每平米賠償6.6萬，南洋電器廠一期實現(xiàn)多方共贏！

一說到拆遷，必定是幾家歡喜幾家愁！

而涉及到舊改項目，同樣也是有人歡喜有人憂！

你看，作為廣州首個舊城混合改造項目，同時也是越秀區(qū)的重點項目，南洋電器廠及周邊更新改造項目一期，啟動首日簽約數(shù)超120戶，簽約率逾40%；之后不到一個月簽約率就超過了80%，這種熱烈積極響應(yīng)的程度也是罕見的。

就連項目二期業(yè)主都有點按耐不住性子了，隔三差五給領(lǐng)導(dǎo)留言，希望能早一天輪到拆除自己的！聽說二期要暫時擱置的風(fēng)聲，業(yè)主們慌得一批，巴不得自己能動手拆了，這改造意愿也是沒誰了吧。

從目前現(xiàn)場看到的情況是，一期已經(jīng)拆除完成。

這邊上下一心干得熱火朝天，而另一邊勾心斗角弄得暗淡無味。

這說的就是天河員村、車陂，好幾年過去了，村民們還是存在巨大的意見分歧，有的愿意拆，而有的則不愿意拆！

真是應(yīng)了那句話，沒有對比就沒有傷害！

要我說呀，按這局面，員村、車陂多好的舊改項目，估計非得鬧黃不可。

知道是哪幾家歡喜哪幾家愁了吧？想拆得拆和想拆能拆的項目中的業(yè)主、ZF和開發(fā)商肯定是歡天喜地，那剩下的就是憂愁難解的那幾家了。

同處廣州市中心，也都是老破舊的，舊改項目之間所呈現(xiàn)的怎么就是天壤之別的局面呢？

用廣州話說：點解??？

愿不愿意拆遷，關(guān)鍵還得看錢

說到舊改，說到拆遷，人們立即會想到拆遷款。

所以，對于每一個面臨拆遷的人來說，愿不愿意拆，拆遷難與不難，說白了就一個字：錢！

根據(jù)《華夏時報》報道，2023年廣州全市至少推進(jìn)127個城中村改造項目，是有史以來最大規(guī)模的年度任務(wù)。

如此大規(guī)模的改造項目，那肯定會涉及到巨量的錢，在預(yù)算有限的情況下，不同的舊改項目的推進(jìn)速度肯定會有巨大的差異。

而南洋電器廠一期之所以進(jìn)展如此神速，現(xiàn)在已經(jīng)基本拆除完畢，這取決于兩個因素，一個是客觀因素，一個是主觀因素。

先說客觀因素。南洋電器廠的建筑的房齡基本上都在30年左右，也就是說這些房子都是在90年代建起來了。

按當(dāng)時的設(shè)計建造水平，經(jīng)歷了30年風(fēng)雨的房子，不成危房也是破舊不堪的了。

如果大家有去那里看過，我想都會有這樣的感觸：廣州還有如此老舊的房子？

說句夸張的話，上下樓都不太敢用力，擔(dān)心把樓給震塌了。

南洋電器廠是老舊的商品房，沒的電梯也無法加裝升級，而且是一戶一間的戶型，居住的便捷性和舒適性極差。

這要是像普通村屋一樣可以做自建房，按照自己的喜好和財力來設(shè)計建造，那我估計很多人也不舍得拆遷。

再將視野放寬一點，此處的位于市中心，但對于通勤來說，是極不便利的，因為目前最近的地鐵十三號線二期還在建中，現(xiàn)有的五號線小北站和1號線農(nóng)講所站都距離較遠(yuǎn)，最起碼也要走20分鐘才到進(jìn)站。

所以，這里的租客并非以打工人為主，而大多會是周邊的體制內(nèi)工作人員或者陪讀的家長為主，畢竟周邊有非常優(yōu)質(zhì)的教育資源。

從租賃市場的數(shù)據(jù)我們也可一窺究竟，放租量少，租金低，正常也就2000左右，好一點的可能租個三千這樣。

對于村民來說，這不是一套住的舒服的房子，也不是一套能通過出租獲得較多收益的房子，自然就愿意拆。

再來說說主觀因素。

結(jié)合客觀方面的因素，對于這里的房東來說，自住也住得很憋屈，租也收不了幾個錢，沒有太大的價值，也沒有創(chuàng)造可觀的收益，所以很多人都愿意響應(yīng)舊改項目，同意拆遷！

