成就偉大的地方

諾基亞在困難時依舊相信它，

雷軍在人生最重要的一役選擇相信它，

劉強東豪擲31億繼續加碼它，

萬千高管持續用錢包買入它，

所以我們確實沒有理由不關注它。

十多年前，在深圳的各個公交站臺、火車站等公眾場合，到處拉著橫幅，上面寫著一句非常醒目的標語：

“來了就是深圳人”。

與深圳相隔2000多公里的亦莊，近幾年也有一條非常出圈的標語：

“亦莊，一個成就偉大企業的地方”。

這些年，亦莊早已名聲在外，各省市來亦莊的考察團也越來越多。有領導取經回去后，建議學點別的，因為他發現，亦莊模式的背面寫著四個大字：

不可復制。

01

1992年，又是一個春天。

隨著國家探索進一步擴大開放，各地開始籌建開發區用以落地外資，實施一些優惠政策。北京也不例外，但謀劃選址卻遇到了難題。

畢竟首都地位特殊，外資引入會不會動搖根本，誰心里也沒底。

幾經考慮，最后有一個特殊的區域進入了高層視野，那就是大興、豐臺、朝陽、通州的四區交界處亦莊，這里一邊是涼水河，另一邊建設中的京滬高速，正好把這塊地圍在中間。

據說，大家當時都覺得，必須把資本主義給圈起來，防止對社會主義發展造成影響和毒害。

經開區最早的雛形就此誕生。

02

進入千禧之年，亦莊才算真正一腳邁開了步子。

2000年5月，為了吸引和發展當時作為高端產業的手機產業，亦莊以土地作價參股的形式與諾基亞成立中外合作企業北京星網工業園有限公司，在當時堪稱一大創舉。

彼時，蘋果還在虧損的泥潭掙扎。

那一年，喬布斯重新回歸成為蘋果的正式CEO，拿著只有1美元的象征性年薪，嘴里不停喊著：

“瘋子掌管了瘋人院，我們可以做想做的一切。”

2006年，當時的如日中天的手機巨頭諾基亞掀開在亦莊的嶄新一頁，斥資4.5億元在亦莊建設其中國總部。

隨后，經開區逐漸聚集了德國DHL、日本三洋能源、中國臺灣富士康、美國威訊半導體等20余家來自世界各地的手機制造業上下游企業，打造了以諾基亞為中心的手機制造產業集群。

一度，諾基亞一家企業的產值稅收就占到經開區的1/3。

諾基亞這類超級企業，讓亦莊從一個農田遍布的小村莊成長為一個手上攥著王牌的熱門區域。

亦莊很快嘗到了甜頭，并進一步加大了招商力度。以至于有人在紐約的一個展會上, 拿到的一本剛出版的TIMEs，內頁竟然是亦莊的招商廣告, 當時“亦莊”被翻譯成很潮的英文——

E-TOWN。

在中國足球還沒沖出亞洲之時，亦莊就已經走向世界了。

2012年，在美國賣樓、在芬蘭裁員的諾基亞,卻選擇在最困難時繼續加碼對中國的投資。

他們選擇相信亦莊。

并把號稱當時全球最領先的創新中心又放到了亦莊。

但諾基亞最后的奮力一搏，并沒有抵抗住時代的洪流。2014年,諾基亞亦莊工廠無奈宣布關閉,這個曾經產值高達1400億的巨人,悄無聲息地倒下了。

正當人們擔心諾基亞關廠會給亦莊帶來怎樣的沖擊時，亦莊做出了強有力的回應，諾基亞關廠后亦莊實體經濟不降反升，裝配制造業下行了，自主創新的企業高昂了；勞動密集型企業走了，高科技企業起來了；舊的產業消失了，新的產業誕生了……

尤其是2015年前后，以P2P為代表的虛擬金融經濟的暴雷，使得大家重新看待實體經濟的價值，亦莊在過去的發展過程中聚集的中高端制造業順應了時代發展潮流，成為北京重點支持的區域、發展最迅速的區域之一。

03

近年來，亦莊又持續發力新一代信息技術、高端汽車和新能源智能汽車、生物技術和大健康產業以及機器人和智能制造四大主導產業，不斷吸引大批企業和明星企業家加碼亦莊。

2020年8月，小米在亦莊投產的“黑燈工廠”亮相。

1秒產1部手機的“黑燈工廠”進一步解放了小米生產力。

2021年3月，小米迎來了歷史性的一刻。

“我們要推出小米汽車，這是我人生中最后一次重大創業。為此我愿意付出我的一切，包括我積累的所有榮耀。”

