旅游、文藝、商業(yè)與公園的完美結合體——臺中Park2草悟廣場

在臺灣臺中的Park2草悟廣場，是一個占地6,600㎡的小體量公園商業(yè)。它在去年開業(yè)之初，就因為“小體量”、“下沉式”、“熱帶植物”等等tag，在商業(yè)圈內大火了一把。

在如今項目已經運營將近兩年的時間，退卻了此前公園商業(yè)概念帶來的熱度，它依然是臺中甚至全臺灣文藝青年的寶藏聚集地和臺中最熱的旅游打卡地。

我們在前期發(fā)布的（點擊直達）一文中，為這類緊靠公園發(fā)展出來的商業(yè)項目做了一個明確的定義，那就是【守望型公園商業(yè)】。

今天我們深度解讀這個案例，看看作為一個小體量守望型的公園商業(yè)，

它為什么能夠成為全臺最有影響力的文化聚落?

它是如何吸納大公園帶來的大客流的？

它又是如何將有限的商業(yè)空間變成不受限的聚落空間？

這么小體量的商業(yè)又如何能做到文、商、藝、旅四維一體的？

地段與文化基因的雙重加持

疊滿buff的寶藏之地

1、地段buff——草悟道，臺中市最繁華的藝術和商業(yè)地段

相比大陸來看，臺灣的文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展較早，也一直比較發(fā)達。早在上世紀90年代末，以華山文創(chuàng)園和松山文創(chuàng)園為代表的文創(chuàng)園區(qū)的火熱，就開創(chuàng)了臺灣文創(chuàng)產業(yè)的先河，它們更是帶動了內地的城市更新文創(chuàng)產業(yè)改造的歷程。而臺北的咖啡館和文創(chuàng)藝術街區(qū)的群體涌現(xiàn)，一直是臺灣文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展背景的最好寫照。

臺灣由于有大量的設計師都有歐美留學的背景，也深受日本流行文化的影響，因此，臺灣的文藝設計更加具備自由浪漫和現(xiàn)代主義的底色，為創(chuàng)造新一代的文創(chuàng)產業(yè)作品預留了充足的人才儲備。

臺中，得益于適宜的氣候、人文歷史、地理條件，多年來也孵育了深厚的文化藝術設計與創(chuàng)意體驗的產業(yè)基礎和濃郁的社會氛圍。尤其在臺中市中心地區(qū)，這里是商業(yè)和文創(chuàng)產業(yè)的聚集地和搖籃片區(qū)。

而Park2草悟廣場所在的“草悟道”公園就在這里。草悟道公園北起自然博物館，南至美術館美，在全長3公里的城市綠道上，而這里正處于臺中市的核心區(qū)域。

@房地產觀察家自制

整個草悟道以藝文行草綠園道的空間概念，將經過園道分為 5個開放節(jié)點。

南側的臺灣美術館是亞洲最大的美術館，每年吸引上百萬的全球的藝術家和文藝愛好者，北端的自然科學博物館更是能帶來每年300萬的巨大人流量，是臺灣僅次于故宮的第二大博物館。

圍繞著兩大人文藝術殿堂，周邊布滿了大大小小的文創(chuàng)藝術場所，吸引了全臺灣的文藝愛好者們。

草悟道同時也是臺中最繁華的商業(yè)聚集區(qū)。這里匯聚了超過300家創(chuàng)意獨立店家，每年吸引650萬的游客到訪，已經成為了中臺灣創(chuàng)意能量的匯聚之地，更是兼具藝文能量、創(chuàng)業(yè)商業(yè)的文化生活地標。而Park2草悟廣場所在的“藝文之心”是整個草悟道最有活力的文藝商業(yè)核心區(qū)。

