碧桂園倒不倒，楊惠妍行不行

本財經(jīng)十萬家主理人以為，商業(yè)即江湖。

如若把地產(chǎn)商比作武林門派，碧桂園就是明教，其創(chuàng)始人楊國強(qiáng)就是朱元璋。

那現(xiàn)今掌門人楊惠妍是誰？

碧桂園美元債票息1.62億未付，上半年預(yù)虧450-55億元，遭遇“六大門派圍攻光明頂”般成立以來最大困難。

總部外墻綠植頓感風(fēng)沙襲來，“楊教主”又作何應(yīng)對？

明教是《倚天屠龍記》里的天下第一大門派，碧桂園是宇宙第一房企。

明教包羅萬象，數(shù)十萬教眾來自五湖四海，多有能人異士；碧桂園布局深耕三四線城市，走“農(nóng)村包圍城市”路線，最終爭取全國勝利。

朱元璋“開局一個破碗”，淮右布衣，中興華夏，草莽英雄，再造玄黃；楊國強(qiáng)“17歲前沒穿過鞋”，中國最大農(nóng)民企業(yè)家之一，締造一家世界500強(qiáng)。

今年3月1日，楊國強(qiáng)將碧桂園集團(tuán)董事長之位傳給了二女楊惠妍。

大明王朝創(chuàng)立，太祖高皇帝制定皇明祖訓(xùn)，特令后世子孫不可更改。

皇太孫朱允炆建文帝更改，削藩、文治，終被叔父永樂帝朱棣攻伐取代，回歸祖宗家法。

諸君以為楊惠妍是朱允炆還是朱棣？

碧桂園如今嚴(yán)峻局面堪比明教光明頂之戰(zhàn)。

8月7日，兩筆均為5億美元債的票息，共計約1.62億元人民幣，碧桂園未能按期支付。

最大房企碧桂園，會否成為又一個恒大？引發(fā)萬眾猜想。

次日，碧桂園股價大跌14.39%。今天10日股價跌超6%，債券更是再度下跌，最大跌超50%。資本市場已山雨凄凄、風(fēng)聲鶴唳。

實(shí)際上，自7月中下旬以來，關(guān)于碧桂園的傳聞便已甚囂塵上。

不聽傳聞，眼見為實(shí)。

7月19日，碧桂園物業(yè)“一把手”、碧桂園服務(wù)總裁李長江合計減持公司322.79萬股股份，套現(xiàn)2824.7萬元。此行為可以算作清倉式減持。

8月7日，楊惠妍卸任增城碧桂園物業(yè)董事長。這一舉動意味著什么？

談完高管個人，再來看企業(yè)負(fù)債。

截止去年底，碧桂園總負(fù)債達(dá)1.43萬億元。

即便碧桂園形勢不妙，但其至少暫時不會成為恒大。

據(jù)悉，碧桂園目前并不能算作違約或暴雷，付息尚有30天寬限期。就像被銀行寬限3日還款的普通人，不能被上征信。

此外，其總負(fù)債中剔除預(yù)收購房款，負(fù)債為7667.32億元，遠(yuǎn)低于恒大相對應(yīng)的1.72萬億。

身為碧桂園集團(tuán)董事局主席，楊惠妍辭任旗下一家公司，實(shí)屬正當(dāng)行為，一般而言亦不會對公司整體產(chǎn)生影響。

楊惠妍似乎更像朱允炆。

朱元璋立嫡長子朱標(biāo)為皇儲。

朱標(biāo)去世后，朱元璋躍過子輩，從大宗第三代擇定接班人。

中國歷史第一個聞名于世的“好圣孫”誕生，朱允炆深得龍心。

為保朱家江山穩(wěn)固、朱標(biāo)父子太平無事，朱元璋接連蕩平功高震主、日漸狂橫的淮西勛貴、驕兵悍將。

回望碧桂園并不久遠(yuǎn)的發(fā)展史，楊國強(qiáng)是否亦有類似舉動？國亦是家，父母之愛子，為計之深遠(yuǎn)。

楊國強(qiáng)樸實(shí)無華，自稱“天下最笨的人”，被問及對楊惠妍的評價，他操著一口廣東普通話笑言：我用英文回答可以嗎，very good。

同樣從小作為接班人培養(yǎng)的楊惠妍“上朝”入場了，2005年正式加入碧桂園。

受過美國名校良好教育，也自當(dāng)推崇“文治”。她為打破碧桂園草莽形象，提出接下來一二線城市項(xiàng)目布局要與賴以生存的三四線項(xiàng)目持平，比例要變成5：5。

她應(yīng)當(dāng)是比張雨綺更懂“碎鉆不值錢”的人，三四線項(xiàng)目資本市場估值偏低。

回到自身，有明一代家國不分，很多人說現(xiàn)代大企業(yè)碧桂園是家族企業(yè)。為改變類似狀況，楊惠妍在2022年業(yè)績發(fā)布會上說，“碧桂園不是家族企業(yè)，自己也是職業(yè)經(jīng)理人。”

饒有意趣，彼時身旁的總裁莫斌、鳳廠莫丞相表情耐人尋味。

此言本主理人不加評述，網(wǎng)友稱：父親傳給女兒，不是家族企業(yè)。對對對！賺錢時是家族企業(yè)，負(fù)債時是社會企業(yè)。會會會！

盡管碧桂園不是恒大，但“恒大的一切都是國家的”此番印言印語，楊小姐可真是如網(wǎng)絡(luò)“偷圖”般學(xué)以致用。

“黑衣宰相”姚廣孝測算明朝百年三巨變，現(xiàn)實(shí)應(yīng)驗(yàn)。

碧桂園三大問題，我們拭目以待。

碧桂園董事會最新13位成員中，除楊惠妍及其夫陳翀、其妹楊子瑩外，均是職業(yè)經(jīng)理人。此等權(quán)力結(jié)構(gòu)今后會如何變化？

楊惠妍今后能否支撐起碧桂園這座商業(yè)巨擘，是否需要楊國強(qiáng)本人出山相助？宛若長和集團(tuán)的李嘉誠與李澤鉅父子。楊家是否以明為鑒？

近年以來，保利發(fā)展連續(xù)多月業(yè)績超過碧桂園，并大有取而代之氣勢。今年碧桂園會否被超越，改變中國房企格局？

此情此景，此間種種，碧桂園、楊惠妍閣下如何應(yīng)對？

房地產(chǎn)史詩級救市也難以奏效。

市場這只大手力大無窮。

提高百姓收入，增加房企銷售，才是硬道理。

碧桂園攻城略地，軍需糧草取自于民。

碧桂園兵臨城下，前途未卜，自救艱難。

人在江湖。

天涯不遠(yuǎn)。

以史為鏡，可以知興替。

明朝朱元璋，碧桂園楊國強(qiáng)，是非成敗轉(zhuǎn)頭空，青山依舊在。

生存還是毀滅？歷史即現(xiàn)實(shí)。