為什么房價不能下降？也許這就是比較合理的答案（續(xù)一）

在上個周六，我寫了一篇長文《為什么房價不能下降？也許這就是比較合理的答案》。在這篇文章中，我主要寫了兩個原因：

第1個原因是降房價不利于“保交樓”；

第2個原因是降房價有可能會導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。

寫了這篇長文后，總感覺意猶未盡，還需要寫點(diǎn)什么才完善一樣。因此，就有了這個續(xù)篇。那么，為什么房價不能下降？它還有哪些原因呢？

很多網(wǎng)友在看了《為什么房價不能下降？也許這就是比較合理的答案》后，也紛紛進(jìn)行評論留言。在一般情況下，我都會很認(rèn)真看這些評論。其中，就有一個網(wǎng)友的評論讓我眼前一亮。他在評論中寫道：讓房價穩(wěn)定，就是在維持社會大眾對未來的穩(wěn)定預(yù)期。只有預(yù)期穩(wěn)定，其他一切才能穩(wěn)定。

因此，今天，我們就來談?wù)劄槭裁捶績r不能下降的第三個原因：

降房價不利于穩(wěn)預(yù)期。

大家知道，我們國人有一個普遍的心理，那就是“買漲不買跌”。這種社會心理在股市中表現(xiàn)得特別突出。

比如，在2015年牛市初期，由于股票價格紛紛上漲，于是人們紛紛購買股票，甚至加杠桿資金投入股市，導(dǎo)致股市進(jìn)一步暴漲。

其實(shí)，這種投資風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，因?yàn)閮r格已經(jīng)來到了非常高的位置，一旦價格往下跌，便會出現(xiàn)投資虧損。但是人們對此全然不顧，在他們的心里，股票價格似乎會永遠(yuǎn)上漲。因此，他們會一路追漲。

而當(dāng)股市往下跌的時候，他們會奮不顧身地拋售股票，從而導(dǎo)致股市危機(jī)！

而人們在樓市的心理跟股市差不多。

在2021年前，人們購買房子，就是在股票牛市購買股票一樣，全然不顧房價已經(jīng)高企的風(fēng)險(xiǎn)。在那個時候，“買到就賺到”可以說是人們對樓市的普遍心理。這也帶來了樓市的非理性繁榮。

我曾經(jīng)多次說過這個例子。從這個例子，我們就可以看到樓市曾經(jīng)有多瘋狂。

我曾經(jīng)工作過的房企，2020年12月份在浙江的一個五六線城市東陽拿了一塊地。

當(dāng)時項(xiàng)目周邊的房價才12000元/平方米。在進(jìn)行投資測算的時候，這塊地投資開發(fā)后的利潤率剛剛能滿足集團(tuán)的土地投資要求，可以說是為了補(bǔ)充土地儲備才拿了這塊地。

誰知2021年3月份開盤的時候，東陽房價大漲。這個項(xiàng)目首期開盤200套房子，竟然引來了2000多人認(rèn)籌。

為了購買到房子，很多人找來各種關(guān)系進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購房子。

到最后沒有辦法，只好在開盤時進(jìn)行搖號選房，而且開盤價直接暴漲到18000元/平方米。

但是，進(jìn)入2021年下半年后，樓市開始急轉(zhuǎn)直下。

樓市出現(xiàn)了兩個特征：

1、一手房市場成交量急劇萎縮；

2、二手房市場掛牌量激增。

這說明了什么？說明潛在的購房者暫停了購房，而投資客正在加速離場。

當(dāng)一個市場供應(yīng)量持續(xù)增加，而需求急劇萎縮的情形下，價格承壓就非常大。

按照我們國人“買漲不買跌”的社會心理，一旦價格往下跌，可能就更加不會購買房子，而預(yù)期也就變得更弱。

可以說，房價是否穩(wěn)定，關(guān)系到社會大眾對未來的預(yù)期是否穩(wěn)定。

房價穩(wěn)，預(yù)期就穩(wěn)。而房價下降，則預(yù)期可能會迅速轉(zhuǎn)弱。

因此，你就看到了自2022年以來，即使不斷降低了購房門檻（包括降低首套首付比例、降低首套房貸利率，可以提取公積金支付首付款，一人購房全家?guī)偷鹊龋词共粩嗨山壪拶彙⑾拶J、限售等政策，但就是不見降房價。

原因無非就是降房價不利于穩(wěn)預(yù)期。

友友對此怎么看呢？歡迎在評論區(qū)留言討論。