合肥買房問答：月供多少合適？合肥取消公攤分析，如何高效買房？

一、在合肥買房月供多少，占收入比例多少合適，對生活影響不大？

合肥現在基本買房總價區間基本在150萬到300萬之間。我們可以分別測算下150萬、200萬、250萬以及300萬的月供壓力，利率按照當下的最低商業貸款4.0%利率計算，首付款按照30%計算，30年貸款，月供壓力分別是多少？我們可以看下面表格數據：

可以看出，150萬總價買房，目前合肥買房月供在5000元左右，如果是300萬買房，月供1萬元左右。

我們按照月供是月收入一半計算，則意味著買150萬房子，月收入要一萬元左右的，就我接觸的剛畢業的年輕人而言，也有達到這個收入的，但是大部分達不到這個收入的。不過如果是情侶的，基本可以達到，或者前面父母贊助還款也可以。

當然首付高一點，月供壓力會小一點，基本首付多付10萬元，月供要少500元左右的。

對于年輕人買房，因為剛畢業，工資不高，建議首次買房時候，跳一跳買房，月供可以挑戰下，最高可以達到65%-70%都可以。原因很簡單，因為剛畢業，工資不高，后面大概率會上漲的，前期父母也可以幫襯下，后面結婚了另一半也可以上班一起還款。

更重要的是通貨膨脹存在，十年前合肥房價總價七八十萬，還貸兩三千都感覺壓力很大，現在這個月供對很多人來說輕飄飄。

當然理想的情況是：月供是收入的一半左右，而且手上還有18個月的月供現金，防止意外情況出現。

我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

本文為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。文末有合肥買房系列資料包，可免費領取。

二、合肥市積極探索商品房銷售按套內面積計價，這對促進房地產行業發展有何影響？

目前這個政策在合肥還沒正式實施，可以說，目前還只是一種提法階段，如果是探索，也就是剛有了一個準備施行的想法，至于能不能實施，啥時候實施，具體不知道，沒有具體時間表。

按照套內面積銷售看起來很美好，但是實際實施時候還是有困難的。目前國內只有重慶市這樣實施的。個人認為實施主要困難有兩點：

1、羊毛出在羊身上，按照套內面積銷售的話，變化的只是銷售計價方式，一套房子總價該是多少還是多少的，這意味著房子計價面積減小，就意味著單價要上漲。

這個政策實施，肯定從新房開始實施的，例如一套房子建筑面積100平米，公攤面積20平米，套內面積80平米，單價是2萬元，總價是200萬。

現在改為套內面積80平米計價銷售，總價還是200萬，但是現在單價要改為2.5萬了，單價一下子要上漲25%了。這就意味著在一段時間內，合肥新房統計房價要一下子上漲25%左右。

2、新房與存量二手房面積體系容易混亂。之前我們經常講一套房子90平米左右三房，現在要改稱為70平米左右三房了，很容易讓購房者心理接受不了。尤其是未來都是二手房時候，兩種不同計價面積，很容易造成市場的混亂。

三、今年剛大學畢業，打算以后在合肥買房，但是卻沒有買房子的規劃，請問該如何規劃？

如果您在未來幾年內打算買房，以下是一些可以幫助您規劃的步驟和建議：

1、確定預算：確定您能夠承受的房價范圍，并考慮到自己的收入和支出狀況。這有助于您規劃儲蓄、投資和借貸計劃。包括要提前和家里人溝通，家里已經有多少存款了，在買房前幾年，家里可以繼續贊助多少資金幫助還月供。

2、規劃儲蓄計劃結合您的預算，制定一個儲蓄計劃，以便在購房時支付首付款和其他費用。如果您需要貸款買房的，確定您所需的貸款額度。一般貸款月供是收入的一半，這樣不會影響生活水平。

3、研究合肥房地產市場：了解您感興趣的區域的房價、周邊設施和發展前景。您可以通過網絡或者尋找一個有經驗的經紀人，獲取合肥本地更多區域規劃、地鐵規劃與房價信息。

4、制定購房計劃：根據您的儲蓄計劃和貸款選項，制定一個購房計劃。確定購房時間、地點和房型，以及是否需要專業房產人士協助您完成買房手續。

5、開始實施落地買房：等資金到位了，月供還款能力穩定了，就可以開始看房買房了。

吳哥十余年經驗總結的，如何高效安心買到合適的買房，可以分為如下四個步驟：

一是需求梳理、二是熟悉板塊并列看房樓盤清單，三是實地集中看房，四是篩選決策確定買哪個樓盤。

其中前面兩個步驟是前期準備工作。所謂謀定而后動，前期工作充分，清楚自己知道自己想買什么樣的樓盤，可以買的板塊與樓盤有哪些，后面看房買房速度就自然很快了，而且還不會買錯房子。

很多人前期需求也不是梳理，樓盤清單也不列，看到哪個好就去看，看到哪個廣告就去看看，或者別人推薦的某個樓盤就去看看。

這樣看房時間跨度長，看房隨機性比較強，做不到全面的對比，就不能很好的進行決策，很容易買錯房或者說錯過更好更適合的樓盤。

總之，規劃買房的過程需要仔細考慮多個方面，包括預算、房價、儲蓄計劃和貸款選項等。買房是大事，如果您在計劃買房時遇到任何問題，向專業人士尋求幫助，對各方面問題確定一個確定的答復。

四、合肥有過貸款記錄，再貸款買房利率怎么算？

現在合肥買房貸款松了，只要貸款還清了，都可以做到首套房貸款利率與首付比例，即最低30%首付比例，4.0%的貸款利率，是很低的了。

如果有一套貸款在還，那就需要最低是40%首付比例，個別銀行需要50%首付比例，貸款利率是4.8%的利率。如果有兩套貸款同時在還，就不能再貸款的了。

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