朝陽東壩價值加速兌現，京投發展·東壩五期森嶼文華即將發布

近日，隨著北京朝陽東壩區域利好政策的密集落地與重點工程的加速推進，進一步推動國際交往中心功能及“兩區”（國家服務業擴大開放綜合示范區?和?中國（北京）自由貿易試驗區）建設，這片區域正迎來前所未有的發展機遇。在此背景下，京投發展旗下高端人居力作——京投發展·東壩森嶼文華，即將重磅推出其新產品，再次定義城市未來美好生活范本。

區域發展提速，東壩進入全面兌現周期

2026年，《第四使館區統建館項目中標候選人公示》正式發布，標志著東壩第四使館區建設即將進入實質推進階段。這一節點，不僅意味著重大外事工程啟動，更意味著北京國際交往中心功能邁入新階段。

在“一帶一路”倡議深入推進的大背景下，朝陽區正以第四使館區為核心載體，加速構建面向全球的新一代國際交往主場。緊鄰第四使館區的金盞國際合作服務區，也正從藍圖走向現實，成為承載國家戰略的重要空間平臺。

根據規劃，東壩地區總面積約35.5平方公里，整體定位為集國際組織交往、服務貿易、文化交流與智慧生活于一體的復合型國際功能區。區域內部劃分為第四使館區、中區、東區、西區、南區及外圍生態區六大板塊，各功能分工明確：第四使館區承擔外交與國際交往核心功能；中區聚焦國際組織、跨境貿易與高端消費；東區產業、教育及基礎設施持續落地；西區、南區承載居住及綜合服務配套；外圍區域持續構建生態空間體系。

項目規劃圖

這意味著，朝陽東壩已加速蛻變，成為國際交往功能功能持續落地的城市新主場。

多維基礎設施同步提速，區域能級全面躍升

與此同時，2026年多個北京市重點工程持續落地東壩。

東壩的交通體系隨之加速成網——地鐵3號線一期、12號線已于2024年12月開通， 軌道交通 R4 線（規劃中）未來貫通雙機場；亮馬河北路、姚家園路東延等主干路建設推進；機場二通道南延、京秦高速完善區域外聯。東壩正在成為北京交通樞紐之一。

生態與水系持續升級，亮馬河、壩河濱水空間改造推進， “兩河一帶”世界級濱水經濟區逐步成型，教育資源持續強化，北京中學（本部）一期已于2025年9月正式啟用，教學樓、圖書館、大禮堂、學生食堂及宿舍均已投用；配備400米標準操場、2個200米綜合田徑場、游泳館，以及籃球場、羽毛球場。二期（高中部）已啟動招標，預計今年開工。建設內容包括教學用房、宿舍、風雨操場、風雨連廊，同步配套建設塑膠跑道及運動場地、道路及廣場、綠化室外工程。待北京中學二期建成后，將新增 48 個高中班，其在交通、生態、教育、產業、政策的多維驅動下，東壩已進入典型的價值集中兌現期。

TOD+森系雙核驅動，重塑朝陽人居標準

在區域價值持續躍升的背景下，京投發展打造的東壩五期項目，正成為這一輪東壩價值兌現的核心承接者。

項目以其獨特的TOD規劃，圍繞城市未來生活方式構建的綜合社區樣本。從空間組織到生活場景，從功能復合到社群營造，項目呈現出明顯的“新一代人居范式”。其獨特價值之一，在于其對“城市+自然+生活”的系統整合能力。

一是在TOD導向的發展理念下，東壩五期正加速提升城市生活效率。作為少有的TOD項目，東壩五期依托地鐵3號線和12號線，兩條東西向骨干線路高效串聯國貿、望京等核心商圈及海淀科教核心區，共同賦能區域交通能級躍升，實現通勤、商業與城市資源的高效連接。