這也是為什么一期進(jìn)度會這么順利的根本原因。

相比員村、車陂，那就是因為一番境遇了。

這兩個地方的房子基本上都是宅基地上建起來的，在合規(guī)的框架內(nèi)，想怎么建就怎么建，有錢就建個別野，一家人住得舒舒服服；手頭緊一點就建幾層出租房，當(dāng)起包租公包租婆，生活照樣過得衣食無憂。

這就是最為本質(zhì)的區(qū)別！

所以，員村、車陂的村民都不愿意拆遷，或者說意愿不強(qiáng)烈，甚至還有很多人是持反對意見的。

這樣一來，別說已經(jīng)拖了三四年了，估計再過個十年八年的，都還不一定能成，除非砸足夠多的錢，否則說說就行了。

坐擁天時地利人和，南洋電器廠想不拆都難

越秀區(qū)作為廣州市古老的中心城區(qū)，小街小巷密且多，彎彎繞繞，市民街坊們每日穿梭在街巷里買菜、運貨、生活，充滿了煙火氣息，東風(fēng)路則串聯(lián)廣州最重要的行政機(jī)構(gòu)和最好的醫(yī)療系統(tǒng)。

而且教育資源令人羨慕不已，小北路小學(xué)、環(huán)市東小學(xué)、廣大附中等省一級學(xué)校坐落其中。

為了提升核心區(qū)域的面貌環(huán)境，為了充分發(fā)揮優(yōu)越地理位置和資源的價值，老城煥新勢在必行。

南洋電器廠居民拆遷意愿非常強(qiáng)烈，當(dāng)然這也離不開良好的拆遷條件。

作為今年市區(qū)唯一新開工的舊城改造項目，據(jù)說在新的補(bǔ)償方案中，南洋電器廠最高賠償從6.4萬/㎡漲到6.6萬/㎡。

對比一下周邊的老破舊，近兩年的二手成交也不過3-5萬/㎡這樣，成交量很很低。

按這樣的補(bǔ)償力度，就可以看出越秀集團(tuán)對于南洋電器廠舊改項目的期望非常高，真的是誠意滿滿，不心動都不行啊。

項目一期占地1.91萬㎡，涉及住戶及商鋪291戶。根據(jù)該項目最新規(guī)劃，其一期總計容建面為14.1萬㎡，包括6.2萬㎡的回遷物業(yè)和6.7萬㎡的融資物業(yè)。

改造后，片區(qū)居住類公服設(shè)施面積將達(dá)5655㎡，并增設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、老人活動中心、社區(qū)康體設(shè)施等公服配套，補(bǔ)齊老城區(qū)公共設(shè)施短板，構(gòu)建“城市立體活力街坊”，為片區(qū)增值賦能。

項目整體上體量雖然不大，在是在寸土寸金的核心區(qū)域，能擠出這么一塊地來規(guī)劃發(fā)展，已經(jīng)是相當(dāng)?shù)碾y能可貴了。

對于老破舊來說，真可謂老樹發(fā)新芽，枯木又逢春。

南洋電器廠一期按照目前的推進(jìn)速度，估計明年就會入市。

南洋電器廠舊改項目作為越秀區(qū)舊改項目中的重點項目，更因其特殊優(yōu)越的地理位置，地塊因此擁有極強(qiáng)的稀缺性；再加上今年越秀區(qū)沒有新的招拍掛住宅地塊，其身份和地位更是拔高了不少。

越秀區(qū)在土地供應(yīng)銳減的情況下，但凡有個什么新盤入市，總會引來極高的關(guān)注度，畢竟該區(qū)地段優(yōu)勢和學(xué)位優(yōu)勢，導(dǎo)致房價打底都可以達(dá)到10萬+以上，可以說產(chǎn)品力非常好。

加上現(xiàn)在又落地了樓市新政，保守預(yù)測，入市之后賣個10萬+也是妥妥的。

對于有意入手越秀的朋友，不防多關(guān)注一下這個舊改項目盤。