鄭州的開發商，已經卷到這種程度了

地盤說

在波瀾不驚的等待過后，會不會迎來破局的關鍵？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州被批復國家級都市圈的消息不脛而走，成為全國第10個獲得復函的都市圈規劃。

鄭州躋身“國家隊”，意味著來自國家層面的支持更多，政策含金量更有保障，資源會更多地傾斜，從而助推更高層級戰略的實施。至少，在傳統的鄭州都市圈發展規劃基礎上，結合國土空間和產業、交通等專項規劃為一體的復合型規劃。

從官方消息來看，鄭州都市圈建設將以科技創新為引領，走高科技發展的路子，通過第二、三產業集群發展，吸納河南2000萬左右農業人口到鄭州都市圈，在中部區域形成一個3000萬級別的特大城市。

1

厚積薄發

與都市圈的獲批的高歌猛進相比，鄭州的房地產仍然有極大的提升空間。面對未來3000萬級別的城市，用心做好產品的房企機會更多，也備受關注。

10個月的鄭州地產自媒體矩陣月度聯合榜單，會找到蛛絲馬跡。

?鄭州地產自媒體矩陣8月份聯合榜單

在本次榜單中，我們把地市優秀房企給了常綠集團。

對于鄭州來說，常綠似乎還有待于進一步證明自己，但在平頂山、南陽等地可是有口皆碑。

?地市優秀房企常綠集團

資料顯示，常綠集團成立于1994年，是一家擁有國家一級房地產開發資質的地市開發商，截至目前開發了29個精品項目，開發面積超500萬方，服務業主30萬余人，在平頂山、南陽、洛陽、鄭州等地都有項目。

