新加坡樓市退燒了？私宅漲幅創六季新低，組屋轉售價七年來首跌！

新加坡樓市踩了一腳剎車。

今天（4月24日），市區重建局（URA）和建屋發展局（HDB）分別發布了2026年第一季度房地產市場正式數據。私宅價格漲幅明顯放緩，組屋轉售價格更是七年來首次出現季度性下跌。

私宅漲是還在漲

但慢了很多

市區重建局數據顯示，2026年第一季度整體私宅價格環比上漲0.9%，雖然高于月初預估的0.3%，但仍創下近六個季度以來最低漲幅。對比一下：2025年第四季度漲了1.8%，第三季度漲了2.5%，第二季更是一口氣漲了3.1%。

漲幅放緩的主要是有地住宅。這一板塊在第一季度價格下跌0.4%，與上一季度飆升3.4%形成鮮明對比。非有地私宅（公寓）則表現較好，上漲1.3%，扭轉了上一季度0.2%的下跌。

從區域看，中央區以外（OCR）的大眾市場表現最亮眼，價格上漲2.2%，高于上一季度的1.0%。其他中央區（RCR）漲0.8%，核心中央區（CCR）漲0.6%。大眾市場依然是支撐樓市的主力。

成交量方面，降溫跡象更明顯。第一季度新私宅銷量降至2013套，遠低于上一季度的2940套。開發商推出的新項目也從2632套減至1844套。不過，第一季推出的幾個新項目銷售表現不錯，Pinery Residences賣出92.2%的單位，River Modern也售出90.1%。

組屋七年來首次季度下跌

組屋轉售市場的信號更直接——價格跌了。

建屋發展局數據顯示，2026年第一季度組屋轉售價格指數（RPI）環比下跌0.1%。這是自2019年第二季度以來，近七年首次出現季度性價格下跌。

這一跌幅看似微小，卻具有重要的標志性意義。它結束了自2020年以來，新加坡組屋轉售市場長達數年的上升周期。在此之前，組屋轉售價漲幅已連續五個季度呈現收窄或持平態勢：2025年第一季度漲1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度降至0.4%，第四季度則是零增長。

交易量也在收縮。第一季度共有6179宗轉售交易，同比減少4.5%，創下2021年以來最低的第一季度成交量。

有意思的是，盡管整體市場降溫，高端組屋依然搶手。第一季度共有412套組屋以百萬新元以上價格成交，比上一季度的351套還多，創下歷年第一季度新高。這些百萬組屋主要集中在成熟市鎮，如大巴窯、女皇鎮、紅山和宏茂橋。

為什么市場開始降溫？

政府持續加大預購組屋（BTO）供應，2025年至2027年間計劃推出約5.5萬個單位。僅今年6月的銷售活動，就將推出約6900個BTO單位，分布在宏茂橋、碧山、紅山、三巴旺及兀蘭等市鎮。（）

而且更多組屋達到五年最低居住年限（MOP），進入轉售市場。2026年至2028年，預計約有5.38萬套組屋達到MOP，比2023年至2025年增加56%。供應多了，價格壓力自然減輕。

買家心態變化也能忽視，建屋局在發布數據時特別指出，當前宏觀經濟前景存在高度不確定性，受中東沖突等地緣政治因素影響，經濟環境面臨變數。當局提醒家庭在購房及承擔房貸時應保持審慎，避免過度負債。

市區重建局指出，未來幾年預計將有約5.58萬套私宅單位（包括執行共管公寓）完工。政府也在積極釋放土地，2026年上半年確認名單將供應約4575個私宅單位，比過去十年平均高出50%。

對于想買房的人來說，這或許是好消息——市場更理性了，選擇更多了，不用再像前幾年那樣焦慮搶房。但也要記住建屋局的提醒：在經濟不確定性較高的當下，買房還是要量力而行。

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