抑制通脹的動機外，還肩負“通過加息來刺破國內房地產”的任務。

這個道理很好懂。他們持續幾年加息，其目的就是借著疫情，讓我們房地產的資金、熱錢持續外流，諸多國內房企美元債違約暴雷就是例證。疊加我們的去房企杠桿環境，國內房地產調整時間持續3年左右，時間之長，創歷史之最。

但目前，歐洲央行開啟降息周期，老美年底也會跟隨，意味著他們的企圖正式宣告破產。降息周期開啟，意味著房地產的外資熱錢將持續進入國內。當然，這幾年因為老外一直加息，讓我們的貨幣政策想寬松也弄不起來，這下好了，你降息，我也可降息，大家保持同頻，從這個角度看，我們的房貸利率還有相當的下降空間，正如3個月前的預測，3%以內的房貸利率估計用不了多久就會實現。

毫無疑問，房貸利率大幅下降，對購房者而言，可以減少購房成本，可促進潛在購房者積極入市。

第二件事是村里專門部署下一步房地產工作。

從內容看，這不是一個常規的工作部署會。政治定位已經是頂格了，說房地產關系到大家的切身利益，關系到經濟發展和金融穩定大局。可以說，把房地產發展的影響拔高到前所未有的高度，如果房地產發展不好，誰能承擔起這個責任，這怕是要與地方的烏紗帽掛鉤了。

值得一提的是，從通告核心內容看，“繼續研究儲備新的去庫存措施”的表述很是顯眼。

要知道，從4月30日村里要求“消化存量房”，到5月17日相關部委發布去庫存的核心措施“發放低息貸款讓地方收購存量房用作保障房”，用了半個月時間，相關的去庫存措施就落地了。

但是，又僅僅過了19天，村里再次部署說“繼續研究儲備新的去庫存措施”，很顯然，說明對5月17日的落地措施效果并不滿意，需要繼續研究新的去庫存措施。這說明，去庫存不僅重要，而且緊迫，必須有切實有效的去庫存措施出臺，讓有立竿見影的效果。

客觀地說，當下樓市恢復難，最根本的就是庫存量太大，大家購房根本就沒有緊迫感，村里接二連三提出并跟進去庫存政策，顯然了要盡快恢復樓市的決心。

實際上，筆者此前有過解讀，低息貸款讓地方國企收購庫存房用作保障房，本身是一個去庫存的好招。但是呢，地方的積極性并不高，筆者也分析過原因：

一方面，大多地方有很多的保障房資源，一句話，并不缺保障房，如果現在還大量收購保障房的話，只會砸在手里。

另一方面，全國3000億的貸款額度，分配到600多個城市，每個城市才幾個億，能收多少房子呢？其實就是杯水車薪。而且，這3000億還不讓增加地方隱形債務，有幾個城市能做到？

因此，這次村里開會專門研究部署繼續儲備新的去庫存措施，意味著很快將有新的、更大力度去庫存措施出來，直到真正完成去樓市庫存目標。

可以看出，無論是外面降息周期開啟，還是我們內部去化樓市庫存，有利于樓市企穩回升的環境正在形成，所謂不破不立，樓市越困難，才會有更大的招出來。所以，有理由相信，眼下樓市的困難只是暫時的，現在已屬于天亮前的黑暗，再熬一熬吧：不堪回首的過去，即將翻篇。