獨家實拍「科技路金茂府」，府系3.0西安首作有何不同？

萬里長天曾為界，百尺竿頭自超越。

2023年11月，中國金茂發布了全新的「府系3.0」概念。

和此前將升級重點放在房子本身不同，金茂的府系3.0從「一核四美兩配套兩服務」等12大維度全面升級，打造一個「自然生長的社區」，為業主提供「健康生活方式」。

一核，就是金茂賴以成名的“十二大綠金科技”，這也是金茂的“立身之本”；四美，主要體現在建筑立面、園林、戶型和精裝等方面，有登堂之美、歸宅之美、游園之美和居家之美；兩配套，指的是業主私享會所和高端底商；兩服務，是在金茂現有優質物業的基礎上為業主提供社群運營、配套增值等高階服務。

值得一提的是，金茂府系3.0作品首批布局的城市就包括西安，而在西安的首發作品就是11月13日正式官宣的「科技路金茂府」，也是繼長安、未央、大明宮之后西安第四座金茂府。

▲科技路金茂府營銷中心實拍圖

1月4日，科技路金茂府美學樣板間正式開放。

目前共有建面約147㎡、建面約183㎡和建面約221㎡三個樣板間。今天，我們就以目前科技路金茂府最大的建面約221㎡戶型為例，來感受一下這座全新的金茂府。

在《》一文中，我們曾簡單介紹過建面約221㎡戶型，不過當時只有戶型圖，連樣板間效果圖都沒有，所以只是淺嘗輒止。

隨著科技路金茂府美學樣板間正式開放，我們終于有機會親身參觀感受。以下就是新地產陜西在參觀樣板間時注意到的一些細節，僅代表個人感受和看法，供大家參考。

友情提示：科技路金茂府目前備案價未出，預計會以毛坯備案，金茂提供科技健康生活方案供購房者自主選擇。本文以介紹戶型為主，展示的樣板間實拍圖只為方便介紹戶型細節并加深記憶，僅供參考，并非項目交付承諾，具體交付標準請以買賣雙方合同約定及實際交付為準，后文不再贅述。

在科技路金茂府的戶型圖上，建面約221㎡戶型是四室兩廳三衛，不過實際呈現的樣板間是三室兩廳三衛設計，戶型圖中的北向次臥（書房/茶室）被“裝”進主臥套房中，共同組成了一個超大奢華主臥套。

▲科技路金茂府建面約221㎡偶數層裝修示意圖

戶型圖上主臥有兩個步入式衣帽間，不過樣板間對此作了改變，主臥門側移到公衛和南向次臥中間，而且變成對開門，增加儀式感。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

原本主臥門后的衣帽間直接變成了衣柜+儲物柜，而原本位于梳妝臺和主衛之間的步入式衣帽間直接取消，讓整個臥室更為通透。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

更有生活儀式感的是主臥中間的“女主人區域”，靠墻位置是一個大梳妝臺，亮點就是這里也有一個單獨采光的小窗子，讓臥室顯得更為亮堂。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

中間位置金茂做了一個首飾柜，平時可以存放女主人心愛的首飾、腕表等貴重物品，男主人的手表、領帶等裝飾品也可以放這里。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

原本的北向次臥在主臥套房中可以作為書房或者茶室，當然你也可以按照自己的需求打造，甚至做成一個超大衣帽間也不是不行。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

主衛預留了浴缸+淋浴房的空間，雙臺盆在這個面積段自然也是標配。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

主臥還帶有一個飄窗，雖然不是落地窗，不過鑒于主臥約4.2米的開間尺度再加上較大的窗墻比，采光效果非常好。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

可以像樣板間那樣放一把椅子或沙發，坐在那里一本書一壺茶，曬曬太陽，哪怕什么都不做只是放空都感覺很舒服。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

和主臥相連的南向次臥可以作為兒童房，樣板間展示的是偶數層，也帶有南向的飄窗。如果是奇數層的話就沒有飄窗，而是連通外面的觀景露臺。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

偶數層的觀景露臺在南向次臥套房外面，這個次臥套房還是延續了金茂一貫的設計風格，隱藏式入室門在客廳南（內）側，樣板間將原本內嵌式衣柜的位置做成了洗手臺，這樣衛生間內的空間就更大。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

不過這樣一來衣柜就要放出來，也會擠占床鋪的空間，如何取舍就看業主自己了。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

從衛生間的設計細節也能看出來，這個套房可以作為老人房，淋浴間還特意做了一個方便老人坐著淋浴的臺子。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

如果是偶數層連通露臺的話，方便老人蒔花弄草，而且因為是落地窗，所以采光會更好。不過奇數層帶著一個飄窗也不錯。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

