上實中心如何以科創(chuàng)賦能融入嶗山科創(chuàng)大走廊

當“2025年度山東省十大科技創(chuàng)新成果”與青島市“十大優(yōu)秀轉(zhuǎn)化案例”榜單揭曉時，嶗山區(qū)交出了一份亮眼的答卷：2項成果入選省十大科創(chuàng)成果，3項成果入選市十大優(yōu)秀轉(zhuǎn)化案例，銀河邊緣科技的端側(cè)AI芯片等一批“硬科技”成果脫穎而出。

以濱海大道為主軸，南北延伸53公里的青島科創(chuàng)大走廊，正加速成為點燃城市新質(zhì)生產(chǎn)力的“創(chuàng)新主動脈”。位于南端起點的嶗山區(qū)，憑借其密集的創(chuàng)新資源、高效的轉(zhuǎn)化能力和深厚的產(chǎn)業(yè)根基，成為這條走廊上最為耀眼的“創(chuàng)新極核”。

而在嶗山這片創(chuàng)新熱土上，上實中心——這座從啤酒城舊址上崛起的金融與科創(chuàng)地標，正以其獨特的“樓宇經(jīng)濟”模式，書寫著以科創(chuàng)賦能、融入大走廊建設(shè)的生動篇章。

城市空間的“騰籠換鳥”：從工業(yè)記憶到創(chuàng)新載體

在青島科創(chuàng)大走廊“一廊三片多園”的空間布局中，嶗山區(qū)以約45%的規(guī)劃面積承載了全市60%以上的科創(chuàng)資源，被賦予“數(shù)智產(chǎn)業(yè)城”的戰(zhàn)略定位——科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合引領(lǐng)區(qū)。而位于金家?guī)X金融區(qū)核心地帶的上實中心，恰恰處于這一布局的黃金節(jié)點。

上實中心的前身是青島國際啤酒節(jié)的舉辦地，承載著這座城市的工業(yè)記憶與市民情懷。2014年，隨著青島獲批全國首個財富管理金融綜合改革試驗區(qū)，這片土地迎來了命運的轉(zhuǎn)折——打造“啤酒城上的金融城”。十年蝶變，這里已從一片節(jié)慶園區(qū)蛻變?yōu)榧?00余家金融及科創(chuàng)企業(yè)、注冊資本超600億元的高端樓宇集群，其中不乏光大理財、陸家嘴信托等金融巨頭，以及多家世界500強駐青機構(gòu)和上市公司總部。

這種轉(zhuǎn)型并非簡單的推倒重建，而是“騰籠換鳥”式的產(chǎn)業(yè)迭代。上實中心雙子塔由全球知名建筑事務(wù)所KPF操刀，以“珍寶盒”為設(shè)計理念，5層立方體層疊而上，寓意“節(jié)節(jié)高升”。建筑本身不僅成為嶗山新的城市天際線，更承載著一個深層隱喻：這里正在將分散的創(chuàng)新要素“裝入盒中”，通過垂直集聚實現(xiàn)價值倍增。

同時，園區(qū)不僅吸引逢時科技、上藥控股青島等科技型、鏈主型企業(yè)入駐，更通過 “樓內(nèi)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)互補” 模式，推動金融機構(gòu)與科技企業(yè)深度對接，實現(xiàn) “科技找資本、資本尋項目” 的精準匹配。數(shù)據(jù)顯示，上實中心已擁有6棟稅收“億元樓”，其中2棟更是邁入“十億元樓”行列，T3樓每平方米年稅收貢獻超4萬元，成為全國樓宇經(jīng)濟的標桿。

創(chuàng)新要素的“垂直集聚”：樓宇里的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)

如果說嶗山區(qū)科創(chuàng)大走廊的“一廊三片多園”是橫向的空間延展，那么上實中心則是縱向的垂直深化。在這里，“上下樓就是上下游”成為日常運轉(zhuǎn)的真實寫照。

上實中心的科創(chuàng)賦能邏輯，首先體現(xiàn)在其獨特的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，這座樓宇綜合體通過精準的產(chǎn)業(yè)定位和招商策略，構(gòu)建了一個“金融+科技”的復(fù)合生態(tài)。一方面，這里匯聚了銀行分行、信托公司、保險公司等金融機構(gòu)，形成強大的資本支撐；另一方面，一批科技型企業(yè)、上市公司總部在此落戶，產(chǎn)生技術(shù)外溢和協(xié)同效應(yīng)。金融與科技的深度融合，讓上實中心成為一個天然的“創(chuàng)新孵化器”。

隨著嶗山區(qū)“7+4+1”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的加速構(gòu)建，以及人工智能、虛擬現(xiàn)實、海洋科技等未來產(chǎn)業(yè)的持續(xù)布局，上實中心將發(fā)揮越來越重要的“創(chuàng)新加速器”作用。它以其獨特的樓宇經(jīng)濟形態(tài)，證明了在土地資源日益稀缺的中心城區(qū)，通過垂直集聚、生態(tài)構(gòu)建、產(chǎn)融結(jié)合，同樣可以實現(xiàn)科創(chuàng)能級的躍升。

嶗山區(qū)“一廊三片多園”的藍圖正在變?yōu)閷嵕啊６蠈嵵行倪@顆鑲嵌在數(shù)智產(chǎn)業(yè)城核心的“明珠”，正以其獨特的科創(chuàng)賦能實踐，為青島科創(chuàng)大走廊建設(shè)貢獻著“垂直的答案”——在這里，創(chuàng)新的高度，不再僅僅取決于實驗室里的技術(shù)突破，還取決于如何讓這些突破在垂直的空間里“向上生長”，最終匯聚成支撐區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的磅礴力量。