草悟道周邊密布了文創(chuàng)藝術場所和商業(yè)集群

圖片來源于網絡

所以，Park2草悟廣場以草悟公園為導向，分享這座公園帶來的生態(tài)和人流，就已經贏了一半了。

極端點說：如果商場全部關閉，人還是會來，而只要人來，商場就不會關閉，這個看似矛盾的和諧，卻是Park2草悟廣場的成功之處。

2、基因buff——勤美集團，草悟道上的老牌“人文藝術美學家”

Park2之前，還有兩位前身，分別是假日廣場和草悟廣場。而次此的大手筆爆改，正是出自于耕耘草悟道15年之久的，老牌“草悟道”人文藝術美學家——勤美集團。

@房地產觀察家自制

勤美集團是一個涵蓋鑄造、建筑、商場及飯店、文化產業(yè)等業(yè)務的綜合性企業(yè)。從2008年開始，它就開始了打造草悟道生活圈的深耕之路：

- 2008年，成立【勤美誠品綠園道】開始，他們就透過貼近生活而獨到的命題，為這個區(qū)域導入了文化創(chuàng)意；

- 2010年，開放【santa GO 草悟道圣誕趣味路跑】，以休閑運動、趣味生活與愛心公益串聯(lián)；

- 2012年，起每年夏天舉辦的【綠圈圈】計劃，將藝術美學帶入草悟道街區(qū)生活，成為許多年輕人期待的年度盛事；

經過一步步打造體驗價值的場域和活動事件，

- 2020-2021年，以“街歷計劃”為序幕，成立了【草悟道生活圈】，懷抱活絡地方的核心價值，結合周邊的店家共創(chuàng)多元體驗。

- 2022年夏天，正是了街區(qū)品牌原創(chuàng)的社群IP——【草悟系】，利用VIP卡和聯(lián)動活動，串聯(lián)了更多的草悟道商家，持續(xù)豐富街區(qū)生活，并傳遞草悟道融合新舊、充滿創(chuàng)意的價值主張，打造永續(xù)的街區(qū)生態(tài)。

在勤美手中，幾乎掌握了整個草悟道的核心商家資源和特色場域資源，加上集團自身的建筑+材料+商業(yè)+藝術美學全系統(tǒng)產業(yè)資源，打造出的Park2草悟廣場，儼然就是一個非常純粹的商業(yè)美學作品。

所以，10年后，勤美再來改造Park2草悟廣場，可謂駕輕就熟了！

不是改一個地下商業(yè)，

而是造一個目的地

在勤美集團接手前，草悟廣場兩次前身的商業(yè)定位，其實也是做公園生活配套，主要是為整個草悟道公園提供一個商業(yè)、運動集合地的配套服務。那么為什么以前不能成功，PARK2就成功了呢？

我們先來看看PARK2草悟廣場的周邊市場格局。

@房地產觀察家自制

市民廣場和草悟綠道是草悟道的兩大公共綠色空間。這兩處匯聚了大量的市民休閑和藝文活動的內容。而Park2草悟廣場的位置正好是草悟綠道和市民廣場的連接處，屬于公園動線上人流量最大的核心節(jié)點。

圖片來源于網絡

但是在兩個公園的兩側，同時也布滿了大大小小的幾百家的獨立店家。如果不能讓人在項目上停留，周邊的商家會迅速吸走客群。

因此，Park2草悟廣場的改造首要解決的問題，就是如何讓消費者【停留】的問題。這對于一個僅有6,600㎡且昭示性又差的下沉式盒子，無疑是個難題。那么它是怎么做的呢？

1、最大限度的打開展示面，創(chuàng)造文旅核心吸引物

圖片來源于網絡，標注@房地產觀察家

純地下商業(yè)的昭示性往往不夠好，因此如何形成可見的旅游標志性吸引物就很關鍵。

Park2在原先F1空曠的大廣場上，打造了一個極富設計感和療愈性的藝術建筑。他們以造型亮眼的半穿透性鋁網，做出不規(guī)則蜿蜒的廊道，分隔內外空間，并創(chuàng)造出許多能停留的空間。從規(guī)范角度看，我們可以理解為這是一個構筑物，而不是建筑實體。但這個構筑物本身出色的自然建筑風格的外形，就構成了項目的網紅打卡點。

