中恒信律師事務所：買房遭遇捆綁銷售，業主該怎么維權？

在購買商品房的時候，購房業主被強制要求購買車位和儲藏室的現象，近些年來在全國各地都有不同程度的存在。也有打著送車位、送地下室的名義，變相漲房價的，其實買車位和地下室的錢，早就包含到購房款里了。更令購房業主氣憤的是，買就買了，相應的車位和地下室確是沒有產權的。今天北京市中恒信律師事務所就給大家講講，類似的捆綁銷售的情況，業主應該如何進行維權的問題。

2016年10月，住建部發布了《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》中，對房地產開發商的9種不正當經營行為做出了明確界定，其中第7種就是“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格……”開發商存在名義上贈送車位，實際上卻是通過這種方式迫使業主購買車位，迫使業主接受包含車位費用的購房款，實際上屬于捆綁銷售，是明令禁止的違規行為。從另一方面講，如果停車位沒有取得預售許可證，開發商是不能進行銷售的。即使是贈送，也可能存在隱患，甚至這些停車位可能屬于開發商無權處分的部分。

如果業主想要維權，要做到下面關鍵三點：

首先，取證要先行，一定要做好取證。很多人在維權過程中，簡單的認為自己是有理的一方，但是，在法治社會，維權最重要的是證據，沒有證據，僅憑言語，很難維護自身合法權益！

當時的錄音、微信溝通記錄等，都是要注意收集匯總的證據。甚至必要的時候，還可以通過新的溝通來固定之前的溝通情況。

之后，業主可以拿著證據向相關主管部門提起相關的違法查處，請求相關部門依法處理。

最后，如果相關部門不依法處理，業主可以視情況提起相關的訴訟。

在此，中恒信律師也提醒大家：遇到商品房糾紛，我們不能把目光只盯在看得見的問題上，要用全盤的視角對整個項目進行全面審查，注意挖掘是否還存在看不見的問題。作為購房人，可以通過信息公開申請等方式對這個項目進行全面的調查核實，進一步落實是否還存在其他違法違規點。如果挖掘到新的違法違規點，還可以視情況提起新的違法查處及相關查處之訴。