效仿馬化騰？劉強東24億出手

文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

4月21日，北京和上海兩個一線城市同時賣地，掀起了不小的土拍熱潮。

而除了涉宅地外，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地的成功出讓，也引發(fā)市場關(guān)注。

地塊由北京齊正數(shù)智科技有限公司以底價17.57億元競得，據(jù)樂居財經(jīng)查閱，該公司成立于2025年5月，至今尚不滿一年，乃是京東集團的關(guān)聯(lián)公司。

從位置看，該地塊位于亦莊新城YZ00-0303街區(qū)，緊鄰京東集團亦莊總部，所以由京東出手拿地，并不令人意外。

地塊總用地面積為48645.49平方米，分為兩個小地塊。其中，C13B-1地塊面積28622.1平方米，C13B-2地塊20023.39平方米，成交價分別為10.78億元與6.79億元，合計17.57億元。

根據(jù)出讓要求，地塊地上及地下建筑規(guī)模需全部自持，且自持年限為最高土地出讓年限，即商業(yè)40年、辦公50年。

值得一提的是，就在前一天（4月20日），京東旗下子公司——杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司剛拿下杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)的一宗商業(yè)金融用地，成交總價約為6.63億元，折合樓面價約5600元/㎡。

杭州這宗地塊，總用地面積26297平方米，地上建筑面積約11.8萬平方米，容積率4.5，建筑高度100米。據(jù)悉，將用于建設(shè)京東集團浙江區(qū)域中心，計劃總投資約20億元，未來將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的綜合性建筑群，預(yù)計入駐員工超4000人。

短短兩天時間便砸下24.2億元拿地，京東的落子節(jié)奏明顯加快。

實際上，互聯(lián)網(wǎng)巨頭“買地”并非稀罕事。

就近兩年而言，騰訊在2024年以64.2億元拿下北京海淀區(qū)學(xué)院路北端綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及研發(fā)設(shè)計用地，以滿足辦公需求。阿里巴巴則聯(lián)合螞蟻集團，在2025年10月以72億港元收購香港銅鑼灣港島一號中心13層商業(yè)寫字樓，作為在香港的新總部。

京東此次拿下北京亦莊地塊前，字節(jié)跳動剛以33.05億元總價成功受讓北京海淀區(qū)學(xué)院路雙泉堡地塊；今年2月初，字節(jié)跳動還以28億元底價拿下海淀區(qū)藍景麗家收儲項目地塊，準(zhǔn)備建“抖音集團數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園”。兩宗地塊合計成交總額超61億元。

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至目前，字節(jié)跳動在北京自持與在建物業(yè)總建筑面積逾74萬平方米，累計斥資約201億元，物業(yè)分布在海淀中關(guān)村、學(xué)院路、北三環(huán)大鐘寺等核心板塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，隨著企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張，長期租賃帶來的租金不確定性以及裝修改造成本，可能會對企業(yè)運營成本產(chǎn)生影響。在核心城市通過自建或購置物業(yè)，可以利用固定資產(chǎn)的增值屬性，有效對沖不確定性帶來的潛在風(fēng)險。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整背景下，持有優(yōu)質(zhì)地段的不動產(chǎn)，成本相對不高，也有利于優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。