中建悅廬，還能買嗎？

房子是用來(lái)住的。

最近，因?yàn)楸娝苤脑颍芏嗯笥褋?lái)問(wèn)我們：中建悅廬，還能買嗎？

都說(shuō)現(xiàn)在不要輕易給人推薦房子，因?yàn)橘I對(duì)了別人不會(huì)感激你，萬(wàn)一買錯(cuò)了，就等于多了個(gè)仇人。

所以今天這篇文章不做任何“推薦”，單純說(shuō)一下自己的感受：如果是我自己買房，我會(huì)將中建悅廬當(dāng)做主要備選之一。

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果目的是“自住改善”，那么中建悅廬無(wú)論是社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品、戶型都頗有亮點(diǎn)，而且小區(qū)中央園林景觀目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得。

▲中建悅廬園林實(shí)拍（2023.8.24）

不過(guò)讓我覺(jué)得中建悅廬可以買的最重要一點(diǎn)，其實(shí)是他們的戶型，尤其是建面約176㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，個(gè)人非常喜歡。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型示意圖

這個(gè)戶型的南向面寬達(dá)到約16.2米，雙（三）套房設(shè)計(jì)，奇偶錯(cuò)層的露臺(tái)再加上270度采光的端廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是面子還是里子都給足了。

我們以前就說(shuō)過(guò)，對(duì)端廳戶型來(lái)說(shuō)，最難的就是處理入戶門(mén)到動(dòng)區(qū)尤其是端廳位置的這段空間。如果只是單純的設(shè)計(jì)一條過(guò)道，那顯然是對(duì)空間的浪費(fèi)，而且會(huì)給人一種“逼仄”的感覺(jué)，也顯得過(guò)于“小家子氣”。

中建悅廬的處理方式就是將這段距離“縮短”，然后作為入戶玄關(guān)。所以這個(gè)戶型的玄關(guān)不在一進(jìn)門(mén)的位置，而是得往前走幾步，在南向次臥套房北墻的位置。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

這部分空間還是很足的，不過(guò)如果只是當(dāng)做一個(gè)入戶玄關(guān)的話，算是有點(diǎn)浪費(fèi)空間了，其實(shí)可以開(kāi)發(fā)一下其他功能，比如做一個(gè)分體式柜子，或者置物架等等。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

中建的戶型圖注釋上將這個(gè)戶型稱作“三套房”，不過(guò)嚴(yán)格意義上來(lái)講，這其實(shí)是一個(gè)雙套房設(shè)計(jì)，雖然有三個(gè)臥室+三個(gè)衛(wèi)生間，不過(guò)總得留一個(gè)公衛(wèi)。

三個(gè)臥室兩個(gè)朝南一個(gè)朝北，南向的兩個(gè)都是嚴(yán)格意義上的套房，包括一個(gè)主臥套房。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

主臥套房是獨(dú)立的步入式衣帽間和四段式干濕分離的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間也朝南。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

實(shí)際交付時(shí)和樣板間展示的格局是不一樣的，個(gè)人認(rèn)為樣板間展示的效果更好，反正是毛坯交付，到時(shí)候格局可以按照樣板間這個(gè)主臥套來(lái)改造。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

這個(gè)主臥套房的南向面寬足足有約5.6米，其中臥室部分約3.6米，南向主衛(wèi)約2米，而且主臥和主衛(wèi)都帶有飄窗，可以說(shuō)無(wú)論是功能性還是舒適性在同面積段產(chǎn)品中都難有匹敵。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

南向次臥套房的面寬稍小一點(diǎn)，不過(guò)約3.1米的寬度也不算太局促，一般來(lái)講這種南向次臥套房會(huì)當(dāng)做老人房，不過(guò)這個(gè)戶型個(gè)人建議作為兒童房其實(shí)更合適一些。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

正如戶型注釋所說(shuō)，北向次臥也可以當(dāng)做套房，不過(guò)從使用角度出發(fā)，這個(gè)三段式干濕分離格局的洗手間可以“獨(dú)立”出來(lái)作為公衛(wèi)，而北向次臥可以作為老人房。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

這樣分配的其中一個(gè)原因是這個(gè)臥室相對(duì)獨(dú)立一些，可以給老人一點(diǎn)私密空間，生活習(xí)慣不同的三代人可以互相不打擾；

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

另一個(gè)原因就是北向次臥北側(cè)還有一個(gè)獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)，老人可以擁有一個(gè)“完整”的私密空間，蒔花弄草悠然自樂(lè)。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

因?yàn)閻倧]的樣板間是做在實(shí)體樓里的，所以北向陽(yáng)臺(tái)目測(cè)實(shí)際面積不小，能夠?qū)崿F(xiàn)的功能也比較多。這個(gè)陽(yáng)臺(tái)能看到有下水，沒(méi)看到上水，如果上下水都有的話，也可以滿足生活陽(yáng)臺(tái)的功能，否則洗衣晾曬就得另尋他處了。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

前文已經(jīng)說(shuō)過(guò)，這是一個(gè)四室的戶型，除了三個(gè)臥室之外，還有一個(gè)北向的“多功能室”。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

從戶型圖就能看出來(lái)，這個(gè)多功能空間交付的時(shí)候中間有道墻，不過(guò)不是承重墻，可以像樣板間那樣直接打通改造。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

這個(gè)空間無(wú)論是作為茶室還是書(shū)房或者琴室、電競(jìng)房什么的肯定是夠了，個(gè)人覺(jué)得當(dāng)做茶室沒(méi)必要，畢竟端廳的空間已經(jīng)夠大了，沒(méi)必要單獨(dú)做一個(gè)喝茶品酒的空間。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

