超預(yù)期！房貸利率狂降，溫州首套低至3.45%

龍年開局，樓市喜迎重磅利好。

央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%直降為3.95%，降幅之大超出市場預(yù)期。

要知道，去年全年只降了一次，且只降了10個(gè)基點(diǎn)。而今年剛開年，就猛地來一大步，直降25個(gè)基點(diǎn)。

這份新年大禮包背后，傳遞了什么信號(hào)？

眾所周知，降息之后，房貸利率也會(huì)跟著降。

目前，溫州執(zhí)行的房貸利率政策是首套房利率為LPR-50基點(diǎn)，二套房利率為LPR+20基點(diǎn)。

也就是說，LPR調(diào)整之后，溫州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為3.45%，接近 2015年溫州最低首套房貸利率3.43% （4.9%7折優(yōu)惠） ，意味著買房成本將再減少。

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以100萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由3.7%降為3.45%之后，每月還款金額將由4603元降為4463元，每月可省140元，30年總利息可省約5萬元。

不難看出，這次降息將提振市場預(yù)期，對(duì)穩(wěn)樓市產(chǎn)生積極作用。

只是，不斷降低的房貸利率能勾起大家的買房沖動(dòng)嗎？

小編覺得，有難度。

當(dāng)前的樓市，各種刺激政策頻繁發(fā)布。在本次降息前，就有不少城市的首套房利率在3.7%左右。如今超預(yù)期降息，低于3.7%的城市將越來越多，溫州首套房利率更是低至3.45%，因此利率再跌也很難吸引大批量購房者入市。

當(dāng)然，降息本身是一項(xiàng)利好，對(duì)接下來的樓市“小陽春”有一定促進(jìn)作用，但效果有限。

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不過，對(duì)于有置業(yè)需求的群體來說，眼下不失為一個(gè)“好時(shí)機(jī)”，但也別操之過急，梳理好自己的需求再出手。

對(duì)于剛需置業(yè)群體，手頭資金或許無法滿足更多需求，因此重點(diǎn)看位置、配套和價(jià)格，這里要注意關(guān)注的程度從位置和配套再到價(jià)格，注意性價(jià)比但不要一味追求價(jià)格低。

對(duì)于剛改購房者，價(jià)格之外更關(guān)注居住舒適度、配套的豐富程度等，因此可以選擇目前已兌現(xiàn)或兌現(xiàn)度較高的板塊。

對(duì)于改善置業(yè)者，一方面關(guān)注板塊和區(qū)域的價(jià)值與優(yōu)勢(shì)，關(guān)注小區(qū)的檔次和高級(jí)感；另一方面，關(guān)注同類型小區(qū)檔次和功能性的對(duì)比，擇優(yōu)選擇。

樓市新春第一槍已經(jīng)打響，后續(xù)效果如何，我們持續(xù)關(guān)注。

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