雷軍正式打響了他人生中最重要的一場戰役。

官宣造車兩年來，小米在行業瓶頸期階段將新能源汽車產業鏈投了個遍。

僅在動力電池領域，小米先后投資了中航鋰電、蜂巢能源、珠海冠宇、贛鋒鋰電以及衛藍新能源共5家公司，試圖復制在手機業的成功路徑。

通過與供應鏈的緊密合作來為制造汽車獲得更大的成本空間，然后坐等起風，這與小米當年造手機的邏輯出奇地一致。

十年前，小米在推出手機時，芯片是找高通合作的，屏幕是找友達光電合作的，手機屏幕找的是京東方，存儲器找的是三星電子，就連手機制造業務本身，也是找富士康代工生產。

在福布斯中國的一次采訪中，雷軍表示：

擺在小米面前的挑戰是——假如有一天我們真的成了全世界消費電子的第一。可能因為我們不做新能源車，就變成了傳統的公司，就落伍了。

54 歲的雷軍，甚至會在晚上 12 點下班后開車去刷北京六環，以此來了解各種各樣的汽車，幫助他造好年輕人的第一臺電動智能汽車。

2021年11月27日，北京經濟技術開發區管委會與小米正式簽訂合作協議，正式宣布小米汽車落戶開發區。

前些天，網上又曝光了一張小米汽車北京亦莊工廠一期最新的衛星實拍圖，小米一下子集齊了壓鑄車間、沖壓車間、車身車間、涂裝車間、總裝車間、電池車間，量產落地箭在弦上。

小米造車選擇亦莊，是因為這里是全球自動駕駛產業最矚目的創新高地，不僅有源源不斷的政策支持，更重要是——

在其他地方搞不了的事，亦莊讓搞。

比如，多年前自動駕駛概念開始出現，極少有地方愿意為自動駕駛業務提供試驗田，瞻前顧后怕出簍子。但亦莊隨即出臺一系列政策，發展相關基礎設施，接納了包括百度、小馬智行在內的多家企業。

今年國慶假期，問界新M7一躍成為汽車市場的一匹黑馬。

華為智能汽車解決方案董事長余承東10月6日發了條朋友圈，祝賀新車上市兩天大賣超過1萬臺。

小米能否復刻華為造車，我們不得而知，但在亦莊這片神奇的土地上，一切皆有可能。

04

小米產業園隔著兩條馬路，就是京東集團位于亦莊的總部。

今年2月9日，“京東31億元拿地”詞條登上微博熱搜。

近幾年，財大氣粗的互聯網企業在亦莊土拍中大展身手，拿了不少地，京東的這塊地，已經是其在亦莊拍下的第五塊地。

不同于以往拿地，東哥此次拿的這塊地，含“宅”量十足。不為別的，據說主打為兄弟們發福利，曾直言看完員工宿舍“氣得想打人”的東哥，拿出真金白銀來兌現諾言。

這些年，隨著京東、小米、奔馳、拜耳、華為、京東方等大公司的入駐，亦莊的房價是水漲船高。近兩年，即便市場遇冷，但亦莊核心區的房價依舊在不斷沖高，漲幅平均在20%左右。

尤其是在亦莊河西區，房價已經突破傳統環線邏輯，新房、二手房價格嚴重倒掛，不少二手房價格已超10萬元/平方米。

企業產業的持續導入，不斷壯大著區域高素質、高收入群體——

互聯網企業的大咖、奔馳的頂尖工程師、世界500強企業的高管、科技企業的年輕創業者……

他們都有足夠的錢包來支撐這片區域的房價。

05

最近，在亦莊的核心區，一個頂流項目進入了各大企業家和高管的視野。

項目取了一個格調很高的案名——

招商璽。

首開售罄，大賣35.7億，260套房源無差別賣空。

招商璽出道即巔峰，秒殺一片。

據說亦莊企業家和高管是購買主力。

隨著亦莊的快速發展，不僅催生了大量的剛需住房需求，還包括大批買家日益進階的改善需求、豪宅需求。

這也是為什么以往亦莊高端的項目，總是出一批，搶一批。

但近幾年，受制于現金流以及整個市場大環境，區域限競房成為主流，這讓喜歡買入豪宅的產業富豪們犯難了——

手里攥著的錢突然就不知道往哪里花了。

直到招商璽入市，這種局面才被打破。

招商璽所處的X47地塊，堪稱今年北京土拍市場關注度最高的地塊，也是整個河西高端住區目前最后一塊住宅用地。

與其他區域不同，這里是先有產業再有住宅，產業結構合理，高端需求是客觀存在的，而且整個片區的配套和規劃都是前置的，不僅有人大附、北京二中、亦莊實驗這些實力學區，還有龍湖天街等大型商圈。周邊產業、富豪階層購買力的支撐，疊加成熟配套，使得這個區域能夠突破北京房價的環線邏輯，輕松攀升至10萬+。

