中恒信律師事務(wù)所：商鋪拆零銷售并承諾售后返租屬不屬于非法集資

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，通常會使用售后房租的方式來吸引顧客，與客戶約定好在售出房子的一定時間中，以特定的手法承租房子。另外還有一些地產(chǎn)公司則是利用分割商鋪來銷售的方式來銷售房子。那么商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資呢？

商鋪售后返租（又稱售后包租、售后回租、售后承租）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

商鋪分割賣返租是否屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當定性為非法集資。 根據(jù)《關(guān)于進一步打擊非法集資等活動的通知》的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：

（1）、通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。 比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當為名進行非法集資。通過認領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財進行非法集資。通過會員卡、會員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費卡等方式進行非法集資。

（2）、對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進行高息集資。 最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購、定期返利等方式進行非法集資。

（3）、利用民間會社形式進行非法集資。

《刑法》第一百九十二條 【集資詐騙罪】以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。