尤其，布局南陽的第二個項目常綠大溪地，以托斯卡納風的花園洋房搭配意式園林，成為南陽地產發展史上標志性品質樓盤，至今二手房都一房難求。

?常綠大溪地實景

公司成立29年只做了29個項目，從不追求規模掙快錢，常綠給人的印象除了踏實，還有對于品質的堅持。

盤踞地市十年磨一劍，常綠的發展節奏也促使其必須選擇新的突破。

深耕鄭州，就成了必然。

2017年，常綠集團將總部遷入鄭州，以更高的起點對標省內和全國一線房企。

2019年10月，常綠以2.99億競得東風宸苑地塊后決定再追加1個多億，以白衣騎士的姿態破局、立世。

?守得云開見月明的常綠集團

常綠集團對于東風宸院的定位可見一斑，哪怕算下來這個項目并不賺錢。

功夫不負有心人，最終這個占地僅23畝，錯落排布3棟住宅的項目，給大家帶來的是更多的驚艷。

玻璃占比極高的立面，搭配淺色仿石涂料、橫向玻璃欄板，整個設計呈現出明朗、大氣的質感。

?常綠東風宸院交付實景

也正是東風宸院的完美兌現，讓鄭州購房者真正認識了常綠這個低調的開發商。

而今，以責任與擔當立得住腳的常綠集團，在鄭州布局的第三盤金水宸院已經面世。

金水宸院位于索凌路與魏河南路交會處，一墻之隔就是九年制龍門實驗學校，3.49的容積率在金水北一眾城改地塊中優勢明顯。

項目錯位排布5棟樓，只有110m2、127m2與145m2三個戶型，陽臺進深做到2米寬、層高3.1米，其中三棟樓首層架空用落地玻璃密封，配有中央空調和地暖。

?常綠金水宸院效果示意

尤為打眼的是，合同承諾18個月就能交付，這讓不少人吃下了定心丸，感興趣的朋友可以去看看。

畢竟，當下買房不是為夢買單，安全、可靠、踏實才是首選。

2

熱門之選

整個10月入市新盤不多，但品質盤熱度不減，為行業增色不少。不論是改善還是剛需的熱門之選，都靠產品力、靠品質、靠口碑贏得市場。

作為繼萬科世玠項目后，萬科在金水老城的升級作品，古翠隱秀打入市就備受關注。

?萬科古翠隱秀周邊實景

除了自建1.1萬方輕奢街區，項目還是萬科新一代住宅產品系，匠造精裝175m2-370m2隱奢大宅，更帶來萬科自研的健康三星住宅規范。

同時，萬科還對經二路道路鋪裝進行了升級，甚至周邊部分老舊社區也進行了更新改善。

身為安全性非常高的房企，萬科的產品兌現力向來不用懷疑，物業服務也是有口皆碑。

不管是熱度、關注度，還是賣點，大正水晶森林都是當仁不讓的存在。

一期以大面積玻璃幕搭配鋁板來打造外立面，中央景觀的下沉櫻花廣場引領風尚，架空一層嵌入圖書館等功能區，項目還有鄭州留馀外國語學校的加持。

?大正水晶森林二期交付實景

今年7月，二期南苑比合同約定時間提前一年交付，北苑原本合同交房時間為2026年7月，預計也會提前到2025年7月交付。

目前南苑余有少量房源，主要二期北苑在售。

在樓市下行期，堅持營造產品，無論顏值還是品質，都不輸一線房企，大正用行動樹立起了地市入鄭房企的榜樣。

?大正水晶森林二期實景

開發商小而美，附身躬耕北三環黃金地段數十載，凝聚出國泰觀邸品質在線。

實景現房還緊鄰北龍湖、經三路金融街，前期產品不錯的落地效果，是它的底氣。

除商業全部自持外，還配建了農科路小學國泰校區，同時劃片47中本校。

?國泰觀邸實景

寶格麗風美學風的華潤瑞府，是去年榜單的產品力典范，2.49的容積率，還建有雙會所，成就龍湖北岸的高性價比。

面積129m2起步，大橫廳設計，除了戶型設計緊跟潮流，還采用深色鋁板搭配玻璃幕呈現，低門檻、高品質，目前還有部分房源。

?華潤瑞府實景

房子長在千畝實景公園里，孩子在幸福路小學、鄭州四中華僑城校區成長，這都是鄭州華僑城業主的日常。

在售實景現房建面約95-120m2瞰景高層，約137-143m2低密洋房，剛需與改善在這里都能找到屬于自己的小確幸。

?鄭州華僑城秋日實景

當然，品質好的房子還有很多，受篇幅所限入榜的樓盤只是代表。

買房不能刻舟求劍，不光要按需求去匹配適合的自己的房子，還要多看多問，擦亮雙眼。

3

服務標桿

開發商要贏得市場的認可與尊重，除了硬核的產品，細致的服務是尤為重要的一環。

說到服務，鄭州萬科的業主應當有著不一樣的感觸。

從開始的與業主共建幸福社區，到后來的城市文化系列，再到連續6年舉辦業主中秋晚會，萬科將服務業主詮釋得淋漓盡致。

?鄭州萬科與業主的雙向奔赴

入鄭11年的萬科，不光與業主打成一片，還有落到行動上的身體力行與萬科服務的深入人心。

在鄭州提起綠都，相信不少人都會評價穩扎穩打、低調務實。

今年5月份，鄭州地產自媒體矩陣把“穩交付房企榜樣”授予綠都地產，就是最好的例證。

?交付品質成為房企生命力

綠都地產的行穩致遠，更來自于對老業主們的回饋。

自2018年以來，綠都先后投入9000余萬元對5年以上老小區持續提升改造，這是不僅讓業主有房住，還能住得好。

在業主日常生活中，綠都智慧服務以社區文化為紐帶，先后打造出幸福綠都幫、綠都童軍營、綠都達人秀、綠森林公益、百家宴等精彩社群，為溫度社區營造可謂事無巨細。

這兩天，2023年綠都第六季業主達人秀活動在鄭州大劇院圓滿落幕。

?第六季綠都業主達人秀現場

從籌備、選拔到圓滿落幕，綠都第六季業主達人秀活動跨越了兩個季節，這是綠都和業主們一起閃耀舞臺的第六年。

不得不說，如何與業主搞好關系，綠都“卷”出了新答案。

相比而言，美盛地產第二屆朵鄰節就顯得低調了很多。

2023年是美盛的兌付之年，也是美盛服務業主的跨越之年，在交付現場就召集起美+社群，得到業主們的積極響應；其中，由國手張茹擔任籃球社社長成為一大亮點。

?美盛地產第二屆朵鄰節實景

除此以外，美盛還接連舉辦了三屆美芽計劃、悅活計劃，集結有趣的靈魂，為社區生活注入源源不斷的新鮮活力。

都說在鄭州，開發商越來越卷。卷品質、卷配套、卷交付，現在，又開始卷服務。

事實上，現在大多數房子在品質上都有了提升，真正的短板在社區運營、鄰里關系這些看不到的地方。也正是這些能夠傳統溫度的軟實力，未來將會成為房企間競爭的關鍵力量。

講真，要是開發商們都在品質和服務上發力，鄭州就是一座妥妥的品質之城。?

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