除此之外，項目門口的兩棵大型非洲寶瓶樹、2棵橄欖樹，搭配大小不同的巖石，打造出來的熱帶植物公園場景，既融入公園又是具有獨特審美的差異化顏值。

圖片來源于網絡

這一改動，為項目增加最重要的視覺爆點，將商場從下沉式直接搬到地面上。這樣，原本空曠的F1層，成了項目的臨街主入口，也成為文藝青年社交的核心據(jù)點。

除此之外，Park 2還通過建筑、景觀對空間的分割，更多的商業(yè)廣場空間、外擺空間被打造了出來，大大增加了可利用的商業(yè)空間。

圖源：勤美集團草悟系官網 Vito Photography

2、用景觀塑造主題標簽，打開流量口

僅有網紅構筑物還只是第一步。從整體設計的角度來看，項目的顏值和文旅特色，還需要更多的景觀妝點。

圖片來源于網絡

因此，項目在進一步營造景觀空間方面，可不是建筑留白部分的補充，而是另一吸引點。考慮到項目自身結構不適宜大量覆土種樹，且臺中夏日酷曬讓植物難以存活，但開放空間對植物景觀又有很高需求。

景觀設計特別邀來臺灣第一間專為塊根植物所建立的品牌「酉 5PM TWCAUDEX」合作，規(guī)劃一系列代表性的低緯度旱生植物。結合這些旱生植物，項目又做了沙漠化的石子鋪裝，步行其中如同身處一個個小型的沙漠風情體驗區(qū)。

圖源：勤美集團草悟系官網 Vito Photography

這是一個極好的創(chuàng)意！

一般在大城市中心區(qū)，極少能看到非洲旱生植物的景觀風貌。而Park2則獨居匠心地營造了這樣獨特的景觀風貌，以其獨特審美和差異化的顏值，迅速在整個臺灣成為了討論度極高的打卡話題，在項目開業(yè)初期成功帶動了流量。

3、聯(lián)合商家打造極致的場景體驗，讓游客停留

為了能夠迎合草悟道上的文藝青年，Park2 在生活方式的理念包裝上，打出了“大人系非典型公園”的感情牌。

以“非典型”、“超傳統(tǒng)”為標準，PARK2草悟廣場在品牌引入上也跳脫了傳統(tǒng)思路，著重突出休閑與生活的業(yè)態(tài)、餐酒吧、特色風味餐廳、本地人氣品牌、獨家代理品牌等，以其獨特性和新穎性，在小空間內打造“人們生活中想到就能去的地方，像一個一直存在的陪伴”。

非常有質感的店鋪-Rockland P.L.U.S. 咖啡館

圖源：勤美集團草悟系官網

特別體驗的店鋪-Draftland吸飲式雞尾酒

圖源：勤美集團草悟系官網

白天，Park2是城市里的一畝綠洲，朋友聚會的場所，到了晚上，則是大人系公園，悠悠的燈光聚集了還舍不得回家的大人們，可以在這里愜意的喝著調酒，陪著DJ，享受微醺的夜晚，一處實現(xiàn)戶外與日常生活完美對接的綠洲，成為文藝人群的社交目的地。

夜景，圖源：勤美集團草悟系官網

4、即停即走的打包生活，大大增加了載客量

為了能在有限的空間打造不受限的生活聚落，Park2別出心裁的創(chuàng)新了新的休閑生活方式——打包式生活。

圖片來源于網絡

項目在B1戶外廣場中央設計了若干處運動空間【打包運動場 SPORT 2GO！】，將運動項目模塊化，以單元構件可以隨時打包帶的概念，希望人們可以在下班的夜晚、假日的空閑等時間，隨時都能彌補一下日常運動不足的狀態(tài)。設施內還有卡路里消耗提示、動態(tài)感應燈等裝置，激發(fā)人們的運動熱情。

