購房的底層邏輯已變，2024年買房就按這五步走

如今房產早已成為中國人家庭資產的重要組成部分。在家庭財富中占比高達70%以上。由于購房涉及的金額較大，動輒百萬甚至數百萬，對于普通家庭而言這并不是一筆小數目。因此，買房對于大部分而言并非易事。特別是當下的大環境又處于“底部摩擦”的狀態。購房更是需要慎之又慎。

雖然現在整個房地產行業都不景氣，但是購房的需求還是存在的。只是購買的底層邏輯已經發生了巨大的變化，閉著眼睛買房已經不行了。現在購房賽道的選擇很重要，選對了也就成功一大半了。那個購房的賽道是什么？毋庸置疑，首先就是城市。改革開放40多年以來，人口和財富的不斷積累，最終形成了目前的城市格局。北上廣深四個一線超級城市，擁擠的人群和高企足以證明城市的活力。快速崛起的二線城市讓人口和產業迎來了新的突破。未來，80%的城市必然走向沒落。只有20%的頭部城市會繼續蓬勃發展。

其次便是地段。而地段的選擇已經不是以前的城市核心位置了，而是區位。隨著城市的不斷擴張和發展，已經涌現了大批新區。而新區是否有產業落地則決定了區位的人口情況。人口基數增大，各項財產才能更保值。

確定城市和區位之后，接下來相關的配套格外重要。商業、交通、醫療、教育等等都是不可或缺的配套，其中，教育資源稱之為核心資源，沒有之一。同一個小區，不同的學區房價相差在20%以上。除了價格以外，未來交易時候的速度也相差甚遠。

最后便是產品的選擇，是新房還是二手房？

二手房就要杜絕“老破小”。通常能被稱為“老破小”的房子都有一些共同的缺點。例如：沒有電梯、暗廚、暗衛、夸張的過道。這樣的產品設計通常都是臥室面積大，公共面積小。居住的舒適感較差。這一類房子幾乎都是2000年前的房子，那時候的產品設計上都不關注公共空間的設計。

如果選擇新房，那么開發商的背景就尤為重要了。尤其是在當前民營房企流動性緊張、項目交付延期的背景下，買到的房子能否順利交付才是根本，一旦項目無法按期交付，那一切都是空談。目前，全國暴雷的民企有34家，接下來雖然不會在出現大面積的暴雷現象，但是也不排除很多本土房企的暴雷。無論是新房還是二手房，物業問題都不能忽視，自商品房時代的開始，這就是困擾購房者的一個頑疾。其實真正決定房屋居住舒適度的就是物業。一套房子少則幾年多則幾十年的居住時間，水電煤氣、停車、裝修、維護都要依賴物業，如果物業服務不好，那業主還有什么舒適性可言？所以，買房歸根結底買的是生活，而物業則是買房路上的最后一關。

買房一直就不是一個小事，特別是當下的市場更要謹慎。2024年如果要買房的朋友以上的建議希望能幫到您！