地塊的天然優勢，讓這里隨便做個產品都能大賣。因此，早前各方有種猜測是：手握X47的招商蛇口，或許會做一個短平快的產品跑量。

但市場似乎低估了招商蛇口的野心，對于今年已經重倉了四個優質新地塊的他們來說，跑量顯然已經不能滿足鴻鵠之志哉。于是招商蛇口毫不猶豫地拿出了其璽系頂序作品，用豪宅來匹配頂流地塊。

手握重金的大批買家很快發現——

這個項目確實與眾不同。

比如，這些年快要被房企玩沒了的會所，在這里被招商璽刷新了高度。

招商璽設計了北京首個集社區歸家大堂+三進下沉庭院+會所功能空間于一體的會所，也是現今北京市面上住宅產品里功能最全、面積最大、設施最完善的會所。

大家都不想做也不敢做的配置，招商璽做了。

3000平的超級會所標配了恒溫泳池、健身房，瑜伽室，雪茄吧，甚至是少見的室內高爾夫、KTV和面包房。

招商璽的會所甚至把業主家的寵物需求考慮了進來，專門打造了一處“萌寵小屋”。

這些一聽就很壕且很有趣的配置，特別契合企業家和高管們的口味。

對于他們而言，這是亦莊過去豪宅市場從未見過的配置，甚至把整個北京幾十年豪宅發展史翻個底朝天，這種規格的會所配置也不多見。

這里的首個有很多。

招商璽還做了北京首個社區地下交通港，會所對外入口、網約車落客區、快遞外賣物流中心等功能巧妙集合到一條藏于地下的出行動線。

這個顆粒度很細的場景的設置，卻將整個社區的私密性和居住體驗大大提高。

為了做亦莊最純粹的大平層，招商璽打造了143-438㎡大尺度平層產品，設計有LDK會客廳，隱藏式高定家政間等等。

比如，266平戶型面寬達到了驚人的17.8米，四個朝南房間，主臥匹配獨立式環島衣帽間+獨立采光衣帽間+270°的觀景浴缸。

關鍵是，相比較周邊10萬+的二手價格，招商璽指導價才8萬左右。

這種配置還整個倒掛盤，就很容易理解為什么260套都不夠賣了。

其實，招商璽可能不僅僅是一個豪宅這么簡單，更重要的一面在于，它很可能是亦莊打出的一張很重要的新牌，核心目的只有一個——鎖定目標。

簡單來說就是，通過稀缺豪宅，吸引大量企業家和高管買入亦莊、扎根亦莊，用產業高層們真正的的職住平衡使得亦莊在新一輪人才搶奪大戰中率先勝出，進而實現高知人才、高端產業與亦莊的深度捆綁。

別人辦不成的，在亦莊能辦，別人缺什么，亦莊就補什么，這才是亦莊“不可復制”的根源。

06

2017年初，北京市委書記到亦莊調研時說：

這是一個基本沒有城市病的城區。

三十年來，亦莊不斷展現這里與其他區域的不同。

比如對需求企業實行“預約辦理”和“加急通關”；企業全程網上辦理營業執照，“一天拿執照，兩天全辦好”；工程許可證審批時間由20天縮至7天；包括把X47地塊這類稀缺優質地塊用來建設高端住宅，匹配區域發展訴求等等，都是亦莊不斷優化營商環境，向更高能級跨越的表現。

正是一個又一個細節，讓亦莊從不斷成就偉大企業，到不斷成就偉大產業。

如今，亦莊從3.83平方公里的亦莊工業小區成長到225平方公里的亦莊新城，工業總產值占北京全市比重從僅0.1%到占比約22%排名全市第一，萬人發明專利擁有量為北京平均水平的3.6倍，人才貢獻率超北京平均水平達到63.35%。

亦莊還創造了很多中國和全球第1：

第1條8.5代液晶顯示生產線，第1條12英寸芯片生產線，第1個國家級新能源汽車創新中心……

現在，亦莊超過1/5的企業是科技類企業，還在以平均每天誕生8.1個科技企業的速度飛速成長。

成就了無數偉大的人、企業乃至于產業，無形之中卻也成就了偉大的自己。

毫無疑問，亦莊的傳奇還在繼續。