收房本該是一件讓消費者開心的事，但對李女士來說卻是一段不愉快的開始。近日，購房人李女士告訴央廣網房產，自己買了一套“兩室一廳”的房子，收房時卻發現是“一室一廳”，原本“次臥”變成了“儲藏室”，找開發商調解未果，自己已經提起民事訴訟將開發商告到法庭，目前法院已經受理。
“兩居變一居”消費者討說法
2019年8月，李女士在金地·悅風華項目訂購了一套約66平方米的房屋。“買房時，項目銷售給我的圖紙，包括整個推銷過程，都是說房子為兩室一廳，比較符合我的需求。”然而2020年10月，她接到收房通知書，前往現場驗房時卻發現事情有些蹊蹺。
（“次臥”鐵門 受訪者供圖）
在驗房時，李女士發現自己所購買的房屋“次臥”安裝的是一扇鐵門。“正常房間不會安一扇鐵門，這超出常人一般認知。”
（樓層規劃圖 受訪者供圖）
于是她便前往北京規劃局調出了自家房屋的規劃圖紙。在圖紙上，李女士發現自己認為的“次臥”位置，明確寫有“丙二類儲藏室”字樣
（房間內的熱水器 受訪者供圖）
通過走訪，李女士發現在她購買房屋的“次臥”對應的位置上，樓上、樓下戶型功能分區是衛生間。在李女士家的“次臥”里，不僅有樓上衛生間的排水管道穿過，還安裝有熱水器、洗衣機進出口。向專業人士咨詢后，她得知，按照我國住房設計相關規定，排水管道不能穿越臥室，否則不能作為臥室使用。
（穿越“次臥”的衛生間排水管 受訪者供圖）
而且在日常生活中，如果將有排水管道穿過的房間作為臥室使用，因為不定時沖水等原因，會影響人的休息。
李女士表示，我所購買的房屋位置比較特殊，帶有連廊（消防通道），戶型與樓上、樓下不一樣，但在買房過程中，銷售人員并未告知其中一個“臥室”實際上是“儲藏室”，未向我說明相關不利因素。在她看來，原本說好的“兩室一廳”一下變成了“一室一廳外加一間儲藏室”已經影響到家庭的入住。
（合同附的戶型圖）
（雙方簽訂商品房合同 受訪者供圖）
在李女士與金地·悅風華的開發公司北京金地興晟房地產開發有限公司（簡稱：金地興晟）簽署的商品房合同中顯示，其所購房屋建筑面積65.94平方米，套內面積49.48平方米，公攤面積16.46平方米。按照套內建筑面積計算，該商品房單價為71691.25元/平方米，總價約354.83萬元。沒有顯示儲藏室相關字樣及價格。在合同所附戶型圖中，也沒有顯示房間內含儲藏室。李女士按照合同價格支付了房款。
“金地悅風華項目本身是有儲藏室售賣的，儲藏室的價格與住宅價格相差近5萬元/平方米。”按照李女士的說法，其所購買房屋內儲藏室的面積約6.52平方米，依此計算，這樣整套買下價差約30余萬。
“如果當時開發商跟我們說明了這些情況，我是不會買這個房子的。”“我沒有必要全價去買一個儲藏室，這明顯不符合常理。”“次臥”已確定為“儲藏室”的事實，讓李女士無法接受。她便找到相關負責人進行協調，希望退房，并要求開發商支付已支付款項，并賠償相應違約金。開發商給出的答案卻是，房屋是按照設計圖紙打造，按照圖紙顯示“次臥”所在的位置就是儲藏間，他們也是按照儲藏間標準進行建設，售賣過程中銷售應該已經告知，如果銷售沒有明確告知，那可能是銷售的疏忽。李女士如有疑問可以通過法律途徑進行解決。
在與協商未果的情況下，李女士向法院提交了訴狀，將開發商告到法庭。目前，該案件法院已經受理，雙方正等待開庭。
高端產品系首作變身問題樓盤 多次被業主投訴
公開資料顯示，金地·悅風華被宣傳為金地集團九大產品系風華系在京首作，也是金地商置在北京首個獨立操盤的項目。該項目位于大興廣陽大街與春和路交口西南，占地面積約29.53萬平方米，房源約690套。其中，商品房住房銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平方米。
李女士并非金地·悅風華首個維權的業主。據央廣網房產了解，在交房時，金地·悅風華業主群體曾針對樓盤質量、虛假宣傳、違規收取物業費等多種問題發起維權。
在人民網領導留言板里也能看到多條關于金地悅風華投訴，北京12345相關工作人員也已經給予回復。在一條關于“金地悅風華欺騙消費者問題”投訴的回復中，工作人員表示，大興區市場監督管理局在2019年4月對該項目圍擋和折頁宣傳500米抵達地鐵站、西側1.2公里北京大學第一醫院等違法廣告行為已進行行政處理，行政處罰決定書文號：京工商興處字〔2019〕第1250號，復查未發現問題。
就在金地·悅風華業主維權之時，金地興晟也先后因未采取技術、管理措施及時消除隱患和消防設施、器材未保持完好有效，分別于2020年11月3日、11月2日被大興應急管理局、大興消防救援支隊予以行政處罰。而自金地興晟2017年成立以來，已經受到11次行政處罰。
資料顯示，金地興晟為香港上市的金地商置(00535·HK)控股子公司（持股比例90·5%），而金地商置則為A股上市公司金地集團“成員企業”。
就李女士反映的相關問題，央廣網房產先后多次向金地商置相關負責人進行核實，但截至發稿前，對方沒有給予回應。
針對李女士遇到的情況，金訴律師事務所王佳紅律師認為，開發商準備向客戶交付的房屋，不符合雙方簽訂的商品房預售合同的約定，且開發商從客戶開始看房至交付一直告知客戶購買的房屋為兩居室住宅，提供的戶型圖也是兩居室，從未告知房屋內有一間房屋為儲藏室。儲藏室單價與住宅單價存在顯著差距，開發商隱瞞房屋內存在儲藏室、錯誤告知客戶房屋用途的行為已構成了欺詐，導致客戶根本無法正常使用兩居室房屋，合同目的無法實現；客觀上開發商也不具備變更規劃按照合同約定房屋用途向客戶交付的可能，構成了根本違約。因此雙方簽訂的《商品房預售合同》應當予以解除。
同時，王佳紅提醒購房者，在買房時除了看項目五證是否齊全，消費者一定要看小區規劃圖，包括樓層平面圖、戶型圖等。像李女士所遇到的情況，在備案的戶型圖上就能明顯看出儲藏室位置。她表示，消費者只要將商品房銷售合同中的戶型圖與規劃圖紙進行對比，便能看出實際交付房屋與宣傳中房屋的差異，以更好維護自身合法權益。（文/未央）
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