二是作為TOD森系標桿作品，東壩五期告別單一傳統住宅格局，躍升至TOD高效集約+森系低密雙重美好住區。項目通過森系住區從理念到落地，進一步重塑北京城市的生態人居體驗。將“空中花園+中央景觀+慢行系統”融為一體，形成城市中少見的沉浸式自然生活場景。

三是東壩五期周邊坐擁全維配套，為業主構建了更完整的美好生活閉環。

依托區域資源與項目內生配套，東壩五期形成多層級生活體系：商業有東壩萬達廣場、頤堤港一期、頤堤港二期（二期建成后頤堤港將整體命名北京太古坊）等；教育有北京中學為核心的優質教育資源；醫療有三甲醫院+國際醫療體系；生態更是有全北京稀缺的兩河一帶+多公園體系。同時，項目還為業主打造了綠谷人文街區，引入新消費品牌與社交場景，使社區從居住空間升級為美好生活發生地。

新一代人居藍圖落地，東壩五期帶來多維人居躍升

致力于以TOD森系生活范本為城市精英營造生活新高度，東壩五期以精益求精的社區品質為業主帶來生活的躍升。

建筑躍升，項目汲取超跑鷗翼車門靈感，以飛機機翼式挑檐塑造標志性建筑語言，搭配高端鋁板和全景大落地窗，營造出極簡線條和通透質感兼具的鷗翼美學建筑立面，成就極具辨識度的城市封面風景。

園林躍升，東壩五期為業主打造“云端秘林”般的歸心之旅。這里是東壩首個萬平空中森林，臺地微地形造景、藝術連廊穿梭，讓業主居住其中，能擁有推窗見綠、下樓入林的沉浸式森居體驗。

配套躍升，在東壩五期的規劃中，未來業主們下樓即達綠谷人文街區第二生活平臺。未來，計劃攜手微風市集超市、Gravity健身中心、食之六七·面、一尺花園、新京燒、野人先生、德南面包房、Berrybeans、暖寵家、胡同山野等商家品牌（或同等業態相同級次品牌，以最終招商落位為準），綠谷將融合藝術休閑、品質餐飲、親子美育等元素，提供多元豐富的生活方式消費，滿足全齡客戶的精神和物質需求。

配置躍升，東壩五期同步豪宅配置，定制業主共享中心，為業主提供從社交需要到精神需求的種種品質體驗，助力其構筑高階圈層生活。

舒適度躍升，社區規劃實現真正的人車分流。社區空間內設計有無感通行智慧動線設計，規劃外賣快遞與業主入戶分離，能更好地強化業主歸家隱私。同時，為業主提供更好的歸家體驗，項目還設計有追光車庫，約9.8米地上陽光車庫，不僅更好地解決車行動線及配套流線問題，更有自然光漫入，讓歸家泊車也成為愜意享受。

第五期產品發布在即，精工細節定義高品質人居

此次即將發布的京投發展·東壩五期，將延續項目一貫的高品質標準，并在此基礎上進行創新與升級，為業主帶來整體空間躍升。

整體規劃上，以10層、18層純粹小高層排布，享受更低的容積率和更寬闊的樓間距，營造寧靜私密的居住環境。在東壩核心區，這樣的低密度產品較為稀缺。

在戶型上，產品涵蓋建面約72-136平方米的兩居室至四居室，每個戶型設計均精益求精，確保每一寸空間都得到高效利用，滿足家庭成長的多元需求。部分戶型有多陽臺+北向設備平臺配置，增加了實際使用面積，改善了通風采光體驗。這一變化在朝陽區近年新房中并不常見，具備更高的產品差異化價值。

當第四使館區統建館啟動建設，當軌交與城市主干路逐步成網，當教育、生態與商業資源集中兌現，東壩正在完成從“重點新區”到“國際主場”的躍遷。

而東壩五期，正處在這一進程的核心位置。

在城市價值與產品力雙重驅動下，隨著第五期產品的發布，一個關于朝陽未來生活的更豐富美好的新樣本，正在加速呈現。