北京東城的“翻新”答卷：不負古都，不負潮流

一場城市空間與文化重構的實驗，正在北京東城區悄然進行。

在這里，城市更新不是簡單的拆舊建新，而是一場關于時間、文化與空間的深度對話。民國時期的北大校舍、昔日的舊街區、四合院，如今生長出喜劇劇場、藝術空間、創意餐廳、老字號市集……古建筑見證了歷史變遷，也隨著時代的潮水向前，承載著當下的新故事。

從皇城根下的首開首院文化金融產業園，到東四南大街的重構·潮東里非標文旅商業綜合體，再到朝陽門內的槐軒四合院藝術空間，一場以“微更新、輕改造、重運營”為特征的實踐正在展開。

歷史建筑與現代功能碰撞交融，老城煙火氣與潮流新業態并行不悖。老街區以一種更具溫度的方式，接納現代生活方式的涌入，與此同時，更新后的老城區，也成為傳統中華文化可感可觸的鮮活載體。

老城新韻：當“繡花功夫”遇見城市更新

毗鄰故宮和景山，有一座歷史古韻與現代產業交織融合的園區——首開首院文化金融產業園。這里曾是元代皇城的一部分，民國時成為北京大學校舍，再后來是首開集團的總部所在地，如今已轉型為集辦公、商業、公共文化配套于一體的復合型城市空間。

園區內，一株清代留存至今的國槐靜靜站立，以它為核心，園區打造了“大樹藝術中心”，首開書院·景山書社在此落地，開心麻花景山劇場開業迎客，中國美術館文創藝樹空間在此呈現，一步一景，商業功能、景觀營造、藝術展示與文化體驗融為一體，歷史底蘊與當代活力彼此滲透。

首院大樹藝術中心。受訪者供圖

園區運營方介紹，園區的更新改造以“大隱隱于市”為理念，使用土耳其進口洞石，搭配獨家定制的青磚紅磚，以干掛及砌筑工藝，匠心雕琢這一百年經典建筑，打造了瓊苑盼香、曲水輯瑞、景仰天闕等“首院八景”，讓870年的皇家文脈與現代金融產業精妙融合。

“首院”之名，承載著厚重的歷史縱深，也藏著未來的愿景。東城區住建委負責人介紹，該園區作為第四屆北京城市更新最佳實踐項目，以“首都文化金融產業園區、首開城市更新形象樣板、首發經濟創新孵化平臺”為定位，引入文化、金融、科技融合龍頭企業，培育首發經濟與新消費場景，推動文化藝術與商業業態深度嫁接。

東城區相關負責人介紹，在老城區修繕修建中，東城區堅持“一院一策、修舊如舊”，打造可看、可感、可用的城市新空間。比如，西總布街區打造時空集美術館共生院；景山三眼井啟動區利用9個院落連片更新，建胡同美術館、井空間文化客廳，地下增建停車位；鐘鼓樓、故宮周邊緊扣中軸線申遺，修繕院落、整治街巷，讓古都風貌與現代功能融合。

文脈延續：守護珍貴的城市記憶

與首院隔街相望的隆福寺街區，則書寫著另一段歷史。

2012年，北京國資公司與東城區政府攜手啟動風貌保護和城市更新項目，項目堅持文化引領，重點打造“文化+科技”“文化 +消費”的新場景，以打造“首都文化藝術街區消費目的地”為戰略定位。

新隆福公司負責人介紹，隆福寺在保護街巷肌理與歷史風貌的前提下，著力構建“首店引領、業態復合、體驗多元”商業生態。去年9月，隆福寺二期開業季啟幕，引入文化演藝、科技體驗、戶外運動等多元潮流業態；今年春節期間，隆福潮集更是創下客流與銷售額雙新高。

隆福寺新春市集。受訪者供圖

在隆福寺街區，文化載體這一身份被賦予了更豐富的層次。稻香村的零號尋寶館里，顧客品味老字號糕點的同時，也在觸摸一段自1895年延續至今的京城飲食記憶；琺瑯廠的展位前，陳列著景泰藍工藝品，這門自宮廷造辦處傳承至今的手藝，通過非遺保護的形式走進商業街區；吉兔坊的兔兒爺，從明代街頭走向隆福寺的潮流市集。

翻里花攤位前，翻里花技藝傳承人李梅熟練地翻動起五顏六色的指花，手指交錯間，各式花樣躍然而出。翻里花技藝源自清朝晚期，早年曾是災荒年間換取糧食的謀生手藝，后來一度在北京難尋蹤影。2019年，在北京當英語老師的李梅將山東老家百年傳承的翻里花手藝帶回北京。

2024年，“翻里花制作技藝”入選北京市東城區第八批非物質文化遺產項目。“翻里花里蘊含著樸素的民間智慧，簡簡單單的材質能玩出很多花樣。”李梅告訴新京報貝殼財經記者，她打算在隆福寺開一個店鋪，專門做翻里花的展示和教學，將文化和手藝傳承下去。

在隆福潮集和隆福寺街區所構建的文化生態里，許許多多像翻里花一樣的傳統工藝有了更廣闊的展示空間。這里不僅保存歷史，更讓歷史在當代語境中持續生長。

產業賦能：從“空間更新”邁向“內容更新”

城市更新的難點，往往在于平衡保護與發展、商業與民生、短期收益與長期價值。

重構·潮東里的實踐提供了一種新的解題思路。潮東里，寓意故宮以東、東四南北大街、朝陽門內大街交會處的胡同里坊潮流之地，其前身是天壇家具廠舊址。更新項目保留了原建筑75%的主體結構，將北京老城胡同的概念引入建筑內部：通透的連廊連接著中庭，室內室外的邊界被刻意打通，整體格局形成一軸三區的立體空間。

改造后的重構·潮東里。受訪者供圖

走進這個極具北京建筑風韻的街區，紅花點心局、元山韓餐、八仙藝術空間、人文酒店等不同調性的品牌在同一屋檐下和諧共處。

更有意思的是其“非標商業”的運營模式，這里建立了產權方+運營方+商戶+居民四方協同機制，成立由主理人品牌組成的商業自治會，建立主理人生態庫，實現單純的空間租賃轉向“價值共創伙伴關系”，風險共擔、收益共享，創造了街區商業與社區治理良性互動的新范式。

位于朝陽門街道北竹竿胡同的槐軒則在城市中心搭建起一處公共文化新空間，作為京派二進四合院的典型代表，槐軒四合院始建于光緒年間，2016年被列入文物保護單位，2017年在設計中保留了傳統如意門、磚雕花與擊鼓武獅門墩。

在傳承中國傳統美學建筑特色的同時，槐軒引進了博物館級別專業展覽的燈光系統，按照展覽空間國際標準對場館內的設施進行了升級，以藝術為核心，為當代藝術家及學者、策展人和優質品牌方提供高品質空間和服務，同時，通過免費展覽、學術沙龍、手作工坊等形式向公眾開放。

歷史建筑的梁木結構與博物館級別的專業展陳系統在此共生，免費展覽、學術沙龍與手作工坊讓百年院落重新成為人文藝術新場域。

槐軒四合院。受訪者供圖

城市更新的本質，不是讓老城區變得更新，而是讓它變得更活。東城區的實踐證明，合理的保護開發，能夠讓百年的建筑語言遇見當代的生活方式，讓非遺手藝在商業街區找到新的棲息地。

那些街巷、院落、廠房和古槐，正在以自己的方式，訴說這座城市的過去，也參與著它的未來。

新京報貝殼財經記者 張曉慧

編輯 王進雨

校對 柳寶慶