中恒信律師事務所：征收中，無證房屋被認定為違建，怎么救濟？

在土地征收過程中，出于各種原因，有很多的無證房屋被認定為違法建筑，不僅要強制拆除，更在征收中無法獲得相應的補償安置。但是，無證房并非都是違法建筑，違法建筑特指違反法律規定建設而成的建筑物。針對于這種情況，被征收人應該如何進行救濟呢？今天，北京市中恒信律師事務所就給大家做一下分析。

無證房是一個客觀事實的狀態，在征收公告發布之日，房屋是有證或者無證，一目了然。而造成無證房屋的原因是多種多樣的，一般有五種主要的原因：

第一：正在辦證過程中房屋，因為用地手續、規劃手續、建設手續齊全，正在走辦證行政程序等原因造成無證房屋。

第二：因為政府的原因，尚未行政調查、登記、確權的房屋。

第三：部分區域停止審批建房手續后建設的房屋，這種情況，一般是建房人提出申請，然而在整個鎮域范圍內，已經停止停止批宅基地、停止審批建房手續。

第四：建設行為較早，早于法律頒布生效的歷史遺留問題。

第五：在非法占用的土地上、未取得建設工程規劃許可證的房屋，一般是違反了《土地管理法》第八十三條和《城鄉規劃法》第六十四條的具體規定。

在房屋征收過程中，無證房不等同于違建，應當獲得補償安置。若是在城市，國有土地上房屋根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條、第二十四條之規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若是在農村，集體土地上房屋根據《土地管理法》第四十七條的規定、《土地管理法實施條例》第三十二條的規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

最后，無證房屋被認定為違建，可以采取五種法律途徑進行救濟：針對收到的《調查通知書》，可以行使接受調查異議權；針對收到的《行政處罰告知書》可以行使陳述申辯權、舉行聽證權；針對收到的《行政處罰決定書》可以行使行政復議、行政訴訟權；針對收到的《行政強制執行催告書》可以行使陳述申辯權；針對收到的《行政強制執行決定書》可以行使行政復議、行政訴訟權；最終房屋若被強制拆除可以行使行政復議、行政訴訟權。總之，無證房被認定為違建，當事人可以提起多種法律程序進行救濟，另外，讓專業的人做專業的事情，建議各位被征收人盡早聘請專業律師介入維權。