不要幻想史詩級救市 廣州無需救市大招

樓市再度低迷的時候，又有人在幻想著史詩級救市要來了。

在千呼萬喚當中，先是央行降了點息，隨后又有中國人民銀行、國家金融監督管理總局再次發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知（以下簡稱“通知”），其實質就是延長房地產商的存量開發貸款、信托貸款：即在2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期一年。

在易居研究院副院長楊紅旭看來，7月10日，兩部委的通知政策力度偏小，只對部分民企有小幅利好，對于正常經常的的房企沒有影響。

在很多有識之士看來，最好的救市方法就是激活樓市的需求。

央媽再放利好：延長房地產商的存量開發貸款、信托貸款。

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救市未達預期

6月16日，國常會說：圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。會議強調，具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施，同時加強政策措施的儲備，最大限度發揮政策綜合效應。

這在當時很多人看來，國家為了救經濟，會放出史詩級救市政策來救樓市。

結果，6月底，1年期和5年期LPR降息10個基點。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局的通知主要涉及兩項內容：一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

在楊紅旭看來，這兩點主要是為了保交樓，對于資金緊張的民企（包括爆雷和沒爆雷）的提供救助，只是2022年金融十六條救市政策的延展。只是原先是延期只有半年，這次延長一年半。但是這些政策只是毛毛雨，7月11日，房地產股受到刺激，上午略有飄紅，下午房地產指數再次調頭向下。7月12日，房地產指數也是一路回調，地產股沒有表現得很拉胯。

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激活市場手段還有很多

樓市低迷，房地產股表現不好，如何救市場？很多人眼巴巴地望著能夠有史詩級救市政策。但是，日前，經濟日報一篇評論給了很多人潑了一盆冷水：決策層發聲，不會有史詩級救市，并配了一篇金觀評的評論：樓市應該強調中長期調節。

一些央媒發聲稱，對促進房地產市場企穩復蘇的各項政策持續產生效果，應有一點耐心。總體上不一定有那么糟糕。對于房地產市場的企穩復蘇，仍應充滿信心。對于房地產市場的平穩健康發展，還需多些耐心。

雖然史詩級政策不會來，不過，不少市場人士認為，當前穩定市場的要點是于：支持需求側，改善購房人的悲觀預期！接下去，還應在激勵購房方面出臺更有力的政策，才能讓樓市真正穩定下來。

那么接下來有什么可以激活樓市的辦法呢？

今年以來，福清、常州、寧德、穎陽等地陸續取消限售，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優化，一定程度上降低了限制的力度。地產大咖薈認為，一定程度上優化限售政策，最大的好處就是恢復市場的信心。過去，兩年或者三年的限售期，最大的好處就是限制了資金的流動，讓熱錢困死在了樓市里面。而優化限售，對于改善型需求意義重大。尤其是在賣一買一方面解除約束，能夠帶動住房交易的活躍，促進改善性需求的釋放，仍是當前重要的發力點。

另外，廣州很多人執行的是賣一買一策略。長期以來，廣州執行的是都是認房又認貸，這導致換房首付比例太高，改善型需要被壓制，假如認房不認貸，將最大化釋放改善性需求。

對于剛需性產品，廣州的解決思路可能是松綁非核心區的限購、限售政策，達到去庫存的目的。

另外有一些專家說可以由中央和地方聯合發放購房券，或者降低契稅和增值稅等方法。

其實，廣州樓市，無需什么終極救市大招，只需從現有的工具箱里釋放一些就好用了。