看了這批前海四房，才發現萬科「瑧」會摳細節！

你知道，深圳樓市最近有多“熱鬧”嗎？

據說，上周二手房成交套數已經創下近一年新高。

而新房的熱鬧更為明顯，無論哪個區域板塊，我們都能在大大小小的售樓處感受到騰騰人氣。而在深圳中產家庭的買房選項清單里，前海仍是今年的焦點。

剛剛又有消息傳出，瑧灣悅二期馬上就要賣了。

這個前海網紅盤去年年底一期入市時，開盤就逆勢賣掉了近90%！被深圳人一頓爆買，很快就售罄了。

但事實上，很多人對瑧灣悅其實是后知后覺，甚至在看遍了全深圳的同價位新盤之后，才逐漸體察到萬科的勁道。

我認為，在你看得到的地方，看不到的地方，瑧灣悅都花了無數心思。無論是高質量的產品力，還是超級社區感，都很打動人。

這次是瑧灣悅的最后一批住宅機會，二期有332套房源，還是熟悉的建面約115-118㎡四房/174㎡四房。純四房新盤，帶裝修交付。

所以我今天直接給出建議——

如果你2023年想在深圳買房，趕緊把瑧灣悅列入你的踩盤清單里！

01

一說到“前海四房”，就會率先想到瑧灣悅。

我認為在這波市場里，瑧灣悅搶占了深圳中產的購買心智。

瑧灣悅在市場里做出了極致的“高分戶型”，建面約115㎡就能做四房，這在深圳現階段的新盤市場里很罕見。

萬科有能力在同等面積段里給客戶做四房，本身就是產品力的直接體現。多一個房間，就多一份圓滿，在四房里可以實現傳統家庭的四代同堂。

這一批“更大尺度感的全生命周期戶型”，發揮出了空間的各種“功能性優勢”，對應了不同的家庭和人群需求，也預留了更多“成長性的可能”。

也許只有奮斗在大城市的人才知道，一套可以陪伴自己成長的房子有多重要！

客觀上來看，瑧灣悅有前海三灣（媽灣-桂灣-前灣）范圍里為數不多可售的小四房。看整體的新房供應，這種四房戶型是天然稀缺的。

而在我個人看來，萬科近年來在深圳一直是產品主義“卷王”般的存在，它會在蓋房子之前把戶型和你的需求琢磨透，然后憑著經驗與專業，給你打磨出一套讓你很難拒絕的房子。

仔細看這套建面約115-118㎡戶型設計，臥室分布在客廳兩側的三個角，互不干擾。這種布局，會最大限度地減少過道面積的浪費。畢竟在深圳一平米都是好幾萬，優秀的設計總是會幫你省錢！

更多的面積被納入到了客餐廳，再加上可開可合廚房，以及進深與尺度都非常搶眼的大陽臺。這幾個功能區相互疊加在一起，就形成了傳說中的“LDKB”一體化、超大開放式闊綽復合寬廳。

LDKB貫通設計，設計的原點在于“交流感”，在寬敞明亮的環境里，家人可以在一起完成不同的事情，這樣才更有家的味道，家的活力。

不知道你發現沒有，現在越來越流行“把家庭互動交流的核心區放大再放大”。

設計裝修不再只是單純追求房間的數量，然后把公共空間拼命壓縮，而是試圖打開更大的局面，創造出更多的家庭活力場景。

同時，主臥套間也要保證絕對的舒適。這一點，在174㎡戶型里體現得比較極致。

它配上了很奢侈的步入式衣帽間，衛生間落地窗設置了一個觀景浴缸，還給精致大女主或霸氣男主預留了一間采光明亮的書房。

業內對瑧灣悅的評價是“時下舒居的新范本”，所以它也注定會吸引到時下最具創新性的人群。

據說，瑧灣悅的買家中有相當大的比例都是海歸、年輕點的企業家、深二代、大廠或外企中高層等等。我想他們可能就是感受到了房子里尊貴體面的氛圍，才果斷下單瑧灣悅的吧。

02

說說我的感受，我自己看完瑧灣悅，第一眼先被“顏值”打動。

像前海這種深圳樓市的網紅地段，過去房子都要閉眼搖，開盤就日光。所以，很多房子里有一些細節看似可做可不做的，但是萬科卻踏踏實實都做了。

還有一些東西，可能市面上的同行們確實一時想不到，但是只要一看就能立馬get到，并且深刻被打動到，那就是顏值。

我覺得，以后的樓市里“審美力就是產品力”。買房路上，大家對顏值的要求，可能很快就和他們對產品、對質量的要求同等重要。“一眼好房”才更能當場打動人，激發人的購買欲。

我看了瑧灣悅的創意展示空間，最直接的感覺就是，萬科已經意識到“顏值”在客戶心里有多重要了。

顏值，首先體現在顏色。全屋色系搭配太拿人了，透露出優雅美學。

大戶型四房整體采用深色系，沉穩雅致，精致干練，不動聲色地流露出輕奢感，展現出總裁級的高端審美。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

