北京
有關于以租代征的問題，我們在之前的內容中已經講過好幾次了。最近一段時間，中恒信還是接到了很多農民朋友關于以租代征方面的咨詢，詢問如何解決遇到的以租代征問題。那么今天，北京市中恒信律師事務所就把以租代征問題再給大家好好講講，遭遇以租代征，如何三步維權。
第一步：拒絕妥協
國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》早就明確了，沒有依法辦理農用地轉用審批，單位和個人就擅自通過以租代征占地建設的，這就屬于非法占地行為。對這種以租代征違法行為，不管誰干的，要依法追究誰的法律責任。如果國家機關工作人員非法批準以租代征，更要嚴格追究。
所以，那些被違法企業(yè)騙了的農民朋友，一定要堅決以法律的途徑維護自己的合法權益，不要被一些蠅頭小利誘惑。
第二步：搜集證據
以租代征本來就是違法的，所以它根本就不存在合法征地手續(xù)。咱們農民碰到這種情況，通過讓他們出示一下合法征地手續(xù)就可以簡單識別個一二出來。什么合法征地手續(xù)都沒有，就拿出一個租賃協議，那八成就是以租代征了。
碰到以租代征，農民朋友要盡量搜集一些證據，錄音或視頻都可以，第一時間撥打國土資源部違法舉報電話12336，向當地國土資源部門舉報這種以租代征的違法行為，由國土資源部門來出面來制止、查處。
第三步：提起訴訟
如果農民朋友們前期已經被他們忽悠了，簽訂協議了，或已經被強行占地了。這個時候，不要著急，不要驚慌，要勇于面對，因為簽的協議本身就是違法的，農民可以隨時主張協議無效。咱們馬上委托律師，直接把他們起訴至法院，確認簽的土地租賃協議無效，要求返還土地，還得賠償損失。
最后，中恒信律師還想提醒大家，遭遇以租代征，千萬不要認為每月發(fā)點兒租金就占了便宜，以租代征下的這一筆租金相比征地補償來說，微乎其微。而且這種違法的土地租賃協議，一旦被發(fā)現，雖然可以追究他們的法律責任，但就算最后退還了土地，土地再也不是當初的土地了。后期土地復墾費用也會大大增加，最終農民的利益會損失巨大，吃虧的還是農民自己。
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