杭州全面破防！政策望眼欲穿，上海房企開(kāi)始“豪賭”…

就在剛剛，杭州突發(fā)全面取消住房限購(gòu)。

這座“炒房第一城”，不但徹底取消限購(gòu)，甚至買(mǎi)房即可落戶，尺度之大出人意料。

繼杭州全面放開(kāi)后，實(shí)質(zhì)限購(gòu)的只有6座城市，其中近期沒(méi)有松綁的，只有上海這一座城市了。

然而總爺也關(guān)注到，上海開(kāi)發(fā)商對(duì)政策望眼欲穿，甚至已經(jīng)開(kāi)始“豪賭”，接受不符合現(xiàn)有政策的客戶交意向金。

杭州樓市到底怎么了？上海房企為什么敢豪賭政策？總爺今天和大家聊聊。

01

杭州放開(kāi)，迫不得已

作為公認(rèn)的“炒房第一城”，杭州放開(kāi)真的是迫不得已。

2023年，杭州新房市場(chǎng)共成交了102254套新房，成交金額超3800億元。環(huán)比2022年甚至還有所上漲，但相比2021年巔峰已經(jīng)腰斬。

杭州近五年新房供求情況，來(lái)源貝殼

和新房相比，二手房市場(chǎng)更為艱難。熟悉杭州市場(chǎng)的朋友都知道，目前杭州二手市場(chǎng)普遍以價(jià)換量，房源破發(fā)已成常態(tài)。

杭州各月二手房成交情況，來(lái)源貝殼

在最反映房企信心的土拍市場(chǎng)，2023年杭州賣地金額1956億，近7年來(lái)首次跌破2000億。

2024年持續(xù)的下行趨勢(shì)卻無(wú)法阻擋。進(jìn)入4月數(shù)據(jù)還在大幅萎縮，可見(jiàn)杭州新房市場(chǎng)有多難賣，進(jìn)一步放開(kāi)顯得刻不容緩。

在今天頒布的“杭七條”中，其中最重要的兩條內(nèi)容是：

1、在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

2、在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

換句話說(shuō)，杭州不僅全面取消限購(gòu)，連落戶政策都同步放開(kāi)，買(mǎi)房能落杭州戶口。

杭州新政

02

上海房企，坐不住了

與杭州樓市相比，一線城市上海擁有更深的護(hù)城河，但房企們已經(jīng)坐不住了。

近期上海豪宅的熱銷，掩蓋了太多的問(wèn)題。

3月底，新天地豪宅中海順昌玖里開(kāi)盤(pán)，196.53億總銷售額，刷新全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄；

4月18日，陸家嘴豪宅濱江凱旋門(mén)開(kāi)盤(pán)，單日勁銷70.27億元，延續(xù)豪宅火熱行情；

4月24日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期清盤(pán)，204套房源全部成交，總銷售額高達(dá)99.97億。

4月25日，世博濱江豪宅保利·世博天悅開(kāi)盤(pán)，盡管并未售罄，但單日收金超80億元。

上海豪宅熱銷海報(bào)

市中心大量3000萬(wàn)+級(jí)別豪宅熱銷，一是豪宅的稀缺性無(wú)可比擬，二是依舊存在的一二手倒掛，也激發(fā)了改善購(gòu)房熱情。

然而豪宅熱銷的另一面，是大量剛需樓盤(pán)的門(mén)可羅雀，以及二手市場(chǎng)的不溫不火。

二手房市場(chǎng)，在經(jīng)歷了三月高峰后，成交量開(kāi)始顯出疲態(tài)。4月份上海二手房成交18101套，環(huán)比減少10.48%，距離2萬(wàn)的枯榮線仍有差距。

上海二手房月度成交數(shù)據(jù)

新房市場(chǎng)，總爺在近期走訪了五大新城多個(gè)樓盤(pán)，多位營(yíng)銷總、策劃都表達(dá)了類似觀點(diǎn)：“現(xiàn)在真的太難了，必須得有重磅政策了。”

隨著進(jìn)一步放開(kāi)政策的呼之欲出，很多樓盤(pán)選擇主動(dòng)往前走了一步。

03

積極求變，靜待花開(kāi)

4月30日召開(kāi)的政治局會(huì)議給房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，對(duì)目前處于存量市場(chǎng)下的城市或區(qū)域，要適時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一城一策（一區(qū)一策）出臺(tái)去庫(kù)存的措施。

作為僅存的幾個(gè)限購(gòu)城市其二，天津、北京于4月30日當(dāng)天相繼放松限購(gòu)政策。在很多人眼中，上海的重磅政策只是時(shí)間問(wèn)題了。

有些動(dòng)作快的樓盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)始“豪賭”政策。被限購(gòu)者只要支付一定意向金，就能鎖定房源。

買(mǎi)房人其實(shí)沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)，如果5月底前政策落地，意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。如果沒(méi)有放開(kāi)，意向金全額無(wú)息退還。

據(jù)總爺了解，五一期間這樣操作的樓盤(pán)很多，不少外地、社保還沒(méi)滿的、上海戶籍限購(gòu)的客戶，都借此機(jī)會(huì)“買(mǎi)到了”上海新房。

在總爺看來(lái)，上海一旦進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)，至少會(huì)產(chǎn)生兩點(diǎn)影響：

1. 上海的虹吸效應(yīng)加劇，吸引全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力。

上海的吸引力眾所周知，一旦口子打開(kāi)，必然會(huì)吸引到全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力，尤其是符合條件的江浙滬地區(qū)買(mǎi)房人。

杭州、南京、蘇州等地樓市，有可能會(huì)受到上海的虹吸效應(yīng)影響，甚至關(guān)系到人才導(dǎo)入的競(jìng)爭(zhēng)。

2. 外環(huán)外強(qiáng)勢(shì)板塊復(fù)蘇，市區(qū)老破小入冰點(diǎn)。

介于豪宅市場(chǎng)的火爆，放開(kāi)必然是從外環(huán)開(kāi)始，那么外環(huán)外的強(qiáng)勢(shì)板塊，譬如七寶、莘莊、徐涇等，有機(jī)會(huì)率先復(fù)蘇。

購(gòu)買(mǎi)力提前釋放到外環(huán)外，那么市區(qū)剛需必然短期透支，本就弱勢(shì)的老破小市場(chǎng)更加舉步維艱。

上海是全國(guó)樓市的燈塔，這座究竟能照多遠(yuǎn)，關(guān)鍵還得看——信心。

相比望眼欲穿的政策，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、收入預(yù)期，這些才是決定買(mǎi)房人信心的關(guān)鍵因素。

你覺(jué)得如果上海進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)，能取得怎樣效果？歡迎評(píng)論區(qū)和總爺互動(dòng)。

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