東京豐島區重拳整治民宿！23家違規民宿將被停業一年，監管再升級

日本民宿監管再出硬招！

4月24日，東京都豐島區政府正式宣布，將依據《住宅住宿事業法》（俗稱“新民宿法”），對豐島區15家經營者旗下的23家民宿，統一下達為期一年的停業令。

這也是豐島區首次針對民宿違規行為，采取如此嚴厲的集中處罰措施。

此次處罰的核心原因，是這些民宿經營者的雙重違規：不僅長期未履行定期報告義務，在收到區政府的業務改善命令后，仍拒不整改，被豐島區認定為“性質惡劣”，因此決定依法從嚴懲處。

根據豐島區《民泊新法》的明確規定，民宿經營者必須每兩個月提交一次報告，詳細說明已申報住宅的實際住宿天數等關鍵信息。

這一要求并非形式主義——只有通過定期報告，區政府才能準確掌握民宿是否遵守“每年營業不超過180天”的上限規定，避免民宿無序經營對周邊居民生活造成干擾。

因此，此次處罰并非突然出手，而是豐島區逐步收緊監管的結果。

早在4月3日，該區就已對83家經營者（涉及202處民宿設施）下達了業務整改令，這些經營者均連續兩次（2025年12月和2026年2月）未履行定期報告義務。

區政府明確要求其在4月15日前補報相關信息，但截至期限，仍有15家經營者（23處設施）拒不提交報告，最終被納入停業處罰范圍。

按照流程，豐島區將先給予這些違規經營者申辯機會，預計在今年6月左右正式下達停業令，停業期限為一年。

豐島區之所以加大民宿監管力度，根源在于民宿數量激增與居民投訴頻發的矛盾。

豐島區高際區長在4月24日的記者會上直言：“大部分投訴涉及噪音和垃圾問題，我們將推進切實維護生活環境的舉措。”

數據顯示，截至2026年3月，豐島區的民宿數量已達1859家，較一年前增長了28%，增速顯著。

與此同時，居民對民宿的投訴也同步增加，主要集中在深夜噪音、垃圾亂堆亂放等影響日常生活的問題上。

據統計，該區2024年收到的相關投訴已超200件，池袋駅、大塚駅周邊成為投訴重災區。

為了更好地應對民宿管理難題，豐島區已在4月設立民宿對策專門小組，5月起還將增派2名工作人員，以6人體制專門處理民宿相關事務，強化日常監管與糾紛處置。

除了此次針對違規民宿的停業處罰，豐島區的民宿監管還將進一步升級。

早在2025年，該區就已修訂民宿條例，明確自2025年12月起，包括現有民宿在內，所有民宿的年營業期限將從現行的180天，縮減至春、夏、冬假期共計120天（后續進一步明確為暑假7月20日至8月31日、寒假12月20日至1月10日，合計84天）；此外，該區70%的區域將全面禁止新建民宿設施，從源頭控制民宿數量無序增長。

值得一提的是，豐島區并非東京都首個對民宿下達停業令的區域。

2025年9月，新宿區曾下達東京都內首例民宿停業命令，針對12名經營者的22處設施處以30天停業處罰，不過同年12月又下達了撤銷命令。而豐島區此次直接給出一年的停業期限，可見其整治民宿違規的決心。

隨著東京各區縣逐步收緊民宿監管，日本民宿行業正迎來“洗牌期”，這也給民宿投資者敲響了警鐘。

對于計劃入局或已布局豐島區及東京其他區域民宿的投資者而言，需清醒認識到當前監管趨勢：豐島區70%區域禁止新建民宿、年營業期限大幅縮減，再加上此次一年期的嚴厲停業處罰，均意味著民宿投資已告別“低門檻、高收益”的粗放時代。

未來，合規性將成為民宿投資的核心前提，投資者需重點關注區域民宿條例修訂動態，嚴格把控運營規范，規避違規風險；同時，需理性評估民宿數量激增、居民投訴頻發背景下的投資回報，避免盲目跟風布局。唯有緊跟監管導向、堅守合規底線，才能在行業洗牌中站穩腳跟，實現長期穩健投資。

有意向投資日本房產或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產（微信號：asahi-2013）。

近期展會

1、

2、

3、

4、

5、

版權說明：尊重知識產權，版權歸屬原創作者，文章源于授權作家或網絡，網絡其他素材無從查證作者，如有侵權，原創作者煩請聯系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015