樣板間的端廳是奇數(shù)層，空間非常大，不算L型拐角露臺(tái)，東西開(kāi)間約6米，南北進(jìn)深約7.1米，再加上270°采光面的雙落地窗，視覺(jué)效果非常贊。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

如果像樣板間這樣加上L型露臺(tái)，整個(gè)客廳的南北開(kāi)間可以達(dá)到約8.6米，比很多小戶型的南側(cè)采光面還要大，整個(gè)餐客廳L型采光面更是達(dá)到了約16米。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

樣板間的L型露臺(tái)南側(cè)部分直接框進(jìn)了客廳，西側(cè)部分通過(guò)一個(gè)小門(mén)連接，個(gè)人感覺(jué)這種處理方式很不錯(cuò)，擴(kuò)大了客廳面積，也保留了露臺(tái)。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

當(dāng)然，如果你確實(shí)很喜歡大露臺(tái)的話，可以把這部分全部做成露臺(tái)，看個(gè)人喜好。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

從樣板間來(lái)看，中建在餐廚區(qū)的示意還是比較“克制”的。廚房沒(méi)什么好說(shuō)的，方方正正，中規(guī)中矩，面積約8.5㎡，做飯肯定是足夠了，采光通風(fēng)也不錯(cuò)。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

餐廳的預(yù)留空間，可供設(shè)計(jì)改造的余地非常大。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

樣板間的設(shè)計(jì)是西廚島臺(tái)連接餐桌，北側(cè)是酒柜+廚電等等，擺放一個(gè)長(zhǎng)條形餐桌，日常家庭用餐完全足夠，如果有親友聚餐，也可以做適當(dāng)?shù)难由欤吘箍臻g真的非常足。當(dāng)然，在外面餐廳吃更方便。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

這個(gè)餐廳還有一個(gè)好處就是自帶側(cè)面采光通風(fēng)，奇數(shù)層是一個(gè)窗子，偶數(shù)層窗外是露臺(tái)，如果鄰居不介意的話，你甚至可以打開(kāi)門(mén)在露臺(tái)上烤肉，在餐廳里開(kāi)個(gè)烤肉趴。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

總而言之，這個(gè)建面約176㎡戶型確實(shí)很經(jīng)典，算是一個(gè)“水桶”戶型，套房、端廳、中西廚、露臺(tái)、雙陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有盡有，部分空間也給的很足，畢竟只是3+1室，每個(gè)空間的尺度都還是有保障的。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

當(dāng)然，這個(gè)戶型也不能說(shuō)十全十美，比如兩個(gè)次臥的空間確實(shí)也不夠大，居住肯定是沒(méi)問(wèn)題，但要說(shuō)比肩主臥的奢闊確實(shí)也談不上。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

個(gè)人感覺(jué)，如果作為老小區(qū)或者從建面120㎡左右向上改善的客群，這個(gè)戶型可以說(shuō)是兼顧了面子和里子，自己住的話算是優(yōu)選。

當(dāng)然，500萬(wàn)左右的毛坯價(jià)格，確實(shí)也不是一般家庭能夠承受的，但從中建悅廬兩次搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的去化來(lái)看，買得起的人也不在少數(shù)。

▲中建悅廬園林 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

目前為止，中建悅廬共兩次開(kāi)盤(pán)，推出了1003套房源（建面約176㎡戶型共73套），其中首批房源均價(jià)約27347元/㎡，二批次房源均價(jià)約27195.76元/㎡，差距不大。

▲中建悅廬兩次登記

實(shí)事求是的說(shuō)，這個(gè)價(jià)格如果是西安其他區(qū)域肯定算“高價(jià)”，但是在高新三期的眾多項(xiàng)目中，也不算特別“亮眼”，區(qū)域內(nèi)目前在售的房源均價(jià)基本都在2.5-3萬(wàn)這個(gè)區(qū)間。

我們都知道，絕大多數(shù)時(shí)候，新房?jī)r(jià)格的“大頭”就是地價(jià)，中建當(dāng)初拿地的時(shí)候，樓面價(jià)就是約12406元/㎡，這個(gè)地價(jià)再加上建安成本，當(dāng)初悅廬還未面世，行業(yè)預(yù)估的售價(jià)就在2.6萬(wàn)左右。

▲中建悅廬園林 實(shí)拍 （2023.8.24 ）

事實(shí)上自前幾年西安嚴(yán)格實(shí)施新房限價(jià)措施以來(lái)，新房備案價(jià)被壓的很死，很多項(xiàng)目為了備上想要的價(jià)格，幾度拉扯，最終入市的時(shí)候幾乎都是準(zhǔn)現(xiàn)房了。

所以最后再說(shuō)一句大家關(guān)心的那個(gè)問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為，如果說(shuō)某些配套對(duì)中建悅廬的價(jià)格影響有多大，那顯然有點(diǎn)喧賓奪主了，只能說(shuō)配套加速了項(xiàng)目的銷售流速，但對(duì)價(jià)格的影響有多大，確實(shí)談不上。

所以，純粹的從自住角度來(lái)說(shuō)，中建悅廬這個(gè)建面約176㎡戶型是一個(gè)很好的選擇，不能因?yàn)閯e的外部因素，就說(shuō)它不好。

還是那句話：房子是用來(lái)住的。

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作者| 王鑒房

主編| 王鵬飛

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