產(chǎn)證辦理或有風(fēng)險 寶能公館1288三期仍有購房者認(rèn)購

逾期交付、樓盤爛尾、母公司債務(wù)壓頂……盡管負(fù)面新聞纏身，位于徐匯濱江紅盤寶能公館1288還是于近期加推了三期房源。

據(jù)了解，本次入市房源為1#、9#，位于整個項(xiàng)目最南端，坐擁一線江景，戶型為建面約220平方米4房大平層，共計(jì)46套，均價12.9萬/平方米。項(xiàng)目于2023年3月24日9時至3月28日12時展開認(rèn)購，認(rèn)購金300萬元，4月19日開盤銷售。

值得注意的是，寶能公館1288在發(fā)布銷售公告的同時也發(fā)布了不利因素及風(fēng)險提示。項(xiàng)目開發(fā)商上海濠泉房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“上海濠泉”）在提示中稱，1#與9#預(yù)售房源雖無司法查封，但受建設(shè)過程中所產(chǎn)生的部分訴訟糾紛的影響，由于訴訟存在不確定因素，該等因素可能會在竣工驗(yàn)收、產(chǎn)證辦理等環(huán)節(jié)對項(xiàng)目產(chǎn)生影響，故客戶宜對此予以審慎判斷，自主決定。

圖片來源：寶能公館1288微信公眾號截圖

但在寶能公館1288售樓處門口，地產(chǎn)與星空看到不斷有購房者前來。對于項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險性因素，有的購房者表示“不知情”；有的購房者表示上海“打新”不易，寶能公館1288分?jǐn)?shù)相對較低 ，又臨近江景；也有購房者表示自己只是前來看看：“風(fēng)險太大了，交不了證咋辦？”

陷入與上海衡源糾紛

寶能公館1288的交付風(fēng)險源自寶能與上海衡源房地產(chǎn)公司（以下簡稱“上海衡源”）的糾紛。

2014年5月，百聯(lián)集團(tuán)將百聯(lián)中環(huán)商業(yè)體和徐匯濱江豪宅項(xiàng)目的持有公司上海建配龍房地產(chǎn)公司、上海濠泉、上海興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司打包，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，標(biāo)價72.6億元。2015年5月，上海衡源以89.1億元拿下上述資產(chǎn)包。

但上海衡源接手后，兩大項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展不順。2018年10月19日，徐匯濱江項(xiàng)目公司，上海濠泉股東從上海衡源公司和上海翰苑投資合伙企業(yè)變?yōu)樯钲诶蔬\(yùn)投資公司（下稱深圳朗運(yùn)），法定代表人從徐國良變成楊東。而深圳朗運(yùn)最終受益人為林俊良，公開資料顯示，林俊良曾與姚振華在寶能文化發(fā)展公司公事，是姚振華的老部下。2018年底，上海市普陀區(qū)規(guī)土局一份《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報告》確認(rèn)，深圳寶能控股已接盤百聯(lián)中環(huán)項(xiàng)目。

2020年1月10日，上海衡源法人徐國良發(fā)文舉報稱，上海銀行副行長黃濤“勾結(jié)”寶能集團(tuán)，設(shè)局侵吞衡源企業(yè)所有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項(xiàng)目近200多億優(yōu)良資產(chǎn)，且違法套取國有銀行265億元貸款，上海衡源與寶能的糾葛自此開始。

雙方的訴訟對寶能公館1288的交付產(chǎn)生了影響。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，寶能公館1288的客戶經(jīng)理稱，項(xiàng)目是“開盤一批，解封一批”，當(dāng)前一期項(xiàng)目已解除查封，預(yù)計(jì)2023年交房后再辦產(chǎn)證。受首期項(xiàng)目逾期交房影響，2022年11月寶能公館1288二期取證銷售，首日認(rèn)購率僅有7%，認(rèn)購10余組。訴訟同樣影響到了項(xiàng)目三期房源銷售。

但排除訴訟因素，從區(qū)位上看，寶能公館1288對購房者無疑還是具有吸引力的。該項(xiàng)目位于徐匯濱江的最南端，1.5公里范圍內(nèi)有11號線龍耀路站&7號線石龍路站，雙軌交環(huán)繞。項(xiàng)目約600米外就是占地約81.86公頃的“濱江后花園”上海植物園，還有綠地繽紛城、保利時光里、正大樂城，云錦天地、綠地濱江CLUB、恒基星揚(yáng)等商業(yè)中心均在不遠(yuǎn)處。

債務(wù)纏身還要增持公司？

除了訴訟，寶能集團(tuán)自身債務(wù)纏身。

2021年下半年，寶能集團(tuán)旗下理財產(chǎn)品出現(xiàn)大面積違約。2021年11月23日，寶能集團(tuán)董事長姚振華率公司高管和財富及信托產(chǎn)品的投資人代表進(jìn)行了溝通。參加這場溝通會的投資人表示，姚振華在會上承諾，將在2022年6月30日前兌付80多億元理財產(chǎn)品本息，并于15日內(nèi)給出具體償還方案，同時將拿出超過160億元資產(chǎn)抵押給債權(quán)人。

為了還債，寶能集團(tuán)在過去的一年中加速處置資產(chǎn)。2022年9月20日起，寶能曾多次在阿里司法拍賣平臺掛出深圳寶能城房源，2022年12月25日，因與中航信托金融借款合同糾紛，寶能又在阿里司法拍賣平臺上上架了位于杭州臨安8套“麒麟山莊”別墅房源。

房產(chǎn)項(xiàng)目以外，寶能擺上貨架的還有旗下觀致汽車生產(chǎn)線、供應(yīng)鏈板塊所屬上海寶益能供應(yīng)鏈管理有限公司，及中炬高新、南寧百貨、韶能股份等公司股份。

截至目前，雖然寶能最新負(fù)債情況不明了，但3月22日寶能旗下冠隆物流擬增持南玻A的計(jì)劃遭深交所下發(fā)《關(guān)注函》。根據(jù)《關(guān)注函》內(nèi)容，寶能集團(tuán)、鉅盛華、華利通、中山潤田等作為本次增持主體的股東及其一致行動人存在資金緊張等重大風(fēng)險情形。同時，基于公開資料顯示，寶能集團(tuán)、矩盛華等主體涉及存在被相關(guān)法院列為被執(zhí)行人情況，考慮此次增持計(jì)劃比例的下限所需資金較高，深交所請南玻A詳細(xì)說明增持資金的具體來源，相關(guān)增持計(jì)劃是否具備可實(shí)現(xiàn)性、可操作性，是否存在大額杠桿收購或“忽悠式”增持的情形。

由此可見，經(jīng)歷流動性危機(jī)后，寶能仍存在資金壓力。