小戶型四房清雅溫馨，配色清爽利落，入目皆是溫柔與雅致。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

然后，看線條的把控。進門一抬頭，就能看到無主燈的天花設計，金屬線條收邊，全屋燈光覆蓋，連閨蜜看了都說你家秀出了豪門的氣派。

更值得一提的是瑧灣悅的臥室里，我們還見識到了曬爆小紅書的“雙眼皮吊頂”。天生好看的雙眼皮，獨具風格，而且實用性上還能最大化保留層高，同時避免積灰。

創意展示空間示意圖，非 開 發商交付標準

線條延展到不同的功能區，也會勾勒出高端大氣的整體布局。

尤其是這個大陽臺，全鋁板吊頂，品質和細節肉眼可見的高級，讓生活中增添了許多源于大自然的美感。

萬科的朋友告訴我，他們認為陽臺是城市高層住宅的院落，就是專屬于你的私密花園。

瑧灣悅偌大的陽臺空間，視覺上與室外的景色黏合在一起。我覺得這就是家和遠方的鏈接，就是美好生活的向外延展。

創意展示空間示意圖，非 開 發商交付標準

當然，對于大眾的買房決策，審美在線只是加分項。

基礎分還是要靠產品，尤其是高分戶型，更要在你看不見的地方下足工夫。

作為萬科的“瑧”系標桿新作，瑧灣悅在產品力上花的心思也都埋在了細節里。

比如，廚房可開可合推拉門設計，拉上推拉門就是一個封閉的空間，可以在里面煎炸烹炒，不會把油煙擴散出來；不做飯或者只做簡餐時，就拉開推拉門，廚房就與客餐廳形成了更好的互動關系。

創意展示空間示意圖，非 開 發商交付標準

這個類型的設計在深圳不算新奇，市面上一些精品盤已經有所借鑒。我們看看，萬科的進階在哪里呢？

首先，你會發現它把龍頭水槽位對著客餐廳，這個細節呼應了“家庭互動”的人性化設計初心。

島臺采用的是巖板立面，顏值高只是一方面，重點是它有高防水性、易清潔性，清理起來很方便。

同時，廚房臺面用的是石英石，更耐用抗造，邊緣還暗暗設置了滴水線（拉槽）的細節處理，當產生濺水的情況，水滴不會流入柜內。這對于南方家庭來說非常好，防潮，尤其防止時間久了以后柜體變形變壞。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

此外，交標里還贈送做飯的三件套，自動的灶臺油煙機組合和洗碗機。

這個煙-灶互聯的智能化真的太實用了！做飯時再也不用手動去關油煙機了，火停煙停，安全靠譜，值得老母親給它手動點贊比心。

創意展示空間示意圖，非 開 發商交付標準

再比如，衛生間浴室。除了雙面鏡除霧鏡柜、配齊風暖浴霸、做出浴室壁龕等，瑧灣悅的“暗藏式四防地漏”特別有用！

防返水、防返味、防害蟲、防堵塞，一下子解決了我們生活在深圳，平時經常會遇到的切實難題。

創意展示空間示意圖，非 開 發商交付標準

至于玄關收納、室內收納、小夜燈等功能性細節，更是萬科的基礎標配，只能說它還是一如既往的優秀。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

03

我個人很喜歡瑧灣悅，因為我在它身上看到了“理想中好產品本該有的模樣”。

我看到過去樓市瘋狂那幾年，大家買房只看情緒，其實沒有人在乎產品。很多樓盤憑著一張戶型圖就能賣房，就能日光售罄。但萬科卻是率先靜下來的房企。大家只看到媒體上的噱頭八卦，卻沒注意到它正在“研究你的喜好，琢磨你的審美，雕琢你期待的細節”。

所以，這么高敏感度的一家龍頭房企，很清楚知道瑧灣悅面對的是怎樣的客群。于是，我們也自然地看到它對這群人做足了產品體驗。

不僅產品格調符合你的胃口，就連商業社區也給你先做出來一部分。

不定時搞一場時光音樂節，說一晚都市脫口秀，這些熱熱鬧鬧的點點滴滴，都是為了讓你在入住前就先感受到生活在這里的氛圍。

試問深圳市場上，有誰這么做過，又有誰能做到這些？

說起萬科的“瑧”，深圳人會率先想到安托山的瑧山府，深圳灣的瑧灣匯，這前幾代的產品都是豪宅段位。

而萬科第三代瑧系產品——前海的瑧灣悅也依舊延續了豪宅的品位，高標準地用材用料，也結合自己宜居宜業的區位優勢，引領了深圳中產的全新生活方式。

其實不止于深圳，萬科瑧系也在東莞、佛山、南寧也都有樣本，已然是走向灣區的“瑧模板”。

站在前海核心C位，與大灣區共成長，待到十年后回過頭看，瑧灣悅注定是一個穿越時間的住宅標桿。

區位指示僅供參考

我知道現在買房路上，很多人總是容易糾結。但事實上，任何年代的樓市里，都沒有百分百完美的房子，卻總有百分百適合你的房子，有你百分百喜歡的像“家”一樣的房子。

最后還是那句話，如果你今年剛好要置換總價1000萬+的新房，一定不能錯過這批前海四房——瑧灣悅。

注：本文僅代表作者個人觀點，內容建議僅供參考，本文中引用的數據及圖片非開發商提供，與開發商無關。展示空間示意圖僅供參考，最終以開發商實際交付標準為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以政府報批報建的方案為準。所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件為準。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /