中恒信律師事務所：樓盤爛尾，找律師起訴停貸有用嗎

去年，爛尾樓問題鬧的沸沸揚揚，有的業主維權無門，有的業主抱團集體停貸，也有業主想要委托律師，想要通過法律途徑進行停貸。最近，我們也收到咨詢，問這種停貸的方式對業主解決爛尾樓問題真的有用嗎？這個問題，北京市中恒信律師事務所今天給大家解答一下。

總結來講，有一定的用處，但是不要報太高的心理預期。

停貸有兩種，一種是退房退款停貸，一種是要房停貸。

退房，貸款合同可以解除，后面的貸款不還了，已經還的找開發商要。

這個模式最大的問題在于，樓盤爛尾了，意味著開發商已經沒錢了。起訴開發商進行退房退款停貸，官司很容易贏，但是首付和已經還了的貸款，即使申請強制執行也很難拿回來。最后，業主應該得到的房產沒了，還要搭上首付款和已經還了的貸款。因此，律師還是建議選擇第二種方式。

要房的情況下，款實際上還是要還的，無非就是怎么還的問題。

現在樓市保交房的大背景下，銀行一般都會給出一些政策，業主可以委托律師，通過律師幫著爭取類似的政策。

這些個政策具體是怎么樣呢？大概來講就是銀行是通過和業主簽訂一個還款的補充協議，來實現暫時的“不還”。

比如銀行和業主約定，從2023年1月1日，到2023年6月1日，這六個月每個月還100塊錢，剩下的部分攤到后面。這樣你在這期間可以就象征性的扣掉100塊錢，就算成功還款，不需要上征信。

在實踐中，由于各地情況不一，爭取的最差的條件是延期3個月，最好的是延期到交房，大部分都是在延期6個月到1年。有些銀行甚至可以減免利息。

停貸這個問題就好比打游戲，解決爛尾樓問題就是這個游戲中的主線任務，而停貸就是一個支線任務，做了可以得到點經驗，但是影響不到最終的結果只能，為那些有還款“抵觸心理”的業主爭取一點精神撫慰。

其實很多業主其實大部分并不是沒錢還款，而是有如下觀點：爛尾樓毫無希望，把貸款停掉，再慢慢維權。爛尾問題不解決，還款越多，損失越大。停貸簡單，蓋房子難，先做簡單的，再做難的。

所以房子爛尾，可以找律師，解決爛尾樓，順手停貸，能停就停，有什么條件就拿什么條件。而不能是專門找律師就光為了停貸。