12.21濟(jì)南土拍 | 又是一陣底價(jià)風(fēng)吹過，歷下區(qū)4宗地塊均底價(jià)成交

今天（12月21日）濟(jì)南4宗地塊順利成交，地塊均來自歷下區(qū)，其中3宗地塊為居住用地，1宗地塊為居住商業(yè)兩用用地，地塊面積共約77.75畝。

水利廳宿舍A地塊CSD-20-1

該地塊位于歷下區(qū)歷山路以東、和平路以南，土地面積約26畝，容積率2.9，底價(jià)成交，成交價(jià)36052萬(wàn)元，樓面價(jià)7170.5元/㎡。

據(jù)掛牌文件顯示，須代建地上建筑面積約40000平方米的安置房源，由項(xiàng)目熟化單位按照4000元/平方米的價(jià)格向競(jìng)得人支付建設(shè)費(fèi)用。其他須配建、代建設(shè)施如下：

和平路西（原歷山路二期）地塊CSD-20-2

該地塊是本次土拍的唯一1宗居住商業(yè)兩用用地，位于歷下區(qū)歷山路以東、和平路以南，土地面積約16.7畝，容積率3.1，同樣是底價(jià)成交，成交價(jià)35502萬(wàn)元，樓面價(jià)10285.51元/㎡。

根據(jù)掛牌信息顯示，這又是一宗需要代建安置房的地塊，安置房源面積不少于1.1萬(wàn)平方米，由項(xiàng)目熟化單位按照16000元/平方米的價(jià)格向競(jìng)得人支付代建費(fèi)用。競(jìng)得人還須向歷下區(qū)政府指定單位無償提供地上建筑面積約200平方米的商業(yè)用房。

而且競(jìng)得人還須自持地塊全部商業(yè)商務(wù)建筑面積，自持期限不少于10年。競(jìng)得人須配合歷下區(qū)政府、濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司妥善解決片區(qū)居民教育需求。其他常見須配建、代建設(shè)施如下：

濟(jì)南CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目組團(tuán)

該組團(tuán)由DMLX-02-06地塊和DMLX-02-07地塊2宗居住用地形成，位于歷下區(qū)解放東路以南，二環(huán)東路以東，兩宗地塊共約35畝。

依然是讓人熟悉的底價(jià)成交，兩宗地塊總成交價(jià)為42667萬(wàn)元。其中，DMLX-02-06地塊容積率2.9，樓面價(jià)6733.6元/㎡；DMLX-02-07地塊容積率2.7，樓面價(jià)6295.54元/㎡。

據(jù)悉，兩宗地塊分別需要向歷下區(qū)指定單位無償提供地上建筑面積20200平方米、約19000平方米的安置住宅房源。除此之外，其他須配建、代建設(shè)施如下：

12月的土拍截至目前已經(jīng)完成3場(chǎng)，第4場(chǎng)將于12月29日進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段。不過按照12月的土拍結(jié)果來看，延續(xù)低價(jià)風(fēng)的可能性比較大，大家覺得呢？