“含AI量”將成為房價的風(fēng)向標(biāo)？

這年頭，要問什么行業(yè)最火？那無疑是AI了。而要問未來什么行業(yè)最具有前景？也必然是AI了。AI已經(jīng)開始滲透到人們工作生活的各個角落了，在未來只會更甚。

前段時間，網(wǎng)上有一個段子說當(dāng)下房價最應(yīng)該上漲的城市應(yīng)該是蘇州，因為蘇州的AI企業(yè)云集，“含AI量”很高，中際旭創(chuàng)，天孚通信，滬電股份、亨通光電，晶方科技等AI產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)都是蘇州的。

雖然說這是一個段子，但仔細(xì)一想，似乎還是有一定道理的。

我之前分析過，未來的房價走勢將會由城市基本面和城市自身的樓市供需關(guān)系來決定。而產(chǎn)業(yè)發(fā)展則是城市基本面中重要一環(huán)，甚至是最重要的板塊。一個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有優(yōu)勢，能夠為年輕人提供更多的發(fā)展機會，也就能吸引人口不斷地流入。有了人就會產(chǎn)生住房需求，樓市有了需求，房價就有了支撐。同時，像AI這樣的未來產(chǎn)業(yè)也是最能創(chuàng)造財富的行業(yè)，也將會為房價的上漲提供購買力上的支撐。

而正如上文說的一樣，未來最具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)就是人工智能產(chǎn)業(yè)（AI）了。樓市的未來看城市，城市的未來看產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的未來看AI。所以從這個角度來講，一個城市“含AI量”的多少，確實會一定程度上決定其未來房價的走勢。

目前來看，AI產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€聚集度比較高的行業(yè)，也就說一個城市具有良好的AI發(fā)展環(huán)境，就很容易聚集起來很多的AI企業(yè)，進(jìn)而也就會聚集更多的相關(guān)人才，而且都是收入水平比較高那一群人，這群人既有住房需求又有購買力，對這個城市的樓市發(fā)展自然是利好的。近期有一份AI相關(guān)的研究報告也揭示了AI企業(yè)在大城市有聚集效應(yīng)，全球51%的頂尖AI企業(yè)主要集中在舊金山、北京、上海、深圳等核心城市。

這幾年，AI創(chuàng)造財富速度更是讓人咋舌。以American硅谷為例，其正在經(jīng)歷近百年未見的財富創(chuàng)造速度，舊金山的億萬富翁數(shù)量已經(jīng)碾壓傳統(tǒng)finance中心紐約了。這些財富新貴們有了錢后，買房就成他們一個重要的選項。所以，2024 -2025 年，硅谷核心區(qū)的房價是一路狂奔。 當(dāng)然今年有所回落，但仍然可以相信硅谷的房價在未來可以繼續(xù)創(chuàng)新高。

回到國內(nèi)城市，除了蘇州外， AI企業(yè)主要集中分布在北京、深圳、上海、杭州等城市，而這些城市未來的房價會如何走？

我在之前文章《樓市主線，已清晰！》里，我有分析未來房價走勢將會因城市而分化，像以上提到這些大城市的房價有望慢慢漲起來。在房地產(chǎn)市場過了早期階段的普漲普跌、進(jìn)入成熟發(fā)展階段后，房價漲跌會因城市而分化這一特征已經(jīng)被其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史證明過了。

而從AI企業(yè)的分布來看，目前也是主要集中在北上深蘇杭等城市，AI的加持相當(dāng)于進(jìn)一步穩(wěn)固了這個發(fā)展邏輯和趨勢。

實際上，今年以來，大城市的樓市就開啟明顯的回暖行情，而大多數(shù)中小城市的樓市并沒有什么起色，這也一定程度上說明這種分化的趨勢逐漸被市場所證明。而近期，高盛和摩根大通也紛紛發(fā)布了關(guān)于中國樓市的觀點，基本上開始一致地看好大城市的房價了。