不用做大量的硬裝投入，就可以讓消費者獲得樂趣，還能因地制宜的靈活運動場地，隨時調整占地大小和功能。

Park2陸陸續(xù)續(xù)舉辦了【草草了市】、【草木森花之市】等等市集活動，圖片來源于網絡

除了運動場，Park2在廣場空間，還搭建出了一些【外帶餐廳】、市集等等，這些餐廳和市集攤點依然具有很強的文藝的氛圍，搭配即停即走的用餐方式，充分利用周邊公園的休憩空間，大大增加了商業(yè)的配套供給，同時還不會發(fā)生大量的排隊、擁擠的不良體驗感。

營造【草悟系】社群IP，

讓街區(qū)活力永續(xù)

前面提到，Park 2不是一個獨立的存在，而是與周邊的大量商業(yè)文化設施共同發(fā)展的一個聚落。勤美集團為了活化整個草悟道的人氣，聯(lián)合街區(qū)的獨立店鋪和特色場域一起，搭建了一個商家互聯(lián)、游客互動的社群平臺——【草悟系】。

圖片來源于網絡

草悟系這個社群平臺，概念來自于【一種星系般的街區(qū)生活系統(tǒng)】，草悟系之中的機構和店家都是閃亮的星，能夠自行發(fā)光運轉，也能如同星系一起閃耀。

社群會發(fā)起不同形式的街區(qū)活動，秉持串聯(lián)、共好的初衷，積累草悟道獨特的生活方式魅力。

他們還為社群設立了三大核心價值：

Inspire ｜活動策劃著眼日常，讓體驗者從不同角度獲得生活啟發(fā)

Lifestyle ｜營造草悟系的風格質感，追求更好的體驗與品質

Friendly ｜實踐同樂共玩到光榮共感，友好地方凝聚共識

圖片來源于網絡

Park2草悟廣場改造開街后，成為了整個草悟道的社群活動據(jù)點。不但引來了客群，也留住了客群，更活絡了整個草悟道商圈的生活活力。

總結

Park2草悟廣場的成功，為我們踐行出了一條【守望式公園商業(yè)】的創(chuàng)新模式。我們總結為以下幾點：

第一，要處理好項目本身與公園之前的關系。所謂“守望”，需要一種精神上有共鳴但又若即若離的分寸感。Park2草悟廣場，在定位上，完美承接了草悟道公園的文藝氣息和文藝客群屬性，為文藝群體打造社交目的地；在打造和運營上，又盡量的去模糊化商業(yè)和景觀的邊界，讓邊界消融，與公園形成了一個新的共同體。

但與此同時，Park2非常巧妙的，用旱生植物的獨特的景觀顏值，融入公園的同時，保持了自己的獨特性和昭示性，將自己變成大公園中最獨特的節(jié)點，非常巧妙地掌握了商業(yè)與公園合而有間的守望關系。

第二，整合設計的重要性。Park2 的設計團隊與普通的商業(yè)設計公司完全不同，他們是以整合設計的理念貫穿全項目設計。在空間概念設計、景觀、空間植栽、消費場所體驗、標識系統(tǒng)、室內空間、策展和市集美陳方面，都是整合了多個極有情懷和經驗的設計主創(chuàng)團隊，共同創(chuàng)作。

第三，業(yè)態(tài)布局層面，更多采用戶外、健康、生態(tài)主義的理念來組織品牌招商。

第四，搭建社群和舉辦活動，讓商業(yè)始終能吸引人從而形成社區(qū)——再培育和運營社區(qū)以此形成文化聚集——整合周邊的公園資源和文化公共資源來聯(lián)動活絡整個片區(qū)從而成為可持續(xù)的發(fā)展模式。

因此，總結來看，一個小小的Park2草悟廣場的魅力就在于，它把商業(yè)藏在了人和環(huán)境中，讓消費成為自然而然的行為。

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：/////////

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：/////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： /

西南地區(qū)-成都：///// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

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