說完靜區，我們再來說說動區。

獨立的入戶電梯廳，雙開子母門，進門之后是L形玄關。中西雙廚、餐廳、客廳和陽臺由北向南依次排開。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

在這個面積段，中西雙廚基本是標配，不過科技路金茂府這個戶型的中廚還是有亮點的，它是270°采光。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

只是說270°大家可能沒有感覺，但是看完照片就明白了。就像一位媒體老師說的那樣：不說這采光效果，在這樣的廚房做飯那也是一種享受。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

如果平時做飯油煙大不放心的話可以裝吊軌門，如果對煙機放心，完全可以做成開放式廚房，讓中廚和西廚無縫對接。

西廚這里樣板間做了一個簡單的島臺+柜子，平時簡單吃個早餐還是可以的，對開門冰箱也可以放在這里，整體收納儲物空間非常充足。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

廚房旁邊是獨立的家政間，可以滿足家庭日常浣洗的需求。

這個家政間就像是兩個長方形錯位排開，面寬近1.6米，進深約4.2米，空間給的還是很足的，所以剩余部分則可以作為收納空間，也就是說同時滿足家政間、洗衣房和儲藏室三個功能。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

餐廳開間雖然沒有和客廳等寬，但是空間給的還是比較足的，樣板間放了一個6人圓形餐桌還富余不少空間，目測餐桌再大一點坐10個人也沒問題。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

當然，如果人再多的話就沒必要在家里聚了，可以去外面的飯店，也可以在小區會所的私宴廳宴客。

▲科技路金茂府會所私宴廳實拍圖

樣板間里的餐邊柜配色很好看，簡單的黑白線條勾勒出雅致的高級感，功能性也是能夠滿足日常需求的。

如果覺得不夠，可以在餐廳另一側再做一個餐邊柜，這邊多做一個酒柜，反正空間是沒問題的。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

客廳的開間做到了約6.3米，而且因為餐客區分開，這里就是純粹的客廳空間。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

你可以像樣板間一樣把它的功能固定位客廳，讓家里看起來更奢闊，也可以將沙發前移，在后面預留一點置物架或者其他功能區。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

這個客廳因為連通南向陽臺，所以是純正的落地窗，除了兩扇進出的門之外，中間是一整塊高透玻璃，所以采光效果非常好。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

說到采光，在參觀樣板間的時候很明顯能夠發現，金茂在這方面顯然是做了不少努力，南向的臥室和客廳采光面都盡可能做大，當陽光透過玻璃灑進室內的時候，人的心情都是愉悅的。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

就像《西紅柿首富》中說的那樣：這陽光，你得讓他照進來！

最后，我們說說陽臺和露臺。

此前的金茂府因為有科技系統，所以不做陽臺，后來在大明宮金茂府二期，金茂府做了一次突破性嘗試，加上了陽臺。

而作為府系3.0產品的代表，科技路金茂府更為“激進”，除了陽臺之外，還做了一個挑高約6米的浮島式觀景露臺。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

用我們的話來說，這也是金茂府首次“擁抱”第四代住宅。

如今西安的住宅產品中，帶露臺的第四代住宅已經很常見了，不過科技路金茂府的露臺和別的露臺還是有一定的區別。

因為錯層挑空，露臺在市場上一直毀譽參半，最大的問題就是“隱私保護”。站在露臺上視野非常好，但樓下業主的隱私卻很容易被侵犯，以至于客廳或臥室不得不常年拉上窗簾。

為了解決這個問題，科技路金茂府對戶型進行了改進升級，同時又選用特定建材和建筑方式進行“物理隔離”，充分保障業主隱私。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

樣板間展示的露臺因為只有一層，這點細節展示的還不太明顯，未來如果金茂做了實體樣板間，大家就能看出不同。

樣板間展示的很明顯，奇數層和偶數層的陽臺和露臺都是連通式設計，金茂稱之為“空中浮島花園+會客廳”。

▲科技路金茂府建面約221㎡美學展示樣板間實拍圖

剛好現在是冬季，大家在樣板間就能體驗到“室內四季如春，室外擁抱四季”這種科技住宅獨有的體驗。

目前科技路金茂府的價格還未公示，預計會是毛坯備案，和大明宮金茂府一樣，金茂會提供科技健康生活方案供購房者自主選擇，據說會分幾種不同價位的套餐，最終還會不會有其他變化，我們會持續關注。

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聲明：本文為「新地產陜西」踩盤稿件，無商業合作，內容僅代表作者個人觀點，文章僅供參考討論，文中所配會所、樣板間實拍圖僅供參考，不作為項目的交付承諾，具體以最終呈現或交付為準，本文不構成任何置業推薦。

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作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

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