北京
都說物業是請來為全體業主服務的，通過物業的管理，改善小區生活環境。而我們從很多的新聞報道中卻不難看出，請來的物業變成了“大爺”，干啥啥不行，收錢第一名，仿佛物業才是小區的主人一樣。那么針對種種物業亂象，業主可以用什么辦法來解決呢？接下來，北京市中恒信律師事務所就給大家介紹一下解決物業問題的有效途徑之一：業主委員會。
一般來說，物業管理公司和業主委員會都屬于物業管理機構。他們實行專業管理與業主自主相結合的管理制度，在一定范圍內共同管理物業，業主委員有權利代表整體業主的利益管理物業。所以，業委會不僅能克制物業，甚至還可以開除物業，更換更好的物業來為業主服務。
但是對于成立業委會，需要注意以下三點：
1、業主的組織工作難度大。業主之間的鄰里關系已不似幾十年前般親厚，而且很多業主對于成立業委會或者共同維護自己的權益并不想直接出力，害怕產生“費力不討好”的狀況發生，總體來說缺乏足夠的利益驅動力和激勵。
2、未必能達到法定的表決比例，或者業主之間的決定很難統一。例如沒有全體業主名冊或業主清單，就沒法核算表決權。有些小區開發商占的面積比例較大，這種情況下業主就更難通過決議。
3、來自開發商或者物業公司的阻力。成立業委會往往是因為和開發商或物業公司之間產生了矛盾，希望能更好地去維護業主的利益。作為矛盾的相對方開發商或物業公司往往不太支持，甚至還會采取一些破壞行為。
隨著政務信息公開透明，大家法律意識的增強，物業的不作為、亂作為現象絕對不是“無痛”行為。如果物業不靠譜，那么業主們的幸福需要自己采取合法手段去爭取！
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