郝小青
浙江德凡律師事務所專職律師
擅長領域：證券糾紛、刑事辯護、合同糾紛、公司法務。
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事實經過：原告A系被告B父親，被告B與C系夫妻，D系二人之子。系爭房屋承租人為A，系爭房屋被征收時，在冊戶籍為原、被告四人。2000年11月，B與C作為被安置人取得本市XX路XX弄XX號房屋的動遷安置款。三被告均未在系爭房屋內實際居住生活一年以上。C、D現為澳大利亞國籍。
2020年11月1日，B與征收人、征收實施單位簽訂《國有土地上房屋征收補償協議》（征收編號：133505），協議載明：因黃浦區XX街XX街坊房屋征收舊城區改建項目（征收類別：舊改項目），黃浦區人民政府于2020年9月30日作出《房屋征收決定》，編號為黃府征[2020]9號；系爭房屋類型為舊里，房屋性質為公房，房屋用途為居??；公房租賃憑證記載居住面積31.80平方米，換算及認定建筑面積43.5050平方米；居住XX房XX市場評估單價為52,783元/平方米（建筑面積），房屋征收范圍內被拆除房屋評估均價為52,003元/平方米（建筑面積），被征收房屋評估單價低于評估均價的，按照評估均價計算被征收房屋評估價格；根據黃浦區人民政府確定（黃府規[2012]2號），房屋征收價格補貼系數為0.30，套型面積補貼為建筑面積15平方米，計算居住困難貨幣補貼的折算單價為21,000元/平方米（建筑面積）；不符合居住困難戶條件；選擇貨幣補償；系爭房屋共計獲得征收補償款為5,715,778.59元。
法院判決：原告A獲得黃浦區XX路XX弄XX號房屋征收補償款5,715,778.59元。
法理分析：本院認為，根據相關規定，公有居住房屋承租人所得的貨幣補償款歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。被告B與C曾享受過動遷利益，三被告從未曾在系爭房屋內實際居住生活，C與D現已加入澳大利亞國籍，故三被告均不應被認定為系爭房屋的同住人。原告要求分得系爭房屋的全部征收補償款，于法有據，應予支持
郝小青律師|浙江德凡律師事務所
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